답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장실 타일 깨짐은 노후화로 인한 것이라면 임대인이 전액 부담해야 하는 것이 맞습니다. 임차인 과실이 명백하지 않다면 5:5 부담은 부당하다 생각하니 이 부분을 증빙하여 임대인에게 조율을 해보시길 바랍니다.임차인 과실로 타일이 깨진 것이 아니라면 임대인이 부담하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 확실하게 어느 정도 선까지 보유세를 올릴 지 나오지 않습니다.개인적인 예상으로 지금 보유세인 재산세의 2배 정도 부동산 시세에 비례하여 차등하여 부과할 듯 합니다.지금 내시는 보유세 2배 정도라 생각하고 있으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 5월 입주 후 9월 출산,등기 3개월 내 신생아대출 신청 시 신규 대출로 인정됩니다. 집단 대출 잔금 대환으로 보지 않고 분양가 + 발코니 확장비 기준 LTV 80% 적용 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI 산업은 앞으로 발전이 무궁무진하리라 봅니다.개인적으로 개인형 맛집을 찾아주는 서비스가 발전할 것 같습니다.우리나라 사람들은 맛집 찾아가는 걸 좋아하기 때문에 이 같은 서비스가 앞으로 발전 하리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 동구 숙천동 14 천년나무 4단지 위쪽 택지 평당 250 ~ 290만 원 매물은 급매일 가능성이 큽니다.2025년 11월 260만 원 거래는 특수 상황으로 보이며 정상 시세는 평당 350 ~ 420만 원 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 이사 날짜가 아니라 매년 6월 1일에 누가 집을 소유했냐로 결정됩니다. 과세 기준일이 6월 1일입니다.새집 기준으로 재산세 부담을 줄이고 싶다면 가능하면 6월 2일 이후에 잔금, 등기 잡는게 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위험이 없다고는 할 수 없습니다.건물이 경매에 넘어가는 것은 건물 전체에 구조적인 권리 문제가 있을 수 있으니 되도록이면 피하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI를 일상생활에서 잘 활용하는 방법 중 하나는 단순 검색을 넘어 맞춤형 조언부터 생산성 향상까지 가능하게 질문을 하는 것입니다.예를 들어 "서울 홍대 근처 4인 가족 단위, 아이 동반 가능한 한식 맛집 3곳 추천해줘, 예산은 10만 원 이내, 주차 가능 여부 알려줘"이렇게 본인 조건에 맞게 질문을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 오피스텔 엑시트 수익률은 총 투자비용 대비 총 순수익으로 계산하며 내부 수익률이 가장 정확합니다.IRB 8% 이상 나오면 성공투자라 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 뒤 매도하라는 뜻은 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위함인데 만약 시세차익이 0 원이라면 양도소득세는 낼 필요가 없으니 2년이 되지 않았더라도 매도하셔도 무방합니다.감사합니다.