답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발에서 단독주택 소유주는 평당 보상가치가 낮아 상대적 손해를 볼 수 있지만 손해가 더 크게 발생하는 구조는 아닙니다.개인적으로 단독주택이 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려울 듯 보입니다.현재 상황에서 신규 오피스텔 중도금 대출 5억 실행은 DSR 규제로 매우 어려울 가능성이 크다 생각합니다.그리고 총 대출 부담이 과도해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니 명의 집에 세 식구가 같이 사는 상황에서 무주택 형이 가족간 매매로 집을 매수하려면 형이 세대분리를 하는 게 맞습니다.어머니는 세대분리 할 필요 없고 거래 전 형만 분리하면 취득세 중과를 피할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 후 매도인의 과실로 파손이 된 경우 매도인 책임이니 수리비 청구 하시길 바랍니다.매도인이 과실을 증빙해야 하는데 그게 쉽지 않으나 매수인 잘못이 없으니 매도인과 협의를 잘 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 탑은 겨울에 난방을 틀면 35만 원 정도 생각하시면 되고 여름철에서 30만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.단지마다 조금 씩 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 도면 보는 법은 따로 없습니다.출입구와 향 정도만 보면 어느 누구도 도면을 볼 수 있습니다.원룸은 평수가 작아서 금방 보실 수 있을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 51평에 건폐율 기준으로 다가구 빌라 전체 규모가 31평이라면 실제 1가구당 전용면적은 6~8평 수준입니다.엘리베이터 설치 여부와 설계에 따라 공용면적이 달라지며 넓게 잡을 경우 최대 9평까지 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신월시영아파트 재건축이 이 정도로 진행된 상태에서도 개인 집주인이 기금대출 받는데 직접적인 불이익은 없습니다.재건축 초기 단계라 소유권 대출 심사에 즉각 반영되지 않으며 기금 대출은 주로 청약, 구입 자금 목적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기엔 감정가 70% 선 수준에서 낙찰될 가능성이 높다 생각합니다.따라서 1회차 낙찰 확률이 높을 것 같습니다.얼마 낙찰 받을지는 저도 알 수 없습니다. 워낙 변수가 많아서요.매각 개시 공고는 매각기일 2주 전 -> 4월 15~25일 사이 공고될 것 같습니다.매각기일은 5월 중순~말 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기와 신규 입주 사이 40일 간 친척집 전입신고는 가능하며 법적 문제 전세대출 불이익 없습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.