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상가 해지시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ3개월 연속 미납 관계는 임대인으로서 계약해지를 통보할 수 있습니다 헌재는 임대인께서 계약해지를 요구 한 상태이구요 내용증명서에 새로운 임차인을 구하게 된다면 계약해지를 요구하셨다면 새 임차인을 구한 후에는 보증금을 반환 하셔야 되겠지만그 동안 미납된 윌세와 이자에 대한 손해 비용을 환산하여 추징할 수 있습니다 새임차인을 구하지 뭇 했을 때에는해지 의사표시 후 시행 기간은 보통 3개월 후에는 시행하셔야 되겠지요 그리고 만일 행폐를 부린다면 소액심판청구 소송을 제기하세요 쾌심한 생각이 드신다면 소송전 사전 변호사 사무소를 방문하여 제반 절차와 해결 방법을 상담하시는것이 좋을 듯 합니다
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 매수시 잔금일에 해야할일은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ잔금 지불금을 은행에서 대출받아 청산하기로 하였다면 먼저 은행 창구에서 매도인에게 인터넷으로 잔금을 지불하고 영수증 처리를 하세요 그리고 부동산에서 매수인의 계좌입금을 확인합니다 아울러 매도인의(윈본)의 토지 및 건물에 대한 등기부등본을 인수받아 진금 치르는 즉시 등기소에 본인 명의의 등기 이전 신청을 과년서류를준비하여 직접하시거나 법무사를 통하여 의뢰하세요 그리고 주택의 경우 주택 임대차 계약서 진위여부를 확인하시고 열쇄를 인수받으시면 됩니다행정사항으로 실거래 신고를 사전공인중개사에게 의뢰하여 종결하도록 하시면 됩니다(계약서 작성 후30일이내 신고 의무)등기부는 대략 7-15일 사이 우편으로 받아 불수 있습니다 아울러 잔금 치른 후 곧 바로 주민등록 신청 절차를 마치면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.09.23
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원룸전세계약이 2년인데 끝나면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주택임대차 3법 규정 6조8항의예외 규정(예를 들어 본인 또는 직계존비속이 거주하고자 할 때는계약해지를 요구할 수 있음)을 제외하고는 임대인은 임차인이 계속 거주를 희망할 경우계약해지를 요구할 수 없습니다 다만 임대인이 직전 계약금 기준 5% 이내에서 인상 요구할 수 있으며 임차인이 이를 수용할 경우는 2년 계약을 연장할 수 있으며 그 이후에는 계약갱신요구권(1회만허용)을 주장하여 다시 2년을 거주할 수 있습니다(총 6년간 거주가능) 자세한 내용은 주택임대차 3법 규정을 인터넷에서 검색해 보시면 정확한 정보를 얻을 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.09.22
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아파트 인테리어후 매도시에 금액산정
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ주택 매도 가격은 고정된 정가가 아닙니다인테리어를 하지 않고 부동산에 내놓을 때 시각적으로 노후화된 집을선듯 매수 한다고 하겠습니까? 매수자는 노후된 집을 매수할 때는차후 인테리어 수리비 등을 예상하고 고가라 생각하면 거래가 되지 않겠지요그렇다고 인테리어를 시행한 후 그 비용을 더하여 매도가를 결정할 때 또한 주변시세 보다 높다고 하여 거래가 되지 않을 경우를 간혹 경험하기도 합니다부동산에 올릴 때는ㅡ최근 인터리어 완비ㅡ라는 문자를 올리는 것은 광고 효과면에서 긍정적 생각이라고 봅니다 따라서 매도가를 결정할 때는 인터리어 비용을 전액 포함시킬 것인가 1/2 비용만 포할시킬 것인가 ?또는 제외시킬 것인가?는본인이 판단하여 결정해야 할 사안이라고 봅니다
경제 / 부동산
23.09.22
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등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차 계약시 건물등기부 등본을 확인해야 합니다 등기부 등본의 갑구란은 소유관계가 표시되어 있는데 이 때 소유권자의 정보 일치 여부를 확인하여 계약시 참고하며 등기부 을구란은 소유권 이외의 권리 관계가 표시됩니다 이때 확인 사항은 근저당 등 담보 대출 관계를 확인해야 하셔야 합니다 이는 만약 있을 수 있는 경매시 본인의 보증금을 확보 할 수 있겠는가를 분석하는 근거자료가 되기 때문입니다참고 삼아 다가주택의 경우는 현재계약된 각 임차인의 보증금 관계도 살펴서 본인 계약 종료시 반환 여력이 있는가도 살펴 보아야할 것입니다
