답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울, 수도권 아파트는 정책, 공급 구조상 여전히 상승 여력은 있지만 양도세, 보유세, 금융비용, 원화절하까지 감안한 실질 수익률은 생각보다 낮아질 수 있을 것 같습니다.개인적인 생각 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.합덕 인더스파크 건너편 석우리 2,700평 토지를 평당 35만 원에 내놓으신 건 주변 사례를 보면 시세 상 완전히 비싸다 수준은 아니고 공단 앞 입지라면 협상 여지 있는 호가입니다.다만 올해 안 확실한 매도가 목표라면 용도지역, 도로 조건을 정확히 확인한 뒤 현지 토지 전문 중개사 의견을 반영해 30만 원대 초충반까지는 유연하게 생각하시는 것이 현실적인 선택에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 말하는 하수구 탄광촌은 특정 동네를 비하하는 말이 아니라 수도권 인기 지역들을 묶어 부르는 신조어입니다.약어 그대로 하수구 : 하남, 수지, 구성남, 탄광촌 : 동탄, 광명, 평촌을 의미합니다.요지는 서울이 너무 비싸지니까, 서울 대신 갈 만한 수도권 핵심지로 수요가 물린 결과입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현지 절차 : 미국 현지 에어전트, 에스크로, 변호사와 함께 매물선택 -> 계약 -> 조사 및 대출 -> 클로징 순으로 진행하시면 됩니다.국내 절차로는 해외부동산 취득 신고 -> 송금 -> 취득 후 3개월 이내 보고 -> 향후 양도소득세 신고까지 챙기셔야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주 목적으로 사는 경우도 많고 시세 차익을 노리고 경매를 하는 경우도 있습니다.대출을 갚고 거주하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 돈암 6구역의 정확한 영업보상 기준일은 개별 사업서류를 봐야 합니다. 일반적으로 정비계획 공람, 공고일이나 정비구역 지정, 사업시행인가 이전 시점이 기준이 됩니다.2. 2025년 2월 인수 시점이 기준일보다 늦었다면 영업보상, 주거이전비, 이사비 등 대부분의 공식 보상에서 제외될 가능성이 매우 큽니다.3. 임대인의 재개발 가능성 낮다.는 말만으로 손해배상을 인정받기는 쉽지 않고 특약, 증거가 없으면 권리금, 시설비를 온전히 돌려받기는 현실적으로 어렵습니다.4. 계약서에 일반적인 원상복구 조항이 있다면 보상 여부와 무관하게 임차인이 자기 돈으로 철거, 복구 해야할 책임이 남습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구청에서 과태료 처분 예정, 의견 제출하라는 등기를 이미 보냈다면 보통 의견 제출 기한(10일) + 내부 검토 기간까지 합쳐서 대략 2주~1~2달 안에 처분이 확정,통지되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유찰되면 계속 거주할 수 있고 만약 배당요구를 했다면 배당을 받으신 뒤 퇴거하시면 되겠습니다.새 낙찰자가 잔금을 완납한 날부터 새집주인이 되고 그때부터 새 집주인이 언제까지 나가 달라고 협의하거나 협의가 안되면 인도명령, 강제집행 당할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 목적물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우에도 임차인은 임대인 및 양수인에 대하여 임차권의 승계를 거부할 수 있다.2. 임차인이 위 승계 거부 의사를 표시하고 임차목적물에서 퇴거하는 때에는 임대인은 그 시점에 전세 보증금 전액을 즉시 반환해야 한다.3. 임대차 기간 종료 또는 위와 같은 승계 거부로 인한 퇴거 시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않거나 지체하는 경우 임대인은 미지급 보증금에 대하여 반환 완료일까지 연 5%의 지연이자를 가산하여 지급한다.위와 같이 기재하면 됩니다.감사합니다. 아까 비슷한 질문을 올려서 비슷한 답변 올립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 목적물의 소유권이 제3자에게 이전되는 경우에도 임차인은 임대인 및 양수인에 대하여 임차권의 승계를 거부할 수 있다.2. 임차인이 위 승계 거부 의사를 표시하고 임차목적물에서 퇴거하는 때에는 임대인은 그 시점에 전세 보증금 전액을 즉시 반환해야 한다.3. 임대차 기간 종료 또는 위와 같은 승계 거부로 인한 퇴거 시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않거나 지체하는 경우 임대인은 미지급 보증금에 대하여 반환 완료일까지 연 5%의 지연이자를 가산하여 지급한다.위와 같이 기재하면 됩니다.감사합니다.