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인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 임대료가 운영비 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 특히 서울 등 도심 인기 상권은 임대료가 상당히 높습니다.또한 인형 뽑기 기계는 초기 구매 비용이 크고 기계가 고장나면 수리 및 부품 교체 비용이 발생합니다.이 두 부분이 가장 큰 비용을 차지합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㄴ이다.아파트 분양계약서에는 일반적으로 완공 예정일과 입주 예정일이 명시되어 있습니다.완공 지연 시 이를 기준으로 계약 위반 여부가 판단됩니다.계약서에 따라 완공 지연시 지체상금을 부담하는 경우가 많고 지연이 과도하거나 계약 위반이 명백하면 입주 예정자는 손해배상 청구나 계약 해제를 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제는 잔금일 또는 대출 실행일 기준으로 적용됩니다.즉 계약 시점이 아니라 대출 실행 시점의 규제 기준을 따릅니다.현재 계약이 완료했어도 잔금일에 대출 실행을 하려는 시점에 대출 한도나 조건이 바뀌면 그 영향을 받습니다. 예를 들어 정부가 15억 이상 주택 대출을 제한하는 규제를 잔금일 이전에 발표하면 15억 초과 주택에 대한 대출이 어려워질 수 있습니다.따라서 가능하면 잔금일을 앞당기거나 계약서에 대출 조건 충족 조항을 넣는 방법을 사용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남, 서초 송파 등 서울 핵심지 위주로 부동산 가격 상승세가 가파르게 나타나고 있습니다.규제완화로 다주택자의 매수 여력도 커졌지만 똘똘한 1채 수요가 지속되는 것으로 보입니다.토지거래허가구역은 실거주 목적이 아닌 분들의 매수제한으로 시장 과열 차단이 큰 목적이지만 지금과 같은 상황에서는 한계가 있다고 생각합니다.지금처럼 실수요 중심의 매수세가 뚜렷하고 똘똘한 1채 선호가 강한 국면에서는 토지거래허가구역 지정이 시효적 대책이라 보기는 어렵다고 개인적으로 생각하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 것이 관계이긴 하지만 임대인이 동의만 한다면 바로 퇴실하는 것도 가능합니다.계약은 임대인과 임차인 상호 의사 협치로 이루어지는 것이기에 임대인의 동의가 필수입니다. 따라서 임대인에 따라서 다를 수 있습니다.임대인과 연락하여 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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청년 버팀목 전세대출 만기 후 이사는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 전세자금대출은 중복 보유가 불가능하므로 기존 대출을 먼저 상환해야 새 집에 대해 전세대출을 신청할 수 있습니다.따라서 일부 은행에서 기존 전세금이 반환되지 않아도 신규 전세대출 실행을 위한 대환 조건부 전세자금대출을 알아보시는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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15평 아파트 월세 1년 계약했는데 만료가 곧 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료가 다가오면 임차인은 6개월 ~ 2개월 전에 계약 연장 및 해지에 대해 의사표시를 해야 합니다.따라서 임대인에게 연락하여 계약 연장 요청을 하시면 되겠습니다.임대인이 동의 한다면 재계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성남시는 강남과의 접근성이 좋은 도시 중에 하나로 실거주 및 투자수요가 꾸준한 지역입니다. 강남이 오르고 강남 주변이 오른 뒤 성남시가 따라서 가격이 상승하는 모습을 보이는 지역입니다. 따라서 입지가 좋은 지역이라 현재 부동산을 매수해도 괜찮다고 생각합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 계약할때 궁금한거에요.... 답변부탁드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전화해서 집을 보여 달라면 보여줍니다. 계약할 때 집 상태를 보여줍니다. 중개사에게 보여달라거 하시면 됩니다.2. 업무용 오피스텔에 거주 하셔도 됩니다. 다만 전입신고가 안된다면 대항력 유지가 안됩니다.3. 중도 퇴실 하실 경우 공인중개사 사무소에 연락하여 다음 세입자를 구하시면 됩니다.4. 내 공인중개사에게 물어보면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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전세를 월세로 전환할려고하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 6월 29일이 만료일이고 보증금 반환 및 새로운 계약 체결은 7월 1일 이라면 6월 30일 하루계약이 공백이 생길 수 있습니다.혹시 모를 분쟁을 방지하기 위해 특약사항으로 “전세계약 종료는 6월 29일로 하되 보증금 일부 반환 및 월세 계약운 7월 1일에 진행하기로 상호 협의 하였음“ 을 기재하시길 바랍니다.그리고 월세 계약은 일반적으로 선불입니다.따라서 7월 1일에 월세를 선납해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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