답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정이 크실 듯 합니다.주담대 부담이 크다면 일단 생각해 볼 수 있는 것이 대출을 줄이고 조금 더 작은 집으로 이사 생각을 해볼 수 있습니다.가정 상황에 맞게 집을 변경해 대출을 줄일 수 있다면 그 방법을 가장 먼저 추천드립니다.아니면 원금 상환 유예 제도가 있는데 일정 조건에서 원금을 나중에 갚을 수 있도록 유예하는 제도를 이요하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집을 처분해 무주택이 된 상태라면 이사 갈 집에 전입신고를 하고 2개월 월세로 먼저 살아도 신생아 특례대출 자격에 문제가 되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아내 단독명의로 8.1억 청약 시 향후 시세 12억이 되더라도 건보 피부양자 박탈은 재산 + 소득 기준을 같이 보므로 재산만으로 자동 박탈되지는 않습니다. 하지만 위험은 커진다고 말씀드립니다.2. 잔금 시 남편 명의로만 주담대 받는 것은 증여 소명 문제가 발생하지 않습니다.3. 공동명의라도 해서 지분율대로만 대출을 나눠 받는 건 아니고 실무상 한 명 명의로 2억 정도 받는게 더 단순하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 토지 개별공시지가는 5월 31일까지 결정 공시하도록 되어 있고 실제로 4~5월에 확정 발표됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 해안가 대지 95평 정도면 작은 토지가 아닙니다. 웨만한 단독주택 및 세컨하우스, 별장 짓기에 충분한 면적이 될 것 같습니다.다만 실제로 얼마나 크게, 몇 층까지 지을 수 있을 지는 그 토지의 용도에 따라 다르므로 도청에 문의 하여 용적률이 어떻게 되는지 문의해보시고 건축하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20일 정도 집이 방치된다고 해서 쉽게 망가지진 않습니다.하지만 집은 관리를 어떻게 하느냐에 따라 하자가 생길지 말지 결정되기 때문에 집을 20일 이상 장기간 비우는 것을 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수에 관해서 집 값에 대해 협상 가능하며 계약전 누수가 확인 가능하고 매도인이 이에 대해 동의한 상태여야 합니다.구축 빌라는 볼 때 누수, 곰팡이를 봐야 하며 균열 및 기존 설비 상태를 정밀하게 보고 계약하시길 바랍니다.전문가가 필요할 수 있으나 공부를 하고 집을 본다면 매수인이 직접 점검이 가능할 것으로 사료됩니다.특약으로는 누수가 가장 큰 문제이니 누구 특약을 거시고 특정 하자 발견 시 책임 소재를 분명히 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전주인에게 38만 원 전액 받아 낼 가능성은 크지 않습니다. 오히려 잘못된 안내를 한 부동산에 대해 손해배상청구가 가능하며 금액과 입증 난이도를 감안하면 소송보다는 내용증명, 분쟁조정 절차로 해결을 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 아버님은 전세, 저녀는 오직 주담대로 공동명의 가능합니다.2. 아버지 무주택, 자녀 무주택 상태에서 공동명의 하는 것이기에 1주택자가 됩니다.3. 1주택자 포지션으로 취득세 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 9억 + 자녀 명의 주담대 6억으로 15억 아파트 공동명의 취득 자체는 구조상 가능하고 지분은 실제 돈을 누가 얼마 부담했는지 맞춰야 하며 세법상 주택 수 판정상 둘 다 1주택 씩 갖는 구조 즉 각각 1주택자, 합쳐서 2주택자가 됩니다.감사합니다.