답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청이나 시청에 신고 가능합니다.특히 하수도 폐쇄나 누수 위험은 공용 부분 관리 부실과 안전 문제에 해당하므로 정당한 항의 사유가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 주택은 현재 논란이 되고 있는 양도세 중과 유예 해제에서 직접적인 영향을 받지 않습니다.현재는 규제지역 내 다주택자들만 해당 됩니다.다만 추후 지방까지 적용될 수 있으니 준비는 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사님이 말이 사실이라면 등기부상의 7천만 원은 증여 또는 특수관계인 거래, 오래전 거래 내역, 다운 계약일 가능성이 큽니다.중개사님이 실제는 1억 2천이다. 라고 하는 것은 구두 설명일 뿐입니다. 만약 전세나 월세로 들어가는 상황이라면 현재 실거래가를 기준으로 내 보증금이 안전한가 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비아파트 6년 단기 임대 세제혜택의 6억 원 기준은 공시가격입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 7억 5천 기준으로 부동산 중개수수료 상한요율은 0.4%입니다.대략 300만 원 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 중개인을 끼고 거래하면 중개사님이 알아서 대응을 해주실 겁니다.선순위 근저당권이 있으면 잔금일에 기존 대출 상환 조건으로 특약을 기재하시고 계약일, 잔금일, 계약금, 잔금 이 정도만 신경 쓰시면 되겠습니다.등기는 셀프등기 할 것인지 법무사 통해 할 것인지 미리 정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과 유례 종료 후 지방 매매 물량도 줄어들 가능성이 큽니다. 서울, 강남 급매가 현재 급증하는 건 유예 기간 내 세금 최소화 전략 때문인데 지방도 비슷한 논리로 매물 잠김 현상이 예상됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인 신고 전 디딤돌 대출(생애최초) -> 결혼 후 신혼부부 디딤돌 전환 하시길 바랍니다. 2. 신혼부부 대출에 영향 없습니다.3. 위 상황을 보아 하니 없어보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 만 34세 이하 무주택 청년에게 최적화된 상품으로 2026년 기준 최대 2억 원(임차보증금 80% 이내) 한도가 맞습니다. 연봉 5천만 원 이하라서 위 조건에 해당되십니다.집을 먼저 구하고 대출 신청 하시길 바랍니다. 계약금만 내면 대출 심사 3일 만에 끝나고 잔금일에 맞춰 자동 입금 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등록임대주택의 전세보증금 5% 증액 제한은 직전 보증금의 5% 범위 내에서만 가능하며 기존 전세보증금 : 3억 원증액 상한액 : 3억 * 5% = 1,500만 원최대 신규 보증금 3억 1,500만 원위와 같이 계산하면 됩니다. 감사합니다.