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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대확인서는 해당 주소에 누가, 언제 전입해 있는지 확인하는 서류입니다.선순위 세입자가 있는지 전입일자가 언제인지 등을 보고 내 전세보증금이 밀릴 위험이 있는지 판단하는데 핵심입니다.발급, 열람 가능자임대인현재 임차인새로 계약한 임차인 등 거래 당사만 열람/발급 가능합니다.따라서 계약 전 임대인에게 전입세대확인서 한 번 떼서 보여달라고 요청하시고 확인 후 본계약 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.200/24 의미는 보증금 200만 원에 월세는 24만 원이라 생각하심 됩니다.관리비 15만 원은 인터넷, 수도 사용료가 포함이며 전기, 가스, 난방 등은 개별 사용량에 따라 따로 내는 것이라 생각하심 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸에 전입해서 세대주가 되면 형식상 무주택 세대주 조건 충족에는 도움이 되고 의무거주기간은 원룸이 아니라 대출받는 집에 대해 최소 1년 실거주를 요구하는 구조가 대부분입니다.지금 상담받은 은행에 이 상품에서 예비 부부 + 세대분리 시 정확한 요건, 필요기간을 다시 서면으로 설명해 달라 요청해 두면 잔금 일정과 세대분리 타이밍을 훨씬 덜 답답하게 잡으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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상속받은 부동산관련 질문 좀더 자세히 수정해서 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전세를 새로 주면 당연히 전세 낀 갭 상태로 매매는 가능합니다. 다만 요즘 시장에서는 빌라 자체 선호도가 낮고 전세보증금이 높을수록 신규 매수인이 부담스러워해 맷자 찾기가 훨씬 어려워집니다.2. 빌라도 다세대, 연립으로 주택담보대출 대상에 포함됩니다.빌라는 주담대가 아예 안나온다는 건 아니고 나오긴 하는데 아파트보다 조건이 까다롭습니다.3. 주담대를 받아 세입자 보증금을 돌려준 뒤 곧바로 매도한다면 비용 측면에서 설정비, 중도상환수수료, 이자 비용이 나갑니다.즉 주담대를 잠깐 섰다가 바로 상환하면 금전적 손해는 이자 + 수수료 정도이고 매도 진행 자체가 불가능해지는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서 법적으로 가장 중요한 것은 상속인이라는 이유로 보증금 반환 책임이 줄어드는 게 전혀 아니다는 점입니다.당장 새 세입자를 막기보다는 매도 시점과 세입자 퇴거 시점을 최대한 맞추고 부족분은 대출 등으로 메워서 한 번에 정리하는 방향을 우선 검토하시는 쪽이 리스크를 줄이는데 유리합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축, 재개발에서는 조합원 명부, 지분 산정 과정에서 착오, 누락, 소송으로 조합원 지위가 뒤늦게 인정되는 경우가 생길 수 있습니다.이런 상황을 대비해 전체 세대수의 대략 1% 이내를 일반분양에서 제외하고 보류지로 남겨둡니다.사업 후반에 추가로 들어가는 공사비, 소송비, 각종 조합 운영비 등을 충당하기 위해 조합이 나중에 팔 수 있는 현금화 수단으로 일부 세대를 보유하는 목적도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1.5룸과 투룸 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 방 개수 표기는 법적 기준이 있는게 아니라 구조, 중개 관행 기준이라서 이해하시면 됩니다.1.5룸으로 부르는 경우는 침실 1개 + 아주 작은 추가 공간인 구조라고 생각하시면 되겠습니다.투룸은 거실과 침실 2개가 명확히 분리되어 있고 각 방이 독립된 방으로 사용할 정도의 면적이 나오는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 오피스텔은 업무시설 아파트는 주택입니다.세금은 오피스텔이 취득세가 더 무겁고 주택 수 포함 여부는 실제 사용 용도에 따라 달라질 수 있으며 관리비, 체감, 면적, 거주자 구성도 아파트와 꽤 다르다는 점이 오피스텔 거주할 때 일반 주택과의 핵심 차이입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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LH청년전세임대 타 지역 이첩 방법 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관할 LH 지사에 전화/방문해서 이첩 가능 여부, 방법, 필요 서유 추천 일정을 먼저 확인하고 그 안내에 맞춰 임대인에게 이사 의사 알리기 -> 보증금 반환 확약서 작성 -> LH에 이첩 신청 -> 새 집 물색, 권리분석 -> 새 집 계약 확정 후 기존 집 퇴거, 정산 순서로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔은 토지거래허가구역 규제에서 대부분 벗어나 있습니다.2025년 10월 15일 대책 이후 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 되면서 아파트는 허가 대상, 아파텔처럼 상가, 업무시설로 되어 있으면 허가대상이 아님이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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