답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공매 수의 계약 희망자가 계약금도 안 내고 세입자에게 직접 방문해 이사 요청하는 건 법적으로 맞지 않습니다.아직 낙찰자도 아니고 계약금도 안 낸 상태에선 권리 행사 자격 자체가 없습니다.소유권 이전 후 협의합시다. 라고 딱 잘라 말하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아이 낙서가 많지 않다면 전체 벽지 교체는 아니고 해당 부위만 청소/수리 비용으로 협의하는 게 일반적입니다.자연적으로 마모된 것이면 변상을 하지 않아도 되지만 낙서를 한 것은 주의가 필요한 것이므로 임차인이 변상을 해줘야 합니다.임대인에게 연락하여 사정을 말하시고 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 같은 기간을 두 세입자에게 받는 이중 월세는 안됩니다.새 세입자가 실제로 들어오는 날까지는 월세를 내실 수 있지만 그 이후 겹치는 20일 분은 돌려받거나 안 내는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환산보증금 기준을 초과하기 때문에 상가임대차보호법의 모든 규정을 적용받지는 못합니다.핵심적인 권리인 10년 및 계약갱신청구권 정도 보호 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 젊은 사람들은 당근 및 직거래 어플 사이트를 많이 이용합니다만 부동산은 연령이 있는 분들이 매수, 매도를 많이 하기 때문에 아직도 중개사무소를 많이 이용합니다.대표적인 사이트로 네이X 부동산을 많이 이용합니다.가장 대표적인 사이트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 조금 억울하실수도 있겠지만 해외 여행 가는 두 달 동안 고시텔 월세는 내야 합니다.월세는 그 공간을 독점적으로 사용할 권리를 사는 비용이라 고시텔을 사용하지 않더라도 월세는 내야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2월에 내신 가계약금은 공짜로 날리는 돈이 아닙니다. 이미 지불한 보증금이나 첫 달 월세의 일부로 처리 되었을 것입니다.해당 물건을 거래한 중개사에게 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 빠르게 매도할 수 있는 방법은 가격을 내리는 것입니다. 가격을 내리면 매수자들이 몰려올 수 있습니다.하지만 시세대로 매도하고 싶으시다면 세종시 토지 전문 부동산 여러 곳에 매물을 내놓으시고 토지 거래 커뮤니티 카페 같은 곳에 글을 올려보시길 바랍니다.홍보를 많이 하면 매수를 하는 분들이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기존 임대인과 임차인이 조건에 합의하고 단순히 계약서 양식만 부동산에서 새로 작성하는 경우 대필료 정도 지급하시면 되겠습니다.대필료는 10~20만 원 정도 합니다.국토부에서 제공하는 표준임대차계약서 양식을 다운로드 후 임대인과 임차인이 직접 작성하고 서명 날인 하면 복비가 들지 않습니다.기존 계약서가 있으니 수정 사항만 변경 기재하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 대출을 받아서 매수할 수 밖에 없습니다. 금액이 크고 젊은 부부에게는 목돈을 마련할 시간이 부족하기 때문입니다.전세대출 이자보다 월세가 저렴하면 월세를 추천드리며 전세대출 이자가 저렴하면 전세를 거주하면서 목돈을 모으시길 바랍니다.맞벌이하면 신혼 초에 목돈 만들기 쉬우니 열심히 노력하셔서 목돈을 만드신 후 대출을 받아 입지 좋은 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.