답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입을 빼면 대항력이 상실되기 때문에 문제가 아예 없지는 않습니다.보증금을 지키기 위해서는 대항력이 유지되야 합니다.따라서 전입신고를 빼지 않는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 추천드리는 상품은 청약입니다.청약에서 특별공급으로 노려 보시면 당첨이 쉽게 되실 것으로 예상합니다.노부모 특별공급을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약 그대로 보증금과 월세를 내고 계시다면 묵시적 갱신이 된 것으로 계약서 다시 작성하실 필요는 없습니다.걱정마시고 계속 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 걸려 있는 상태에서 체결한 매매계약서는 원칙적으로 효력이 인정되지 않을 가능성이 매우 높습니다.전매제한이 풀리면 효력이 발생한다. 잔금을 전매제한 해제 이후로 잡았으니 괜찮다는 말은 법적으로 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.솔직히 말씀드리면 그냥 도로지분만은 투자상품으로 매우 어렵습니다.외국인, 내국인 모두 동일하게 어렵다고 말씀드리겠습니다.이유는 도로는 독립적 수익 창출이 거의 불가 하며 개발 행위도 불가합니다.따라서 쓸 수 없는 땅을 다른 사람이 매수하는 건 불가능하다 판단 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 발표된 정부 발표 문서에서는 2025년 지정 이후 최소 1~2년 이상 유지될 가능성이 큰 듯 보입니다.즉 지금 나온 대책만 보면 2026년까지는 강제 규제가 유지될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 완료된 아파트는 전매 제한이 매매금지이지 근저당 설정 금지는 아니여서 가능합니다.개인이 돈을 빌려주고 해당 아파트에 근저당 설정 가능합니다.다만 등기 전이고 분양권 상태라면 사실상 담보가 불가능합니다.이 부분을 신중하게 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 답십리 주택을 매도하는 시점에 1주택자이면 문제 없습니다.2. 합산과세는 없고 원칙적으로 문제 없습니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 집을 먼저 처분하고 새집을 알아보시는 것을 추천드립니다.현재 부동산 시장은 양극화로 내 집이 잘 안팔릴 수도 있습니다. 따라서 내 집을 먼저 내놓은 후 잔금일에 맞춰 새 집으로 이사가는 것을 추천드립니다.그렇다고 한다면 단기 월세는 하지 않아도 이사갈 수 있을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.걱정이 많으실 듯 합니다.일단 근처 공인중개사 연락하여 시세를 판단하고 급매물로 올려보시길 바랍니다.급매라 한다면 시세의 10% 정도 저렴하게 내놓는 것을 말하며 그렇게 한다면 수월하게 판매될 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.