답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도급계약에서 건물 완성 시 소유권은 특약이 없으면 수급인이 원시적으로 취득하는 것이 법적 원칙입니다. 돈을 받거나 넘겨주기 전까지도 완공 후 수급인이 주인이 됩니다.결론만 말씀드릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대출이 있는 상황에서 전세반환자금 대출은 어려울 듯 합니다. 또한 퇴거반환대출이 1억까지만 허용되는 것으로 알고 있습니다.추후 퇴거대출과 주택담보대출 성격이 다르므로 퇴거 대출을 갚고 주담대 실행해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 사상구처럼 인기 낮은 구축 아파트는 인구 감소와 수요 부족으로 상승여력이 제한적이지만 서울만 오르는 것은 아닙니다.부동산은 7~10년 주기 상승, 하락을 반복하는데 2026년 2028년 전국 입주 공백 + 금리 인하 기대가 지방 도시에도 긍정적으로 작용할 듯 합니다. 부산은 해운대 중심으로 반등 중이며 재개발 호재가 겹치면 구축도 간헐적 움직임이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 소득 산정은 주로 원천징수영수증을 기본으로 하며 재직 기간 1년 초과 2년 이하인 경우에도 전년도 실적을 우선 인정하는 경우가 많습니다.최근 급여명세서가 연환산 7천만 원을 넘더라도 25년 원천징수 기준 6,100만 원이면 소득 기준에 문제없이 통과될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어플을 통해 싸게 예약할 수 있는 방법이 있습니다.어플 자체에서 할인 행사를 하거나 카드 결제 할인을 통해 싸게 예약하는 방법이 가장 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국이 금리를 내리면 한국 금리차가 줄어들거나 경우에 따라 역전 폭이 축소됩니다.금리차가 줄면 원 달라 환율 불안 압력이 완화되고 한국은행이 대외 요인 때문에 금리를 억지로 높게 유지해야 할 필요성이 줄어듭니다.그래서 연준이 본격적인 인하 사이클에 들어가면 한국은행도 일정 시차를 두고 완화적 기조로 바꾸는 경우가 많습니다.한국 주택 시장은 대출 의존도가 높아서 국내 기준금리가 내려가면 주택담보대출, 전세자금대출 금리가 하락 매달 상환 부담이 줄어 구매 여력이 커집니다.특히 갭투자 다주택자보다는 실수요자에게 체감 효과가 큽니다.이와 같은 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 2년 뒤 매매계약서를 쓰면서 2년 전에 송금한 2억 5천을 매매 대금 일부로 인정받는 것 자체는 가능합니다만 가족 간 거래라서 증여로 오해 받을 수 있습니다. 따라서 오해 받지 않도록 증빙과 형식을 꼼꼼하게 갖춰야 합니다.민법상 매매대금은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급 시기, 방법, 당사자 합의로 자유롭게 정할 수 있어 위와 같은 방식이 인정될 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시세가 오를 지 내릴 지는 아무도 알 수 없습니다.양극화가 심화될 것 같은데 서울과 수도권 같은 지역은 공급이 부족하여 계속해서 시세가 상승할 것 같고 지방 소도시 같은 곳은 인구가 유출되어 가격이 보합 내지 하락할 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 보증금을 지키는 것이 중요하기 때문에 선순위 채권자가 있는지 등기부등본을 보는 것이 기본 중에 기본입니다.그리고 보증금과 월세가 시세대로 적절한지 파악하셔야 합니다.인터넷을 통해 보증금과 월세 시세가 적당하고 선순위 채권자가 없어면 괜찮으며 그 다음부터는 거주할 공간의 채광, 통풍, 위치를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사 통해 법무살을 알아보던가 아님 법무통을 통해 법무사를 알아보시면 되겠습니다.법무통을 이용해 보시길 바랍니다. 잔금 때 법무사가와서 등기를 해주는 시스템입니다. 금액은 매매금액에 따라 달리 정해집니다.감사합니다.