경제 / 부동산
23.09.21
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집 주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 법적으로 어떻게 대응할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대인이 계약 종료와 함께 보증금을 반환 의무가 있는데 이를 이행하지 않을 경우 임차인에게는 가장 강력한 방법으로 당해 건물에 대한소액 심판 소송과 경매 신청 요구권이 있습니다 먼저 임차인이 추진해야할 사항은1) 2-3회 정도 내용증영서를 보내십시요 (경매나 소송시 중요한 사실 확인 증거 자료됨)2) 관할 주택 주민센터에 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 자문을 얻으십시요3) 임대차등기명령 신청을 하십시요(계약서지참 등기소에 신청하며 임대인의 승락이 불필요)4) 소액심판청구 소송을 진행하세요5)결과에 따라 경매 신청 절차를 진행하는 방법이 있습니다이러한 절차를 실제 진행하면 대개임대인은 주택담보로 은행뮹자 등을 강구하여 해결하는데 노력할 것입니다
경제 / 부동산
23.09.21
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임차인등기외 내용증명 등 서류작성은 언제해야~~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약 해지시 임대인으로 부터 보증금을 반환 받지 못했을 때 임차인이 취할 수 있는 절차로 내용증명서를 2회 이상 보내며ㅡ사실관계를 확인시켜 주는 중요한 증거자료 ㅡ 그 시기는 임대인의 계약 위반 행위를 확인한 다음이 즉시 이행을 촉구 하는 절차라고 이해하시기 바랍니다 그리고 임차인등기명령은 이사 가기전 등기 상태 확인(점유상태)한 다음 이사해야 하므로 ㅡ등기신청 후 등재 여부상태를 확인하기 까지 행정 소요기간 7일-10일 정도를 고려하여 신청하여야 합니다 그렇지만 상호신뢰 관계가 있다면법적 초치보다는 상호 합리적으로 해결하려는 지혜와 노력이 필요하겠지요
경제 / 부동산
23.09.20
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세대원의 주택수는 세대주에세도 영향을 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ세대주 이외에 세대원이 지니는 주택은 주택수에 포함되어 각종 세금의 대상이 됩니다 예를 들어 출가한 자녀가 주댁을 구입 후 그 주택을 전세 내 주고 친정집으로 주민등록을 이전 할 때 친정 아버지는 2가구로 주택 소유자로 간주 됩니다 이때 친정아버지가 주택을 매도한다면 1가구 1주택자의 양도소득세를 면제 받는것이 아니라 2주택 보유자로서 양도소득세를 납부해야 합니다 따라서 직계 존비속의 주택소유자가 주민등록상 함께 거주할 때 세대주의 주택수는 합산하게 됩니다그러므로 주택 매매시는 분가 처리한 후 매매하는 것이 절세의 지혜라고 생각합니다
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 용어 중 대토란 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ토지 거래에 관련된 용어입니다하나의 예를 들자면 A지역에서 .농사를 짓고 있는데 자신의 의사와 관계없이 공공개발을 위해 재개발이든지. 도시계획 진행등으로 ㅡ본인의 의지와 상관없이 강제로 토지가 수용될 때 인근지역에 새로운 토지를 매입하고자 할 때 ㅡ그 토지를 지칭하는 용어입니다 대토로 인정받기 위해서는 1년이내에 동일조건의 토지를 매입하여야 하며 토지 매입 규모는 수용된 토지 규모의 3분의 2이상 또는 토지보상 금액의 2분의1이상 범위를 충족되어야 합니다 대토시 혜택으로 취득세와 등록세를 면제함은 물론 본인의 경작 기간의 연속을 인정하여 양도세 면제 또는 감면에 있어 중요한 근거 자료로 활용되기도 합니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세 만기 전 퇴거 시 공인중개사 선택
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ본인이 중개료를 부담하는 입장이라면 임대인이 요구하는 중개사를 선택하지 않으셔도 무방합니다임대인 입장에서는 자주 부동산 중개 의뢰 때문에 친분성과 편의성때문에 추천하신 것 같습니다임대인과 잘 협의하여 해결하도록권면 드립니다
경제 / 부동산
23.09.19
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