답변 내역

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비조정지역에서 이런 경우,우선 기존의 집을 2년 거주후 천천히 매도하시고,새로운 집을 등기한 뒤 3년 내에 기존 집을 매도하셔야 합니다.그리고 기존집을 매도한 시점(=이전등기)부터 2년동안 새로운 집 보유하셔야 나중에 양도소득세 비과세 혜택을 누릴수 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아쉽겠지만, 네 맞습니다.임대차 계약은 임차인을 위한 계약도 아닌 임대인을 위한 계약이기도 합니다.쌍방 중 일반이 동의하지 않으면 계약이 종료됩니다.지금 집이 가장 좋을것 같으실수있지만, 또 좋은 집 많으니 미리 이사갈 집을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이란 1일 ~ 2년까지도 가능합니다. 1년도 이론상은 가능합니다.그런데 집주인 입장에서도 짧게 살고 갈 임차인을 원하지 않아서 1년 찾기가 어려울 뿐입니다.제가 추천드리기로는 그냥 월세를 찾아보시길 바랍니다.1년짜리 월세 찾아보고 없다면 2년짜리로 우선하고 나중에 새로운 임차인 구해서 바꾸는 방식이 좋을수도 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 그래서 어렵습니다.아파트처럼 주변 거래가 빈번하지 않기 때문입니다.그리고 케이스 바이 케이스 이기 때문에 서로 가격이 합리적이라 판단되면 그 가격으로 거래되게 됩니다.우선 당간 바로 매수하기 전에 계속 거래되는 사례를 부동산을 통해 알아보시길 바랍니다.네이버 매물을 보더라도 그래도 호가들이 있기 때문에 많이 자료조사가 필요합니다.+추가로 공시지가를 이용하는 것도 좋습니다.국가가 정해주는 공시지가에 2~3배하면 어느정도 맞습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 협의하시면 됩니다.된다 안된다 여기서 왈가왈부할수 없습니다.집계약은 양 당사자의 사적인 계약이라서 둘이 OK하면 됩니다.충분히 가능해 보입니다.다만, 현재 집주인이 그 목돈을 갑자기 줄 여력이 될지가 의문입니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람은 망각의 존재이기 때문에 전세는 다시 활기를 띌겁니다.그리고 우리나라 전세의 존재가 부동산 가격을 받치고 있습니다.이게 사라지면 여러모로 복잡해집니다.부동산은 하나의 담보이고, 대출이며, 이 대출을 기반으로 가계와 기업을 성장합니다.그래서 부동산 가격이 너무 빠지는 것도 정부가 원하지 않고 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 빌라를 짓는 곳와 아파트를 짓는 곳 자체 땅값 차이가 있을 겁니다.그래서 같은 평수여도 차이가 납니다. 땅의 가치는 특히 용적율과 관련되는데, 얼마나 높이 지을수 있냐는 내용도 중요합니다.2. 아파트는 또한 추후에 재건축이라는 호재가 있기 때문에 그 가치를 인정 받으며빌라인 경우 일반적으로 재개발하는데, 그게 난이도가 높습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 세 끼고 매도 가능합니다.그런데 이런 문제 때문에 월세/전세 낀 부동산은 가격이 일반적으로 다른 것에 비해 3~5% 저렴하게 됩니다.다음 매수자도 현재 전/월세입자를 내보내고 싶을겁니다.많이 급하지 않다면, 현재 계약이 마무리 될쯤에 매도 하시는 것이 좋은 가격 받으실겁니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 정확하지는 않지만, 외벽인 경우에는 아파트 관리 쪽에서 진행하는 것으로 알고 있습니다.관련 판례마다 조건이 다 다르기 때문에 개별 사항을 깊게 확인해야하지만일반적으로 외벽 = 아파트 관리 이렇게 외우고 있습니다.

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금액대에 따라 중개보수율(=복비)의 최대 상한선 이 다릅니다.이러한 중개보수율은 지역별로 또 다르기 때문에 딱 말씀드리긴 어렵습니다.일반적으로 비싼 금액일수록 더 많은 요율이 적용됩니다.