답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 전세에서 현재 세입자가 집을 보여주지 않고 임대인이 수리를 약속하는 경우는 꽤 흔합니다.현행법상 기존 세입자는 새 세입자에게 집을 보여줄 법적 의무가 없어 이런 상황이 빈번하게 발생합니다. 특약 작성으로는 구체적으로 측정 가능하게 작성하면 별 문제 없이 해결 가능할 듯 합니다.특약을 꼼꼼하게 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역삼역 근무 직장인에게 2호선 투룸 월세 저렴한 지역은 구로구, 금천구, 상왕십리, 신당동 등이 적합하다 생각합니다.보증금 500~3,000만 원에 월세 50~60만 원대 매물이 많아 혼자 사는데 부담이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마이B를 추천드립니다.검색을 해보시면 좋을 듯 합니다. 직접적인 홍보는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 콘크리트라고 하더라도 바로 옆방 소음에 취약합니다.방음재가 얼마나 붙어 있냐에 따라 다른데 일반 가격 보다 콘크리트가 소음을 잘 방어 해주겠지만 완벽하진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 다육이를 내놔도 괜찮다고 생각합니닼실내는 통풍이 잘 안돼 식물 키우기가 어렵습니다.아침 저녁으로 쌀쌀 하더라도 낮에는 따뜻하니 지금 내놔도 괜찮다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번 아파트를 추천드립니다.가격이 비싼 만큼 역세권과 가깝고 세대 수가 좀 더 많아 관리비가 상대적으로 저렴할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 재건축에서 30년 된 구축은 관심이 본격화되고 추진위원회 구성 논의가 시작되는 시점으로 볼 수 있습니다.2026년 현재 법상 30년 경과 단지는 안전진단 없이 재건축 착수 가능해 빠르게 움직일 수 있는 추세입니다.다만 사업성이 나와야 하는데 대부분 아파트는 용적률이 높아 사업을 추진 하기 굉장히 어렵습니다.이 점 참고 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.벽돌형 주택이 장기 거주와 자산 가치를 고려할 때 더 현실적이며 조립식은 초기 비용과 공사 속도를 우선할 때 적합합니다.처음 집 짓는 입장에서는 단열, 내구성 우선으로 벽돌형을 추천하나 예산이 적으면 어쩔 수 없이 조립형을 선택하셔도 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 자금조달계획서에서 남편의 6억 원은 남편 측에 "자금 2억 + 차입 4억"으로 배우자 측에는 향후 증여 예정 6억 원"으로 각각 독립 작성하며 총액 초과 문제 없이 허용됩니다.잔금 3개월 전 증여 시기는 증여 예정으로 명시하고 증여세 공제 내에서 진행하면 사후 검증도 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 당사자 의사 합치라 중간에 퇴실 하려면 관례적으로 중개 수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 퇴거를 해야 합니다.중도 퇴거 하려면 임대인 동의가 필수 인데 위와 같이 해야 동의를 해줄 겁니다.감사합니다.