답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 남이 있는 상태에서 주담대 실행은 제한되는 것이 맞습니다.하지만 조건부 실행은 가능하므로 은행 내방하여 상담을 해보시길 바랍니다.임차인이 직접 전세대출을 상환해야 주담대가 원활하게 실행되지만 은행에서는 전세대출 잔액만큼 주담대를 먼저 실행해 상환에 투입하는 동시상환 방식도 가능합니다. 은행과 사전 협의를 하시길 바랍니다.위 상황으로는 묵시적 갱신 상태인데 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 최대 3개월이라 임대인은 8월에 보증금을 반환해줘야 합니다. 따라서 1개월 정도 빠르게 임대인에게 보증금을 반환을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 주택을 매수하는 분들에게는 생애최초 주담대와 신혼부부 특별청약, 디딤돌 및 보금자리론 등 다양하게 대출을 받을 수 있으며 저리로 받아 부담을 적게 가져갈 수 있습니다.대출 규제는 다주택자 위주로 적용되며 무주택자에게는 위와 같은 다양한 정책들이 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 코스피 지수 상승의 가장 큰 퍼센테이지를 가지고 있는 것이 삼성전자와 sk하이닉스 그리고 현대차입니다.이번 상승은 대형주 위주로 오르고 있어서 삼성전자, sk하이닉스, 현대차가 많이 올라 지수가 상승한 것입니다.중소형주는 소외된 종목이 많이 때문에 이번 상승장에 포모현상을 겪으신 분들이 많이 있을 것으로 생각합니다.앞으로도 대형주 위주로 오를 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 시 가장 중요하게 봐야하는 건 입지입니다.역세권, 학군, 일자리, 교통 등을 고려해야 하는데 모든 것을 포함한 단어가 입지라 생각합니다. 부동산은 움직일 수 없어 한 번 정해진 입지는 바뀌기 쉽지 않습니다.또한 입지 좋은 부동산은 가격 상승률이 뛰어나고 발전가능성도 높아 가격 상승률이 높습니다.입지를 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 건물 매매 시 중개수수료는 매매가 30억 원 기준 최대 상한요율 0.7%로 총 2,100만 원입니다.매수인, 매도인 각자 절반 부담이 관행이며 협의로 조정 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 오산 갈곶동 우림 아파트 실거주 첫 내집 마련으로 적합하나 가격 상승은 세교보다 낮을 듯 보입니다.오산역 로데오거리 접근성이 좋고 빌라 대비 재판매 수요도 안정적이라 안 좋은 선택은 아니라 판단됩니다.실거주 목적이라면 괜찮지만 주변 세교 및 동탄 대비 부동산 가격 상승률은 낮은 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자리톡 카톡 광고는 월세 세액공제 신청을 유도하여 수익을 늘리려는 마케팅일 수도 있습니다. 현금 자동이체로 이미 월세를 납부 중이라면 위와 같은 광고는 무시하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업에서 신탁등기는 보통 이주 확정 후 1~2개월 내 조합이 일괄 진행하며 조합 정관상 지정 기간을 통보해 완료합니다. 아직 진행 전이라면 매수인이 조합원 지위를 승계한 상태로 유예 협의가 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아래 답변드렸습니다만 추후 청약제도가 유연하게 개편될 수도 있기 때문에 최소 2만 원씩 납입하더라도 유지를 추천드립니다.또한 민영주택 청약 시 대형평수는 추첨제 청약도 있어서 유지를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 명시된 11만 9천 원이 맞습니다. 중개수수료는 관리비를 제외한 보증금 + 월세 기준으로만 계산됩니다.관리비 포함은 법적으로 부당하니 중개사에게 반환 요청하시길 바랍니다.감사합니다.