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아버지 명의 집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지와 예비사위간 전세 계약은 실거주 목적이 명확하면 전세대출이 가능하나 자녀가 전세로 20%낮춰서 계약한다면 증여로 간주될 수 있으므로 조심해야 합니다.따라서 예비 사위로 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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보금자리론 관련해서 문의드립니딘.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같은 형식으로 매매가 가능합니다.부동산 실무에서 종종 이루어지는 보증금 승계 인수 방식입니다.즉 매수자는 세입자의 전세보증금을 인수하고 잔금 1.5억만 지급하면서 등기 이전을 받는 방식입니다.단 세입자가 매수자에게 전출/퇴거 시점과 관련한 확약서를 반드시 작성해야 합니다.보금자리론 대출은 불가합니다. 세입자가 25년 10월에 퇴거 예정인 경우 25년 08월에 등기를 받고도 실제 입주가 불가능하므로 실거주 요건 미충족으로 대출이 불가할 것으로 보입니다.보금자리론은 세입자 없는 상태에서 잔금 + 등기 + 전입이 동시에 가능한 상황에서 실행된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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이전 세입자가 두고 간 가구 처리비용 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.C가 소유한 것이 아니라면 그 가구는 C의 책임물건이 아닙니다.B가 유기하고 떠났고 A가 이를 인수한 것이 아니라면 최종적으로 임대인 A의 책임이 됩니다.하지만 중요한 변수는 C가 그 가구를 사용했으며 거주 전 이를 알고 있었고 사용 의사를 밝혔다는 점인데 그렇다고 하더라도 유기물 처리는 소유자 부담이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권이 있고 선보증금이 있다면 안전한 매물은 아닙니다.하지만 보증보험 드시고 전입신고와 확정일자를 받으시면 최우선변제금액에 해당되므로 강제 경매 시 유리한 위치를 선점하실 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권이 있고 선보증금이 있다면 안전한 매물은 아닙니다.하지만 보증보험 드시고 전입신고와 확정일자를 받으시면 최우선변제금액에 해당되므로 강제 경매 시 유리한 위치를 선점하실 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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건축주 명의변경비용 궁금합니다....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.착공 전이라면 건축허가 변경신청을 통해 건축주 명의변경이 가능합니다.건축주가 변경되더라도 건축물의 설계 내용이 동일하다면 허가 자체를 다시 받을 필요는 없습니다.그리고 반드시 원 설계사무서에서 하실 필요는 없습니다.그러나 설계도면이 기존 겅축사 사무소 명의로 되어 있으므로 건축주만 변경하려면 기존 건축사 사무소의 협조가 사실상 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형제 자매간 증여는 공제 한도가 1천만 원입니다. 시가 기준으로 과세 됩니다.예를 들어 시가 2.3억 기준 과세표준은 2.2억이고 세율은 20%라 약 3,400만 원 증여세가 나옵니다.장점은 양도할 때 비과세 요건 충족이 쉽고 단점은 증여세 부담이 큽니다.따라서 요즘은 증여보다 매매 형식으로 많이 명의 이전을 합니다.질문자님이 동생에게 매매 형식으로 하는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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공공분양 특별공급 다자녀질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 확인하시면 정확하게 알 수 있습니다.다자녀 특공은 자녀 2명이면 청약하실 수 있는 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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청년 LH행복주택 신청 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 지역 전입일은 가장 마지막 전입일이 기준입니다.2025년 01월이 기준 전입일로 적용됩니다.세대주 누락 시 당첨 취소 가능성은 청약 신청 시 세대주 정보를 정확히 입력하지 않거나 세대 구성원을 일부 누락하면 실사과정에서 입력 정보와 주민등록등본 대조 시 불일치로 간주됩니다.특히 특별공급의 경우 즉시 탈락 사유가 됩니다.일반 공급의 경우에도 가구원 정보가 청약 시 기재 내용과 불일치하면 심사 탈락 또는 당첨 취소가 됩니다.따라서 청약 접수가 마감되지 않았다면 정정 신청을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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우리나라에서 중산층이라고 하는 사람들은 연봉이나 재산이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통계청과 한국은행 보고서를 보면 중위소득 50% ~ 150% 사이의 가구를 중산층이라 부릅니다.중위소득 100%는 약 5,400,000원이며 중산층 범위는 2,700,000 ~ 8,100,000원으로 연소득 3,200만 원 ~ 9,700만 원 사이가 되겠습니다.하지만 현실적으로 대중에서 중산층은 더 높은 기준을 갖는 경우가 많습니다.서울에서 일반적으로 중산층 같다고 인식되는 조건은 연소득 7천, 순자산 6~10억 사이, 수도권 아파트 보유, 국산 중형 또는 수입차 중형 정도는 되야 중간층이라 느끼는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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