답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주의 조건은 30세이상으로 일정한 수입웜이 증명되어야 하고 주택소유가 없어야 무주택세대주가되는 것입니다 다만 30세미만의 경우 혼인상태라면 세대주로 인정받을 수 있습니다 현재 질문자의 입장에서는 아버지가 주택소유자일 경우 주민등록을 함께 하였클 경우 본인은 무주택자로 인정 받을 수없고 유주택자로 건주됩니디 따라서 아버지로부터 독립하여 주소지가 다를 경우 무주택자로 인정받게 됩니다 따라서 친척이나 친지집으로 주소지를 옮기는 경우가 많다는 점을 참고삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국내 건설경기는 2025년도에 비교하여 수도권은 2%정도 상승한 통계숫자로 재건축과 재개발의 요인이라고 봅니다이러한 통계는 대부분 공공부분에서 통계로게가 민건부분은 아딕도 미디헌 경기동향이라고 봅니다 그리고 수도권보다도 지방의 건설경기는 더욱 감소경향으로 당분간 상승을 기대하기는 어렵다고 합니다 더구나 국제정세가 예측불한 상황이다 보니 원자재가격과 인건비 상승등으로. 건설경기 활성화는 기대하기에 많은 시간이 필요하지 않나 ??생각합디다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가지역에서 주거대상은 6입방미터 이상은 규제대상이 됩니다 그러므로 모든빌라가 토허가 대상이라고 보시기 바랍니다 따라서 빌라도 규제대상이 되며 실거주 2년을 이행해야합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.석유가격이 현지 생산가겻이 이하락헸다고 하여 수송시간 등으로 곧바로 제품가격에 반영하는데는 많은 아려움이 있는 것 같습니다 영업하는 사장의 입장을 들어 보면 세계정세가 불안하여 유류가격이 폭등을 예측하여 유류탱크를 미리채워저럈을 경우 일정기간 지나야 그 재고품이 감소되어야 원가 채산이 맞추는데 갑자기 생산 원가가 하락하였다고 고가 매입 유류를 낮추어 판매할 수없다는 것입니다 따라서 고가구입해 한 재고물량이 고갈되어야 채산을 맞출수 있기 때문레 일정기간 유류판매가를 유지할 수 밖에 없다고 합니다 참고 바랍니디다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역은 습도 온도 실내 기온 등 자연의 섭히에 따라 많은 영향을 받습니다따라서 북위권의 우리나라는 남향을 주거지역으로 선호하였습니다 남향은 겨울철에는 햇빛이 방안 깊슥히 비추는 시간이 길고 여름철은 태양고도에 따라 높이 비추어 시원하기 때문었습니다 그러나 최근 주거지역의 방향에 대해서는 별다른 선택조건이 아닙니다 그 이유는 냉난방 기술이 잘 발달하여 실내 온도를 마음데로 조정할 수 있기 때문입니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간임대아파트나 공공 임대아파트나 소유권은 민간임대아파트는 시행사가 공공임대아파트는 LH나 SH으로 소유권으로 나왔을 것입니다 따라서 10년 거주 후 계약 종료시 실소유권 분양(매매계역) 여부는 본인 의사에 따라 결정하시면 돱니다. 임대분영규약을 잘 살펴보시기 바랍니다 장기 임대계약은 문자 그대로 임대차계약관계라고 생각하시면 이해가 빠룰 것입니다 그러므로 10년 암대 계약이 종결돠면 당연히 보중금을 반환받거나 새로운 소유권 계약울 통하여 매매계약을 작성하시면 됩니다 대체로 부동산 가격이 상승되기 때문에 현거주자에서 계약 우선권을 주는 경향이 많숩니다 앞으로 부동산 시황이 어떻게 변화할 것은 예축이 어려우나 저렴한 가격으로 내 집마련 기회가 될 수 있어 염려허지 않아도 좋울 것 같습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 월세 지급 방법은 계약시 사전 결정하고 계약을 잔행하며 알반적인 계약 양삭에도 명시되어 있습니다 따라서 입주와 동시에 월세를 지불하였다면 선불 벙법이고 1달 거주 후 월세를 자급하였다면 후불 방법입니다 그러므로 계약 종료시 정산 벙법은 해당월세 선불지급시는 미리 월초 지급되었기 때문에 마지막달 월세를 지급헐 팔요가 없으나 후불시에는 마지막달 월세를 지급해야 계약이 종 료됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 반지하시설은 재난발생시 대피장소이거나 창고용도로 사용하던 곡으로 허가가 나오는데 산업화와 도시인구집간 이동으로 주거시설이 부족한 도심지역에 약간의 환기시설을 개수하여 임시적으로 주거지역읋 활용하눈 시설리엇습니디다 일반적으로 주거시설은 채광 온도 습도 등을 기본으로 쾌적한 환경이 요구되나 요즈음은 인테리어가 발달하여 주거시설로 에어컨 및 냉방시설이 잘 갖추어잔 경우는 잠시 머무는데 약간불편하더라도 지낼만하다고 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거 토허가지역의 규제는 주거대상의 경우는 18입방미터 초과시 적용 대상이였으나 최근 서울시에서 6입방미터(1.8평)로 강화되므로서 모든 주거시설(*빌라 포함)이 대상이 됩니다 상가는 18입방미터가 초과될 때 토허가 대상이 됩니다 토허가 심사시 실거주 의무외에 무주택자자가허대상으로서 2년이내 매매나 암대가 제한된다는 것도 참고적으로 말씀드리며 정부의 부동산 안정화정책의 일환으로 투기방지를 위한 규제 정책입니다 현재 서울 전지역과 경기도 일부지역에서 시행하고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 유류거의 고공행진은 이스라엘 미국과 이란전쟝의 원안으로 일시적으로 발생되는 현상임은 주지의 사실입니디미국에서 4ㅡ5주 면 종결된다고 하지만 국재 정세의 역학관게에서 장기전으로 진행된받면 세계경제는 돌이킬수 없는 물가고로 고통울 받으리하라 봅니다 모든 산업의 기초원료인 유류는 운송업은 물론 항공기 운항 염료 조달 비료생산분야 둥 모든 영향을 미칩니다 전재이 조기에 종식된더면 유류원가도 하락하겟지만 낙관할수 없눈 현상이기에 걱정이 앞섭니디다 그리고 휘발류냐,경류나?의 선택은 운송수단에 따라 사용되눈 유류의 종류가 다르므로 어느 것이 유리하다고 단정하기는 어렵습니다 참고 바랍니다