답변 내역

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.경작자의 점유기간이 중요하나 질문자님이 이미 인식한 상태이면 사용료를 청구할 수 있습니다. 이 점은 부동산 전문가 보다는 민법과 관련된 내용이므로 변호사와 상의하시길 권장드립니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전세난, 1015정책 등 여러가지 요인으로 집값이 단기간에 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 건설사 파산, 금리인하를 해도 금융채는 낮아지지 않아 사업이 힘든 상황이라 저는 아직 관망하는게 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 임차인이 우길 수 있는 경우는 없습니다. 질문자님께서 미리 통보하시어 상황을 잘 해결하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전월세는 토지거래허가구역이라고 하여 제한사항은 딱히 없습니다. 그리고 경매로 낙찰 받아 취득하는 경우에도 허가사항이 아님을 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.청약같은 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 되어있으며 중도금은 전용대출이 있습니다. 하지만 잔금 납부시 모두 상환해야해서 계약금도 신용대출로 내야한다고 하면 개인적으로 조금 힘들듯 하다고 생각합니다. 참고로 잔금 납부시 중도금 대출은 상환해야 하나 중도금+잔금(90%)를 대출해주는 기관의 상품이 따로 있으니 현재 상황을 면밀히 정리하여 문의하심이 가장 정확한 방법입니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.거주지로 등록되어 있기보다는 일반적으로 이사갈 집 계약서와 그 집의 등기부등본이 있어야 대출이 실행됩니다. 질문자님의 현재 상황을 대출할 곳에 문의하면 필요한 서류를 자세하게 안내해줄 겁니다. 그리고 단기임대는 삼쩜삼 어플이나 공인중개사무소에서도 구할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.가장 중요하게 참고해야할 사항은 비슷한 조건의 주변 상가 시세와 비교하는게 좋습니다. 수학적으로 접근하면 월세 1년치 수입을 상가 금액의 5%~7%정도로 계산하는게 보통이며 입지, 층수, 주변 주택 세대수 등을 참고하시어 알맞는 매매가를 산정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.전세금을 올려서 내놓아도 쉽게 나갈 시세라면 그래도 상관없습니다. 만약 그렇지 못할시 비슷한 금액의 전세 세팅을 해두고 부족한 금액은 전세금 반환시 받을 수 있는대출이 따로 있어서 그걸 이용하심이 현 상황에서 최적이라고 생각합니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.등기부등본상 권리관계가 깨끗하며 지방세 체납도 없어 추후 전세금을 반환받을 가능성은 높아보입니다. 하지만 질문자님께서 직접 말소된 권리까지 나온 등기부를 확인하셔서 임차권등기명령 사항이나 기타 다른 채무관계가 원만히 잘 해결되었는지 보시길 바랍니다.전입세대열람확인서는 임대인분께 요청드림이 합당합니다. 실제 거주중인 분으로 되어있는지 확인하셔야 추후 문제될 사항이 없을 거라고 사료됩니다.

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.DSR과 LTV 모두를 따져봐야 해서 질문자님의 연봉에 따라 은행에서 대출해주는 정도가 다르므로 주거래 은행에 연락해보셔서 최대 대출가능액을 물어보는 것이 좋습니다.  제 개인적인 생각으로는 필요한 대출액이 80%를 넘어가므로 전액 대출받기는 현재 정책상 어려워 보입니다.