답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 27년 2월까지 거주한다면 주담대가 나오지 않을 가능성이 큽니다.잔금일 시점 세입자 유무가 핵심인데 세입자가 있으니 대출이 나오지 않을 것입니다.2026년 기준금리 인하 기대감이 있지만 개인적으로 금리 상승에 무게감을 두고 있어 고정 금리가 유리하다 판단됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원에서 재산분할 대상 여부를 판단할 때 가장 중요하게 보는 것은 혼인 관계가 실질적으로 파탄 난 시점입니다.협의 이혼 숙려 기간은 법적으로 부부 상태이며 혼인 관계가 완전히 종료된 것은 아니니 그 때 취득한 재산도 분할 대상에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청이나 시청에 신고 가능합니다.특히 하수도 폐쇄나 누수 위험은 공용 부분 관리 부실과 안전 문제에 해당하므로 정당한 항의 사유가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 주택은 현재 논란이 되고 있는 양도세 중과 유예 해제에서 직접적인 영향을 받지 않습니다.현재는 규제지역 내 다주택자들만 해당 됩니다.다만 추후 지방까지 적용될 수 있으니 준비는 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사님이 말이 사실이라면 등기부상의 7천만 원은 증여 또는 특수관계인 거래, 오래전 거래 내역, 다운 계약일 가능성이 큽니다.중개사님이 실제는 1억 2천이다. 라고 하는 것은 구두 설명일 뿐입니다. 만약 전세나 월세로 들어가는 상황이라면 현재 실거래가를 기준으로 내 보증금이 안전한가 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비아파트 6년 단기 임대 세제혜택의 6억 원 기준은 공시가격입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 7억 5천 기준으로 부동산 중개수수료 상한요율은 0.4%입니다.대략 300만 원 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 중개인을 끼고 거래하면 중개사님이 알아서 대응을 해주실 겁니다.선순위 근저당권이 있으면 잔금일에 기존 대출 상환 조건으로 특약을 기재하시고 계약일, 잔금일, 계약금, 잔금 이 정도만 신경 쓰시면 되겠습니다.등기는 셀프등기 할 것인지 법무사 통해 할 것인지 미리 정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과 유례 종료 후 지방 매매 물량도 줄어들 가능성이 큽니다. 서울, 강남 급매가 현재 급증하는 건 유예 기간 내 세금 최소화 전략 때문인데 지방도 비슷한 논리로 매물 잠김 현상이 예상됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인 신고 전 디딤돌 대출(생애최초) -> 결혼 후 신혼부부 디딤돌 전환 하시길 바랍니다. 2. 신혼부부 대출에 영향 없습니다.3. 위 상황을 보아 하니 없어보입니다. 감사합니다.