답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5월 9일 중과 유예가 종료되어 이후에는 다주택자 양도세는 최고 82.5%까지 급등하며 대통령은 마지막 매도기회라고 못 박았습니다. 실거주 외 블로소득 차단을 위해 국토보유세 도입등 보유세 강화를 추진하여 다주택의 보유 매물 출회를 압박하고 있습니다. 20230년까지 수도권 135만가구 공급과 역세권 중심의 기보누택 확대로 무주택자의 기회를 넓히고 있으며 강력한 세제외 금융 규제로 투기 수요는 꺾였으나 공급속도가 실제 집값 안착의 관건이 될 것입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약시 신분증과 등기부등본을 대조해 실제 소유주인이 확인하는 것이 핵심입니다. 잔금시에는 등기필증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본을 받야아 소유권 이전이 가능합니다. 정산시 관리비, 공과금 영수증과 열쇠를 넘겨받으면 인계를 마무리 합니다. 개인정보는 중개사와 법무사가 법적으로 처리하므로 매수인은 서류의 일치 여부만 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입찰 시 납부한 보증금 800만원만 몰수될 뿐 재매각 가격과의 차액 3100만원을 추가로 물어낼 의무는 전혀 없습니다. 법원에 별도로 연락할 필요 없이 지정된 기한까지 잔금을 입금하지 않으면 자동으로 입찰 포기 처리가 됩니다. 대금을 미납한 낙찰자는 해당물건의 재경매시 입찰에 참여할 수 없는 점 알아두세요.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료일 2~6개월 전까지 실거주 의사를 반드시 전달해야 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다. 5월 15일 퇴거 시 한달 월세를 날짜로 나눈 15일치만 일할 계산해서 받거나 정산해 줍니다. 보증금 외에 임차인이 대납한 장기수선충당금을 관리사무소에서 확인하여 꼭 돌려줘야 합니다. 관리비와 공과금은 임차인이 당일 관리사무소에서 정산합니다. 짐이 빠진 직후에 임차인과 동행하여 파손 여부를 확인해야 추후 수리비 공제 시 분쟁이 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.10년 거주로 장기보유특별공제 최대 80% 를 받아 18억 매도 시에도 12억 초과분에 대한 세금을 내므로 부담이 매우 적습니다. 현재는 전매가 가능하나 투기과열지구로 지정이 되면 지위 양도가 즉시 금지될 수 있어 타이밍이 중요합니다. 실거주 의무는 없지만 계약 전 반드시 조합을 통해 지위 승계 가능 여부를 최종적으로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민간임대는 월세가 비싸지만 SH가 직접 공급하는 공공임대는 시세의 30% 수준이라 1순위 수급자에게 매우 저렴합니다. 보증금 무이자 지원과 월세 전환 제도를 활용하면 본인 부담 보증금 100~200만원에 월세 10만원 미만으로 주거급여 범위 내 거주가 가능합니다. 서울시 보증금 무이자 지원이나 청년안심주택 주거비 지원을 신청하면 목돈 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 높은 가격의 민간임대 공고 대신 SH 홈페이지의 공공임대 공고를 기다려 지원하시고 용산의 청년안심주택 종합지원센터에 가셔서 맞춤 상담도 꼭 받아보세요

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 인허가 데이터를 조회하면 되는데 '지방행정인허가 데이터개선' 사이트에서 해당 주소를 검색하면 식당이나 카페 등 허가가 필요한 업종의 등록 현황을 알 수 있습니다. 해당 구청 홈페이지의 신규 영업 신고 현황 자료를 통해 최근 어떤 사업자가 해당 번지에 신고를 마쳤는지도 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인구 감소는 장기적 변수이나 현재 수도권은 공급 부족으로 인해 집값이 유지되거나 오르는 양극화가 심합니다. 실거주 목적이고 저금리 정책 대출 활용이 가능하다면 하락을 기다리기보다 안정적인 내 집 마련이 자산 방어에 유리할 수 있습니다. 집값 하락 확신이 강하다면 전세로 살되 전세 사기 리스크와 전셋값 상승 가능성을 반드시 염두해 두셔야 합니다. 결국 인구보다 입지와 대출 감당 능력을 기준으로 판단하시는것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원칙적으로 분양 당시 사양인 4구로 복구하는 것이 맞으며 매수인이 강력히 원하고 있어 3구 설치 시 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 꼭 고가의 모델일 필요는 없으니깐 대중적인 브랜드의 가장 저렴한 기본형 새 제품이면 충분합니다. 직접 구매 설치해 주기보다 4구 최저가 제품 비용과 설치비만큼 현금으로 정산해주는 것이 추후 하자 책임 등에서 자유롭고 깔끔합니다. 매수인과의 불필요한 마찰을 피하기 위해 4구형으로 현금 합의를 시도하거나 설치를 원한다면 유명 브랜드 저가형 4구 모델을 설치해주시길 권장합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사당역 역세권 입지와 인터넷 비용을 포함된 점을 고려한다면 평균 수준의 적정한 금액입니다. 오피스텔은 실평수가 아닌 공용 면적을 포함해서 계약면적으로 관리비를 매기기 때문에 원래 아파트보다 비쌉니다. 이 13만원이 전기, 수도료를 제외한 기본 관리비라면 실제 고지서는 사용량에 따라 더 많이 나올 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 보통 전기, 수도료를 제외하는 경우가 많으니 한 번 더 물어보시는 것이 정확합니다.