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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약으로 간주됩니다 재계약을 위해서는 계약정료 2개월전까지 통보하여야 하는데 이미 기간이 지났으므로 묵시적 계약관게로 봅니다 묵시적계약 관계시 임차인의 권리는계약기간관계없이 아무때라도 계약해지통저를 할 수 있습니다 계약해지를 원할 때는 임차인은 계약종료일 3개월전에 임대인에게 정식 통보하면 임대인은 3개월 후 아무런 조건없이 보증금을 반환해줄 의무를 지게되며 계약이 종결됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약만료일 11월29일이기 때문에 모든 일자를 계약서에 대로 만기일을 기준으로 작성해야 합니다임차인은 계액종료일에 보증금 반환 의무가 있는 것리며 임차인이 이사가는날 청산의무는 없습니다 전입신고일은 이사를 완료하면 곧자로 신고 하셔도 무방합니다 그리고 참고적으로 전입신고는 이주 후 14일이내에 신고하년 과태료가 부과되지 않습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세게의 모둔 경제의 주체는 미국의 경제흐흠에 많은 영향을 미치게 됩니다 따라서 미국의 주가 흐름에 따라 종합주가 지수 가 떨어지게 되면 각국의 주식 또한 가직간접 영향을 받세되는 동조화 현상리이 심각하게 나타납니다 그러므로 미국의 기술주가 하락하게 되면 각국의 기술주도 그 영향레에 따라 투자심리가 위축되고 심사숙고 하게 되고 하락현상이 초래됩니다따라서 주식투자에서 가장 중요한 지표로서뉴욕의 주가동향에 초미의 관심을 가지게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거래가 급감하는이유는 여러가지 요인리 작용하디만 최슨 부동산 시장의 현실에서는 10 15 부동산 규제대책중 ㅈ 택감조대출의 규제와 더불어 토지허가제도입으로 수요층의 거래 가 감소된 원이 가장 중요한 원인이 어닌가 생각합니디디 대부분 서닌들은 자기자본으로 고사 아파트를 매입할 수 없소 담보대출에 의존하는데 주택담보를 규제하다 보니 거래량이 감소할 수 밖에 없다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매매 후 실거래 신고는 의무적으로 30일 이내에 신고를 하도록 규정되어 있습니다 따라서 먀매 후 30일이내는 모든거래관게계가 종결되었다고 봅니다 이를 확인하는 방법은 국토부 홈페이지 실거래 신고란을 검색해 보면매내매현황을 참고할 수있습니디다 그렇지만 아직 매매가 진행되지않는 매물은 언제 중개의뢰를하였는지는 중개사무소에서 알고 있겟지요 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방세와 국세에 대한 납부를 하지 않을 경우 부채에 대한 신용도를 평가하는데 기준이되기 때문에 이를 인차인은 참조하라는 의미에서 의무적으로 제출하도록 중개법에서 규제하고 있습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주 의누기삼에 대헌 조회는공공쥰양의 겨유는 LH에 문의하시기 바랍니다 그리고 .시.군.구청에서도 가능합니다 또한 등기부등본 상의갑구란의 부기등기를 검색하여 알아볼 수도 있습니다 그리고 참고적으로 아파트경우는 관리사무소 등을 통하여 정보를 획득할 수 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.14
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9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가 지정요건은 직전통계 3개월뷴을 기준으로 지정요곤을 겆게됩니다그렇지만 이번 10.15 규제정책에서 9월 통계방표 2일전이기 때문에 당시 발표시점에서는 9월통계치가 번영되지 못했다고 야당의 공세가 지속되는 것습니다 만일 9월통계를 포함시킬경우 알부 서울변두리지역은 규제대상레서 제외된다고 하는데 부동산 정챡입안자의 입자에서눙 풍선효과를 고려할 때 사전 예방차웜에서 서울 전지역을 규제대상으로 지정핞 것은 정책적펀단이 아닌가 생각합니다 그렇다면 그 배경설명을 통하여 솔직하게 국민적협조를 요청하였다면 좋았울 것이란 생각이 약간아 쉽습니다 따라서 국민적 관심사가 집중되는 정책판단에는 언제나 잡음이 발생한다는 점을 항상 염두에 두고 최선의 방법을 겅구해야된다는 점이 교훈적을 받아들여야할 것입니다 따라서 정책입장자는 언제나 세밀한 분석과 전문적 식견을 통하여 관심을 가져야할 것이며 솔직해야된다고생각해 봅니다
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거래에 대한 상호합의만가 된다면 가능합니다대체로 전세끼고 매매시 전세금을 양도양수하는 방안으로 매매계약이 대부분 진행되는데 대출 관게가 어렵다면 귀하가 제시하눈 방안으로도 매매계약을 진행 하더라도 가능하다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.11.14
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.26세인경우 미혼의 경우 세대분류는 중위소득40%이상되어야 합니다 세대분류 여러기준이 있으므로 사전 주민세터에 방문하여 문의 하여야합니다 그러나 30세이상은 소득수준 관계없이 세대분류가 되며 기혼경우는 나이관계 없이 세대분류가 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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