답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유지 보수 하면서 계속해서 거주해 가야 하는 것이 나홀로 주상복합 아파트입니다.용적률이 꽉차서 용적률이 배로 풀리지 않는 이상 수리해서 거주해야 합니다.통째로 기업에 팔릴 수도 있지만 사겠다는 기업이 있을지 의문이 드네요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성북 1구역 2024년 신축 빌라 매수 시 입주권 발급은 불가능합니다. 권리산정일 이후 준공된 신축이라 서울시 조례상도 입주권 요건 미달이고 다물권자 규제도 적용되지 않아 현금 청산 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 내용증명으로 계약갱신청구권 행사 의사가 명확히 전달됐으므로 법적 효력이 있습니다.문자로 논의 하던 상황에서 임차인이 법률 용어를 써서 내용증명 보낸 건 의사표시로 충분합니다. 임대인도 이미 이에 반박하는 내용증명을 보냈으니 행사 완료라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률 높은 강남역 나홀로 주상복합은 입지 프리미엄 때문에 기업, 펀드 매각이 충분히 가능하지만 세대별 이해관계 충돌로 단가가 낮아질 수 있습니다. 강남역 입지는 월세 수익률이 높아 장기 보유용 자산으로 매력적이지만 재건축 불가 리스크를 감안해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 부동산이 상저하고 있어도 재개발 빌라는 투자 가치가 남아 있다 생각합니다. 재개발은 대출 규제와 시장 사이클에서 상대적으로 자유롭고 토지거래허가구역에서도 매매 가능한 유일한 루트입니다.따라서 재개발 시장은 사이클과 별개 시장이라고 보는게 타당할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 같은 경우는 재건축이 사실상 불가능하지만 철저한 유지 보수 시 70년 정도는 더 버틸 수 있다고 생각합니다.100년까지 가는 건 드물지만 가능할 것 같기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독주택 담보대출 감정은 집 안까지 들어와서 사진, 상태를 보고 10~20분 정도에 끝나는 간단한 방문입니다.시부모님께 굳이 대출이라는 말을 안해도 시세 확인하러 왔다 정도로 설명하고 넘어가는 경우가 많아 걱정 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때까지 거주하고 있는 곳을 비워줘야 합니다. 하지만 임대인 실거주 목적이니 최대한 빠르게 짐을 뺀다 하시고 2달 안에 퇴거하지 못하면 1달 간 유예 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.급히 실거주 한다고 했으니 마음이 넓으신 분은 이해해주실지도 모릅니다.원론적으로는 두 달안에 퇴거 해줘야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하실 필요 없습니다.매도자 분 매물이 근저당권 설정 되어 있는 경우는 흔합니다. 부동산 가격이 높다 보니 대출 없이 매수하기 힘든 부분이 있습니다. 매수인 입장에서는 계약 시 잔금 시까지 근저당권 말소 특약을 기재 하시면 되는 것이라 별 문제 되는 사항이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문제 없이 처리 될 것 같습니다. 너무 조급해 하지 마시고 천천히 기다려 보시길 바랍니다. 마음이 급하다고 등기가 빨리 되는 것이 아닙니다.정 급하시면 등기소 방문하여 빠르게 처리 부탁한다고 민원 처리 해보시길 바랍니다.