답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 임차인의 임대차 계약관계에서 쾌적한 환경과 시설 유지의책무가 있습니다 그렇다고 모든 책임이 있는 것은 아닙니다 평소 선량한 관리자로 사용중 사용기간이 다하여 노후로 인한 변기 고장이라면 임대인이 수선 또는 교체해줄 의무가 있으나 사옹자의 과실로 인한 고장이라면미 임차인이 수리 보수의 책임이 있다고 봅니다그 기준은 수리 의뢰시 전문가의 의견을 참조하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 국토부의 고시에 의거 지방자치 단체장이 정하는 것인데 전세나 전월세는 임대차 관계이며 매매는 소유권 변동이 동반되는물권 관계로 중개수수료율은 다르게 고시되어 있습니다 대략 중개수수료의 구분은 크게 주택과 주택 이외로구분하며 주택도매매와 임대차로 분류하고 세부적으로 계약금액에 따라 중개수수료율이 다르게 고시되어 있습니다 세부적인 사항이 궁금하시면 중개사무소를 방문하시어 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약은 신뢰를 바탕으로 이루어지는 법룰적 약속입니다 따라서 계약종료 전 이사를 하게 되면 엄밀히 따진다면 계약위반입니다 그렇지만 개인사정으로 계약기간 중에 임대인의 양해를 얻어 계약관계를 종결하는 경우는 기끔 발생하기도합니다 이럴 때는 대개 임차인을 구해 줄 것을 요구하며 중개수수료를 현임차인이 부담할 것을 조건으로 계약을 해지하기도 합니다 가능성 여부는 전적으로 임대인이승락해야 성립됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 사무실용으로 원래 목적은 휴식공간을 활묭한 공간이라고 봅니다 따라서 거주목적의 주택의 범주에서 제외됩니다 그러나 일부지역에서는 외피스텔에 주거 시설을 추가하여 주택용으허가를 받기도 합니다 그러므로 최초 건축 허가시 주택묭이냐 사무용이냐 의 구분으로 허가 기준에 따라 달라질 수 있습니다 사무용도로 허가 되어 수익 용도로사용된다면 주택수에 포함되지 않습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약기간이 종료되어 재계약 싯점에서 계약조건의 변동없이 기간만다시 연장될 때는 임대차 3법의규정에 의거 묵시적 계약이라 하여 재계약서를 작성할 필요도 없으며 묵시적으로 자동 연장되므로 중개료도 필요 없다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ 경매 결과 낙찰되었을 때 국세 및 지방 세금을 공제하고 선순위 등기에 따라 전세금을 받을 수 있느냐 가 결정됩니다 이때 세금공제와 더불어 최우선변제금을 우선적으로 분배하는데 그조건은 확정일자를 받아 놓았을 것현재 점유하고 있을 것 등의 조건을갖추어야 변제받을 수 있는데 (전세권 등기가 우선 순의에 해당될 때 는 그 우선 순의에 따라 전액변제 받지만) 최우선변제라 하여 전세금 전액을 보전하는 것이 아니라 시도별 변제금의 최고 한도금이 규정되어 있는데 대략 전세금의 1/3정도의 금액만 보상받을 수 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약 관계는 임대차 3법에자세히 규정되어 있습니다 간단히 요약한다면 1차 임대차 계약후 2년이 지난 다음( 계약관계를 연장할 의사가 있을때) 직전 계약조건의 변동 없이 계약기간 만 을 연장하고자 할때 임대인이나 임차인이 암시적으로 상호 재계약의 의사를 요구하지 않고 묵시적으로 양해하므로서 다시 2년 계약이 자동으로 성립된다는 계약형태입니다 따라서 재계약서를 작성할 필요도없으며 계약 효력은 다시 2년이 연장된다는 의미입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매 당시 누수관계가 발견되지 못한 상태에서 매매가 이루어질 경우 일반적으로 특약사항에 일정기간 내에 하자 발생시 보수해 준다는 내용을 제시하기도 합니다 그러나 하자보수 관계를 제시하지않았을 때는 일반적인 관례로 6개월 이내는 매도자에게 보수요청할 수 있으나 1년 지난 현재 싯점에서는 보수요청을 청구하기 어려울 것이라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ토지이묭계획상 도로지역내에 포함될 경우는 행정상 수용될 토지라 펀단되면 건축허가는 당면히 보류되겠지요 그러나 지적도상 도로이외에 토지가 있다면 용도변경 신청믈 통하여대지로 변경 신청한 다음 건축허가는 받을 수 있지만 토지이용계획상 자신의 토지가 그 범주 이내에 속 할 경우는 건축 허가가 어려울 것으로 생각됩니다 자세한 것은 구청 민원실을 방문하시어 관련 지번을 제시하시면 정획한 정보를 얻을 수 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. ㅡ 임대차3밥에 의거 재계약 시기가 도래되는데 임대료 변동없이 계약기간만 연장하게 되면 이는 묵시적계약으로 계약서를 재작성 할 필요도 없으며 직전 계약관계가 자동으로 연장되어 계약관계가 유지된다는것 입니다 따라서 재계약서를 작성할 필요도없으니 염려하지 않아도 됩니다