전문가 프로필

답변 내역

남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차 계약시 보일러 사용 등에대한 관하여 특별히 특약 규정을 선택하여 계약을 진행하지 않으셨으리라 봅니다 일반적으로 보일러의 고장 원인은대부분 사용 수명 년도에 따라 노후로 발생하는 경우가 대부분입니다 임차인이 특별히 조작 실수나 벨브의 사용 미숙으로 고장 등 직접 원인이 아니라면 임대인에게보일러 교체 또는 수리를 요청하여해결하도록 하십시요 보일러 수도 가스 전기 등 정상적인 시설 상태 유지는 임대인에게 있다고 보기 때문입니다
경제 / 부동산
23.09.30
0
0

부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ부동산 임대차 계약시 월세 지급 시기에 대한 문제는 꼭 선불을 지급해야한다는 규정은 없습니다선불이냐? 후불이냐?는 임대인과 임차인이 양자간 협의하에 선택하는 임의 규정이기 때문에 때로는 중간 특정일을 선택할 수 도 있겠습니다
경제 / 부동산
23.09.30
0
0

토지를 실제 매매 가격보다 싸게 매도하는 경우 무슨 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ부동산을 매매시는 계약서를 작성하게 된다 이때 정당한 매매 가격 보다 싼 가격으로 계약할 경우 다운계약이라 하며 비싼 가격으로 매매시 업계약이라 하는데 이 모두 불법 계약으로 매도자 매수자 중개사 모두 과태료의 처벌 대상이 된다 이는 양도세 또는 취득세를 낮추기 위한 행위로서 이를 방지하기 위해 신고제도를 두고 있다 양도세는거래 후 2개월 이내 신고 의무가 있는데 주변 시세 보다 현저한 매매 가격 차이가 발생할 경우 담당 공무원이 소명자료를 요구하게 되며 적발시 과태료 대상이 된다는 것을 감안할 때 건전한 부동산 거래 질서와 정당한 납세의무를 구현하기 위해서는 사회적으로 근절되어야 할 과제라고 볼 수 있다
경제 / 부동산
23.09.30
0
0

임차권 등기 명령의 효력은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임차권등기명령은 점유권 확보를 위한 의미로 임차권이 있다는 것을 공시하는 행위라 봅니다 따라서 새로운 임차인의 계악을 제한하는 의미로도 효과를 주게 되어보증금 반환을 촉진시키는 심리적압박감을 줄 수 있습니다신청 방법은 임대차 계약서와 인감증명서를 지참 법원 등기소에 신청하시기 바랍니나
경제 / 부동산
23.09.30
0
0

전세로 살고 있는데 누수가 생겼어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ시설 보수 문제는 소유자가책임을 지고은 개선해 주어야할의무가 있습니다따라서 임차인은 누수부분에 대하여 사진을 찍어 임대에게 송부하여시설보수의 의뢰하거나 직접 초대하여 누수 부분을관계를 확인해 주기 바랍니다수리방법은 소유자 직접수리 요청하거나 임채차인이 대신 수리 후 영수증 처리하는 방법이 있겠지요이때 모든 것은 임차인이 단독처리 하지 말고 임대인과 협의하여처리해야 한다는 점을 강조 드립니다
경제 / 부동산
23.09.29
0
0

12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ장기수선충당금은 소유권자가 직접 관리소에 납부하는 성격의 비용이지만 절차상 현거주자가 대신 납부한 후 임대차계약 종료시 소유자에게서 다시 돌려 받는 비용입니다 대체로 계약이 종결되면 임대인이자발적으로 청산해 주기도 하나 때로는 임차인이 청구해야만 청산해 주는 사례가 많다는 점을 말씀드립니다 계약 종료전 정식으로 아파트관리사무소에서 장기수선충당금부과 영수증을 받아 임대인에게 사전 고지 하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
0
0

주택 2년이상 거주중 급작스럽게 나가달라고 하였습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ주탹임대차 3법에 주택의 재계약 조건이 명시적으로 규정되어 있습니다 임대인이 계약해지 요건으로 가장많이 활용하는 것은 본인 또는 직계존비속이 직접 당해 주택에 거주하겠다는 이유로 계약해지를 요청할수 있는데 그 요청 기간도 최소한 2개월 전이야 합니다그리고 계약 종료전 임대인의 사정으로 해지를 요청하였으므로 이사로 비용 정도는 부담하는 것이 일반적인데 거부하니 안타갑습니다그런데 왜 먼저 이사를 한 후에 이사 비용을 요구하셨는지? 궁금합니다이사해 버리면 임차인은 점유권을포기한 상태라서 법적 대항력을 주장하기에는 불리한 입장이 되고 말았습니다그렇다고 포기하기에는 억울한 입장이니 일단 주택소재지 주민센터의 임대차분쟁조절위원회에 제소하여 조언을 받아 보시기를 권면 드립니다 희망적 해결 방안이 마련되시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
23.09.29
0
0

부모님께 받은돈에 대한 증여세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ 자녀에 대한 증여세 공제 상한선은 5천만원 입니다부부 경우는 6억한도 입니다미성년자는 2천만원이 공제 상한선입니다 기간은 10년 주기를 공제 한도로 정하고 있으며 반환하였다고 공제되는 것은 아닙니다 그리고 그 대상은 현금만 국한된 것이 아닌 모든 물건 채권을 총합 계산합니다 증여세는 대체로 엄격히 관리하고있습니다 이는 부의 무상 세습 방법으로 활용되기 때문에 각종 편법 증여 방법에 대해서는 국세청에서 적극 관심을 가지는 있는 세목이라 봅니다
경제 / 부동산
23.09.29
0
0

가게를 할 때 2년 계약을 하는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ일반주택의 계약 기간은 통상 2년 계약 주기입니다만 상가의 기간은5년을 계약주기로 봅니다그러므로 2년 계약 후 계속 계약 의지가 있다면 상가의 계약주기 5년이라는 것을 상기 시겨 재계약을 하시기 바랍니다 주택의 계약 주기와 다르다는 것을인지 시켜 주시기 바랍니다 따라서 상가는 5년 보장 기간을 강력히 주장하여 계약을 추진해 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
0
0

부동산 가계약금은 취소 후 돌려받을 수 있나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ가계약이란 일빈 부동산 거래 관계에서 계약전 사전 물건 확보 차원에서 사전 약속된 계약금 성격입니다 따라서 계약금으로 간주하고 있습니다그러므로 통념상 되돌려 받기 어려우리라 봅니다먼 ᆢ 그래도 일단 본인의 입장을 잘 이해시켜 협조를 요청해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
0
0