답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 봐야 합니다. 계약갱신청구권 행사 하시면 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.2. 5%이내 임대인과 임차인 협의하시면 되겠습니다.3. 계약서 작성 때 계약갱신청구권 행사함. <- 이렇게 기재하면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소가 부동산에 부정적인 영향을 미치는 건 사실이나 인구가 줄어들어 도시 인프라가 유지 되지 못하면 부동산 가격이 하락할 것이고 인프라가 유지되는 지역은 더욱 가격이 오를 것으로 예상합니다.즉 초양극화 시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약갱신청구권으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든지 해지 통보 할 수 있고 통보가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월 뒤에 해지 효력이 발생합니다.즉 갱신청구권으로 2년을 다 채워야 하는 건 아니고 4개월만 더 살고 싶으면 갱신 후 3개월 전에 해지 통보 하면 됩니다.2. 보통 임대인이 증액을 원하면 새로 표준계약서를 쓰거나 간단한 변경 계약서를 쓰는 식 둘 다 가능합니다.갱신청구권으로 인한 갱신이라는 사실이 변하지 않습니다. 임대인이 동의 하는 범위 내에서 5% 이내 증액 등의 조건만 조정되는 것입니다.3. 형식은 새 계약서라도 실질이 갱신청구권에 따른 갱신이면 3개월 전 해지권은 그대로 살아 있습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정남면 쪽이 워낙 주거 밀도가 낮아서 부동산 앱에서 원룸텔 검색만으론 잘 안뜨는게 맞습니다.그래서 원룸텔, 고시원, 장기숙박 가능한 모텔/원름은 몇 군데 있어서 위치만 알면 직접 문의 하는게 좋습니다.네이버 지도에서 정남면 보통리 고시원 검색하시고 직접 전화 문의 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 아파트보다 투자성이 많이 낮습니다.시세 상승 가능상도 크지 않다 생각합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 단지는 아파트가 아니라 도시형생활주택/오피스텔 성격이라 순수 투자성은 일반 아파트보다 대체로 한 단계 아래로 보는게 보통입니다.다만 1억 4천이라는 진입가격, 서면 생활권, 전세 수요를 감안하면 완전 실패 투자 급은 아니고 소액으로 월세, 전세 수익 노리기는 가능한 수준입니다.500만 가계약 포기까지 할 정도냐는 건 본인이 원하는 투자 스타일과 다른 대안이 있느냐에 따라 갈립니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 무리한 주장을 펼치는 것 같습니다.일단 전입신고를 하지 않았고 잠시만 왔다 갔다 한 정도라면 추가적인 금액을 지불하지 않아도 됩니다.계약 당시 1인 거주로 설명했고 전입도 저 혼자되어 있다고 강변하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생길 수 있는 문제 부터 말씀드리겠습니다.등기부에 남아 있는 1억 3,800만 원 채권자가 집을 경매 신청하면 매수인은 그 근저당보다 후 순위가 됩니다.매도인이 은행 대출을 안 갚거나 연체하면 집이 경매로 넘어가고 매수인이 낸 돈을 다 지키지 못할 위험이 있습니다.꼭 넣어야 할 특약으로는 등기부에 근저당말소 특약을 넣으시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 계획서에서는 1차 계약금만 낸 상태여도 계약은 이미 성립된 것이 맞고 단순 변심으로 취소하면 그 1차 계약금이 위약금처럼 몰수 되는 구조가 일반적입니다.다만 2차 계약금을 안 냈다고 해서 자동으로 계약이 무효가 되는 것도 아니고 중도금 연체료 운운하며 급하게 겁을 주는 태도는 협박에 가깝게 압박한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4천 만 원 정도는 가지고 있어야 합니다.이 정도 금액은 있어야 거래가 가능합니다.감사합니다.