답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부상 정상적이고 현실거래 시세가 9억인데 근저당과 전세금을 포함하면 3억2천(근저당 2억5천+전세보증금 7천만원)이기 때문에 정상적으로 안심이되지먼 얼마의 보증금으로 계약할 것인지 금액이 제시하지 않아 전세보증보험 가입을 권장 할지? 전세권 설정를 권면해야 할 것인가에 대해 명확한 해답을 찾기 난감합니다 일반적으로 서울지역의 경우 매매시세가의 60ㅡ70%수준의 담보물의 경우는 크게 걱정하지 않으셔도 가능하리라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물 매매시 양도양수에 의해 직전계약을 승계할 경우는 재계약을 할 필요가 없이 직전 소유자와의 계약 관계를 새로운 소유자가 승계하면 됩니다 그리고 묵시적계약 연장의 경우도 마찬가지이지만 새로운 매수자가 재계약을 요구할 경우 새롭게 계약서를 다시 닥성할 수도 있고는 현 계약기간이 종결된 후 재계약을 하실 수 도 있습니다 이는 당사자간 간합의에 의해 선택하시면 됩니다 이때 보증금이나 월세의 인상 등으로 조건변동이 수반될때는 확정일자도 다시 받아야합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료는 시도별 중개수수효율표에의거 결정합니다공식은 보증급+(월세 55만×100)입니다그러므로 500만원 +5,500만원 =6천만원입니다따라서 6천만원 구간의 수수료율은 0.4%이므로 240,000원입니다 그러나 일반과세 업소경우는 부가세10%가 추가되므로 264,000을 입니다부동산중개사에게 중개수수료 계산이 잘 못되엇다고 반환 요청하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 계약당사자가 아버님이 아닐 경우 무시해도 됩니다 그러나 계약당사자 아버님이라면 구두 계약도 계약이니 이행해야하겠지요 그렇지만 아버님이 체면상 허락하셨다면 추가비용에 대해 서로 양보하여 반부담하는 선에서 해결하시면 어떨가 조언드립니다 자존심문제아 체면문제로 보아가 효도하는 마음으.로협의하시기를 조언드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미리 보증금 반환 받지 않고 이사할 때 점유권을 포기하게 됩니다 따라서 보증금 을 벋지 못하고 소송할 때 불리할 수 있습니디 그래서 사전 임대차지금명령 등기를 설정하고 이사하는 방법이있습니다 이때 소유자의 허락을 받을 필요는 없지만 기록에 남기때문에 차후 보증금 반환 때문에 등기 설정한 것으로 인식되어 임대인은 심리적 부담때문에 곤혹스럽게 생각합니다그러므로 일반적으로 본인 물건을 남겨두고 열쇠를 반납하지 않는 선에서 해결한다는 점을 참고 삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재게약을 하였다고 하니 어려운 문제입니다 일단 임대인을 만나 개인사정을 말씀드리고 새로운 계약자 구하기까지 월세를 납부하고 중개수수료를 부담하겠다고 협의해 보시기 바랍니다원만히 잘 해결되기를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약과 가게약금의 입금도 게약행위로 간주됩니다따라서 가게약금을 불입한 경우 반환받기 어려우리라 생각합니디신중한 판단이 필요하다고 보는데 일단 임대인을 만나 협의하시기 바랍니다특별한 사전 조건을 내세웠다면 협상의 여지가 있겠으나 어려울 것으로 보아 안타깝습니다 다만 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 협의보시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차의 경우는 원상복구 조항이 있어 소유자의 허락없이 함부로 시설을 개조할 수 없고 만일 임의로 개조하였다면 원상복구 비용을 부담해야 합니다 그러나 매매의 경우는 계약상 툭별한 특약사항이 없다면 현 상태레서 매매하게 되기 때문에 별도로 원상회복의 규정은 없다고 봅니다 다만 누수나 보일러 전기시설등에 대하여 사전 고시하지 않고 계약을 체결하였다면 일정싯점 이전까지는 수리비용을 부담해야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 강제 경매가 시작된다면 선순위 등기우선으로 낙찰가에대하여 청산하게됩니다 그렇지만 임차인은 확정일잘.ㄹ 받아놓앗고 점ㅇ 하고 ㅅㅇ.면 최우선변제금은우선적으로 청산됩니다 따라서 쵱최우선변제 신청설.ㄹ ㅈ제출하시기 바랍니디다변최우선변젝 범위의 금액은 시도별 차이가 있으며 대략 보증금의 1/5정도 변제 받게됩니다 안터깝습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인이 계약해야할 방은 사전 방뮨하여 확인하고 계약을 하셔야합니다 이는 물건을 확인하지 않고 구매한다는 의미입니다 최근 지은 건물은 바퀴벌레의 염려가 없겟지만 구축건물은 장담할 수 없습니다 최근 상담하신 분은 이사하자 마자 1개월도 채우지 못하고 현재 임대린과 계약해지 문제로 분쟁하고 있는 경우도 목격하기도 하였습니디 그분은 주변 소음 공해로 밤잠을 설친다고합니디다 아마 신경이 특히 애민한 성격 같습니디다주거공간은 편안함과 안락한 분위기로 휴식공간이어야합니디다임대인과 협의하여 사전탐방 하시기를 적극 권면드립니디