답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 대항력과 우선변제권을 확보하는 역할을 하지만 계약 만기 1년 전이라 보증보험 가입, 확정일자 여부가 더 중요하며 실제 반환 청구 시 전입 미 이행만으로 거부되진 않습니다. 돌려받을 거예요.너무 걱정하지 마시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 각각 명의 주택은 양도세 기준 1세대 전체로 다주택자로 분류됩니다.아내 명의 서울 원룸(도시형생활주택 포함) + 남편 명의 부산 아파트 = 1세대 2주택으로 판단됩니다.따라서 중과 대상에 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.0.9% 이내 협의 사항입니다.법정 상한 이하로 중개사와 협의하시면 되겠습니다.계약서 쓰시기 전에 협의하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 다주택자 중과가 되는데 비규제지역(지방)은 중과 대상에서 제외됩니다. 기본세율만 적용됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 이재명 대통령이 부동산 안정화를 시켰으면 좋겠지만 세금 정책으로는 부동산 가격을 안정화 시킬 수 없다고 생각합니다.세금은 임차인들에게 전가 될 것이며 핵심지에 공급 대책 없이는 부동산을 잡을 수 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 세금은 부동산을 안정화 시킬 수 없다고 생각합니다.세금을 부과하면 임대인들은 임차인들에게 세금을 전가 시킵니다.따라서 가장 피해를 보는 계층은 서민 즉 임차인이 됩니다.따라서 세금보다는 공급 정책 위주로 정책을 펼치는 것이 맞다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 아파트가 철거되더라도 조합원 입주권으로 전환되며 여전히 주택 수 취득 권리로 간주되어 무주택이 되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 특약을 넣을 경우 거래가 중단될 것 같이 중개인이 특약 기입을 꺼리는 듯 보입니다.매수이 입장에서는 안정장치를 마련하는 것이 좋으며 위 특약 기재 거절 시 다른 중개사를 찾아 거래를 하심이 좋을 듯 합니다.대출 관련 부분에서 문제가 없다면 특약을 넣지 않고 계약할 수 있으므로 본인이 봤을 때 대출이 문제가 되지 않을 것 같으면 계약을 하시고 문제가 될 것 같으면 특약 기재를 강력히 주장하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유세 같은 경우는 이 전과 동일할 것입니다.5월 9일 이후로 다주택자들이 매매할 때 양도세 부분에서 중과되는 것이기에 보유세 부분에서는 세금에서 늘어나는 것이 없습니다.다만 앞으로 보유세 인상할 것으로 예상되는 바 세금이 문제될 것 같다면 매도하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 비중이 줄고 있는 상황이고 강남 고가 아파트 다주택자는 소수지만 보유 물량이 시장 영향이 큽니다.또한 세금 압박으로 임대료 상승, 공급 감소 우려가 있으며 과거 중과 시 매물 안나오고 양극화만 심화된 전례가 있어 위와 같은 주장을 펼치는 듯 보입니다.감사합니다.