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제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 거주자가 재계약 시 임대료 인상률 상한은 주택임대차보호법에 따라 법적으로 최대 5%입니다.이 5% 한도는 보증금과 월세 각각에 적용되는 것이 아니라 기존 임대료를 비교하여 계산할 때 전체 인상률을 5% 이내로 제한하는 개념입니다. 다만 계약서에 명확히 인상 조항이 있으면 적용이 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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무실a2블록 로얄동 로얄층을 찾아주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무실 A2블록은 원주 무실동에 위치한 신축아파트 단지인데 무실 A2블록에서 가장 좋은 가치의 동과 라인을 봤을 때 남향에 15층 이상을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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요즘 자영업자분들 괜찮은지 궁금해요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 민생 소비쿠폰 등 소비 진작 정책을 펴며 자영업자 지원에 나섰지만 여전히 많은 자영업자들이 경기 둔화, 원자재 가격 상승, 임대료 부담 등으로 경영에 어려움을 겪는 것으로 나타났습니다. 특히 고금리와 물가 상승 등의 영향으로 자영업자의 수익은 개선되기 어려운 상황이며 일부 업종에서는 폐업률이 높거나 매출 부진이 지속되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼희망타운 아파트 이름은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운은 국토부와 LH가 공공주택으로 공급하는 단지로 초기에는 신혼희망타운과 지역명, 구역명 등이 함께 표기된 임시 명칭을 사용합니다.이 명칭은 분양, 임대가 혼합된 형태로 잘 드러내며 초기 입주공고나 모집 단계에서 사용됩니다.입주자들의 요구에 따라 신혼희망타운이라는 정책 명칭이나 LH 라는 공공기관 명칭을 빼고 입주민들이 원하는 단지별 브랜드명을 정하는 방향으로 정책이 바뀌고 있습니다.예들 들어 민간 시공사 브랜드 명이나 입주자들이 선정한 이름을 단독으로 사용할 수 있도록 LH가 내부 지침을 개정한 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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주택청약에서 당첨되어 주택을 분양받은 경우에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약으로 아파트 분양에 당첨된 경우 분양권이 처음에는 개인 명의로 등록되지만 계약 단계에서 부부 공동명의로 변경하는 것은 가능합니다.청약 신청은 반드시 단독 명의로 해야 하지만 실제 분양 계약을 체결할 때는 부부 공동명의로 전환할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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무실A-2블럭 84타입으로 로얄동 로얄층 로얄라인 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 205동 3호, 1호 라인을 추천드립니다.다른 동들은 주차장 입구라 소음이 있을 것이라 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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집에서 부수입을 만들수 있는 방법있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본업의 연장선으로 부업을 하시는 것이 본업에도 좋고 실력을 쌓기도 좋습니다.요즘은 부업을 할 수 있는 것이 많이 있기 때문에 인터넷 검색을 하면 많이 나옵니다.하지만 지속적으로 할 수 있는 본업을 이어서 부업을 연장해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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서울에 위치한 오래된 주택 단지들은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오래된 주택 단지들은 주민 생활환경 개선과 주거 안정 자원에서 재개발 정비사업 대상이 되는 경우가 많으나 사업성이 낮거나 조합 내부 갈등, 사업비 부담 등으로 장기적으로 추진이 지연될 수 있습니다.대표적으로 서울 노원구 중계본동 백사마을 등은 수십 년간 재개발이 지연되다 최근 들어 정비 사업이 본격 추진되는 사례도 있습니다.재개발이 장기간 지연될수록 슬럼화 될 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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신생아특례대출 진계존비속의 집을 구매하려할때는 안되는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아특례 대출은 직계ㅂ존비속 소유 주택 구입 시 대출 제한이 있습니다. 주택도시기금 대출 심사 시 배우자, 직계존속, 직계비속이 소유한 임차대상주택에 대해서는 대출이 불가하다는 규정이 있습니다.직계존비속 명의의 주택을 구입할 경우 신생아특례 대출을 받을 수 없습니다.이는 주택도시기금 규정 등 대출 관련 내부 규정에 명시되어 있는데 가족관계증명서 등으로 해당 관계와 소유주체를 확인해 대출 대상 여부를 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신 요구권으로 임대인은 1회 5% 이내 인상 요구가 가능합니다. 인상률은 협의 사항이며 임차인 거부 시 계약 종료 또는 법적인 판단이 필요합니다.임차인과 임대인 간 원만한 협의가 가장 바람직하며 보통 임대인은 5%를 올리길 원하고 임차인은 그 보다 적게 오르길 원하지만 주변 전세 시세가 올랐다면 임대인에 뜻 대로 5% 올리는 상황이 많이 발생하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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