답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 먼저 팔고 나중에 이사갈 집을 구하는 순서가 대출 규제를 줄이고 현금, 대출, 이사 일정을 더 여유 있게 맞출 수 있는 방법입니다.집을 먼저 팔고 그 돈을 바탕으로 이사갈 집 계약금, 잔금을 맞추는 구조가 좋습니다.위 상황에서 매도인이 언제까지 나가야 하는지를 계약에 명확히 쓰는 것이 중요합니다.잔금일 = 이사일이 되도록하는 것이 안전하며 매수인도 집을 즉시 사용할 수 있고 집 없이 떠도는 시간도 최소화 됩니다.협의를 잘 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점유취득시효는 20년 이상 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유하면 등기로 소유권을 취득할 수 있습니다.위 사항으로는 이미 알고 있었기에 점유취득시효는 해당이 안되는 것 같고 대법원 판례 기준으로 타인의 땅에 농작물을 경작한 경우 농작물의 소유권은 경작자에게 귀속된다는 판례가 있습니다.이 부분은 경작자의 이익으로 돌려주면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의 사항입니다.법에 정해진 규칙이 있는 것이 아니라 당사자가 합의해서 정하는 문제입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제와 공급 부족이 동시에 있는 상황에서 수도권 집값은 하락 폭이 줄긴 하지만 완만하게 또 오르는 흐름이 계속될 가능성이 커보입니다.내 자금, 소득, 대출상황 VS 집값, 입지, 월세비를 비교해서 지금 살 지, 아니면 종잣돈을 조금 더 모으고 좋은 조건을 노릴지 선택하시길 바랍니다.개인적으로 서울 및 경기도 핵심 입지라면 지금 매수하셔도 된다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 세금이 적고, 수익이 크게 보이는 구조라서 돈이 있는 집주인이 리스크를 감수해도 전세를 선호하는 심리입니다.월세는 세금이 붙지만 리스크는 적고 안정적이라서 돈이 적은 집주인이 안정적인 수익을 위해 월세를 선호하는 구조입니다.그래서 전세가 더 많이 존재하는 것이 아니라 세금, 리스크, 수익 구조가 다르기 때문에 집주인의 심리가 나뉘는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1억 8천 정도면 많이 모으셨네요. 신혼부부는 특공 청약을 노리는 것이 가장 좋을 듯 합니다. 신생아 및 신혼부부 특공이 있고 이 부분을 활용하여 내 집 마련 하는 것이 가장 좋은 선택입니다.하지만 서울의 청약 시장도 가격이 그리 저렴한 편이 아니라 보통 10억 정도는 모아야 되는 상황이라 내 집 마련 시기를 늦추다 부동산 가격이 상승할 수도 있기 때문에 고민을 좀 더 해보시길 바랍니다. 개인적으로 지금 목돈이 부족하기 때문에 좀 더 모아서 청약에 도전하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 상황은 팔려는 집과 사려는 집 사이에 이사, 잔금, 대출이 동시에 맞물리는 구조라서 매도를 먼저 할 지, 매수를 먼저 할 지 고민되는게 당연합니다.가장 안정한 건 팔고 나서 사기입니다. 매도를 먼저 하고 매수를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기적으로 가도 피파 입장에서는 월드컵을 열지 못할 정도로 막을 상황이 아니라면 결국 개최하는 쪽으로 방향을 잡을 것입니다.2026년 월그컵을 예로 보면 이미 여러 국가들이 우려를 표명하고 있지만 연기 가능성은 일축한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈을 모으시길 바랍니다.돈을 모으면 부동산을 매수할 수 있고 찜질방에서 잠을 자지 않아도 됩니다.일단 일을 하시고 돈을 모으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엘리베이터가 없는 2층 -> 3층 조건을 감안하면 대략 50만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.