재건축 진행중인 아파트 hug 청년 버팀목전세 대출 지장 없을까요??
2025년 8월 7일부로 신월시영아파트가 ‘정비구역 지정’ 고시
2025년 11월 '한국 토지 신탁' 사업시행자로 지정
양천구에 신월 시영아파트 이정도까지 진행됬는데
집주인은 개인, 융자 없는데
재건축 진행중이라고 해서 기금대출 받는데 불이익이 있을까요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지금은 사업 초기 단계라 건물이 멀쩡히 살아있고 집주인이 융자가 없고 개인 명의라면 대출 심사를 통과하는데 큰 문제가 없습니다. 보통 관리처분인가 이후 이주 단계에 들어가야 대출이 제한되는데 신월시영은 아직 그단계까지 최소 4~5년은 남았습니다. 허그 대출은 보증보험 가입이 필수이니 재건축 아파트는 공시지가 변동될 수 있으니 보증 한도 내에 전세금이 들어오는지 은행에서 미리 꼭 확인을 하시고 첫 2년은 대출 연장에 문제가 없으나 4~6년 후 실제 이주가 시작되면 대출 연장이 불가능하고 전액 상환해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
정비구역 지정 및 사업시행자 지정 단계에서는 전세 대출 자체가 바로 제한되지는 않으며 집주인 개인 명의이고 선순위 근저당이 없다면 실행 가능성이 높습니다. 다만 관리처분 인가 이후에는 대출 제한, 보증 거절 가능성이 커집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신월시영아파트 재건축이 이 정도로 진행된 상태에서도 개인 집주인이 기금대출 받는데 직접적인 불이익은 없습니다.
재건축 초기 단계라 소유권 대출 심사에 즉각 반영되지 않으며 기금 대출은 주로 청약, 구입 자금 목적입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세대출 신청 전, 은행에 재건축 진행중인 주택 대출 가능 여부를 확인하셔야 합니다
현재 단계(정비구역 지정 + 사업시행자 지정)에서는 청년/버팀목 전세대출 이용에 큰 문제 없을 것으로 보이는데 은행 확인을 해보시기 바랍니다
철거 공지가 나오는 단계에서는 대출 승인이 제한될 수 있습니다
2025년 8월 7일부로 신월시영아파트가 ‘정비구역 지정’ 고시
2025년 11월 '한국 토지 신탁' 사업시행자로 지정
양천구에 신월 시영아파트 이정도까지 진행됬는데
집주인은 개인, 융자 없는데
재건축 진행중이라고 해서 기금대출 받는데 불이익이 있을까요??==> 재건축, 재개발인 경우 사업시행 인가가 된다면 그 이후부터 허그 버팀목 대출이 불가합니다. 따라서 사업진행정도가 어느 정도 되었는지를 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
신월시영아파트의 정비구역 지정 및 사업시행자 지정은 재건축의 초기 단계로, HUG 청년 버팀목 전세대출 이용에 직접적인 제한을 주지는 않습니다.
다만, 향후 사업 진행 속도에 따른 임대차 기간 확보와 대출 규제 강화 추이를 신중하게 살필 필요가 있습니다.
대출 심사 시 주요 체크포인트
신월시영아파트는 현재 '사업시행자 지정' 단계로, 실제 이주까지는 상당한 시간이 남아 있습니다. 대출 관점에서 확인해야 할 세 가지 핵심 요소는 다음과 같습니다.
물건의 법적 상태: 집주인이 개인이고 융자가 없다면, 권리관계상 HUG 보증보험 가입 및 대출 승인에 결격 사유가 없습니다. 정비구역 지정만으로는 대출이 금지되지 않습니다.
임대차 계약 기간: 버팀목 전세대출은 기본 2년 단위로 계약합니다. 신월시영은 이제 사업시행자 지정 단계이므로, 향후 사업시행인가 → 관리처분인가까지 통상 수년이 소요됩니다. 따라서 당장 2년의 거주 기간을 확보하는 데는 무리가 없을 것으로 보입니다.
신규 규제 적용 여부: 최근 2025년 하반기 부동산 대출 규제(6·27 대책 등)로 인해 정책 자금의 한도가 축소되거나 심사가 까다로워진 측면이 있습니다. 특히 수도권 아파트에 대한 LTV 산정이나 방공제 적용이 엄격해졌으므로, 실제 대출 가능 금액을 은행에서 미리 확인해야 합니다.
주의사항 및
재건축 아파트 전세 계약 시 가장 주의해야 할 점은 이주 시점입니다.
특약 사항 확인: 계약서에 "재건축으로 인한 이주 시 조건 없이 퇴거한다"는 특약이 들어가는 경우가 많습니다. 이 경우 대출 연장이 불가능할 수 있으므로, 예상되는 사업 스케줄을 공인중개사를 통해 면밀히 확인하세요.
담보 인정 비율: 2025년 말 기준, 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 정책 대출의 보증 비율이 과거 100%에서 80~90% 수준으로 조정되는 추세입니다. 본인의 소득과 신용도에 따른 정확한 한도를 주거래 은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행 등)에서 상담받으시는 것이 좋습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 신월시영은 단지 규모가 커서 이주 단계까지 변수가 많으므로 최소 2년 이상의 거주 가능성을 확답받고 진행하시길 권합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 현재 사업시행자로 지정된 '한국토지신탁'의 향후 운영 일정(사업시행인가 목표 시점)을 확인해 보시면 거주 계획을 세우는 데 큰 도움이 될 것입니다.