답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 확정인가고시 후 50년 된 노후 단독주택의 자산평가는 국가 표준평가액이 기본이며 실거주 여부에 따라 보상가약이 8천만 원 ~ 1.5억 수준으로 책정될 가능성이 높습니다. 1억 안 된다는 추정은 낮게 본 것이며 조합 협상이나 감정평가로 상향 조정 여지가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 주택 3층 부분 철거는 구조 안전 문제와 행정 허가가 핵심이며 비용은 평당 10~25만 원 수준입니다. 전문 철거 업체를 통해 진행해야 하며 무허가 철거 시 불법 건축물로 과태료 + 재건축 불가 위험이 있을 수 있습니다.가장 위험한 부분은 부분 철거로 지반이 불안정해지는 것입니다. 균열이 발생 가능성이 큽니다. 철거 업체 찾는 방법은 네이버 및 다음 검색하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깰 수 없다고 생각합니다.부동산은 입지가 생명입니다. 강남과 같은 핵심 입지에 공급을 무한정 늘릴 수는 없습니다. 따라서 정부 정책으로 단기간 효과를 얻을 수 있어도 장기적으로 가격 상승은 막을 수 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상황에 따라 다릅니다.보통 전세 대출 이자 금액이 월세보다 저렴하다면 전세를 선택하시면 되고 전세 대출 이자 금액이 월세 보다 높다면 월세를 선택하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 빌라가 주택 수 제외되므로 아파트는 1주택자로 간주 -> 장특공 적용 가능합니다.양도세는 중과 취득가액의 일반세율 즉 중과 배제 됩니다.2. 빌라 단독 1주택 주택 수 제외 특례 적용되며 양돗 중과 배제 되지만 장특공 적용 불가됩니다. 양도세는 빌라 취득가액 일반세율이 적용됩니다.3.아파트 먼저 매도해야 합니다. 빌라 주택 수 제외 -> 아파트 장특공 비과세가 가능하기 때문입니다.아파트 먼저 팔고 빌라 1년 거주 후 매도가 좋을 듯 합니다.4. 맞습니다. 서울 조정지역 등록 주임사는 양도세 중과배제 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은행도 남는 장사를 해야 하기 때문에 비용이 오른 만큼 은행은 대출이자를 올려야 남는 돈이 생기기 때문에 주택담보대출 금리도 같이 올립니다. 또 금리가 높다는 건 돈이 귀해졌다는 뜻이 아니라 비싼 대가를 받고 빌려주려는 사람이 많아지면서 시장 전체의 이자 수준이 올라가는 것입니다.기준 금리가 높아지면 은행 조달 비용이 상승하고 대출 이자도 자연스레 올라가는 구조입니다.경기가 좋고 사람들이 소비를 많이 해서 물건이 잘 팔리면 기업은 가격을 올리기 쉽습니다. 물가가 너무 빨리 오르면 중앙은행이 물가를 식히려고 금리를 올리는데 이 때 물가가 먼저 오르고 그 걸 잡으려고 금리를 올리는데 금리가 상승이 물가에 주는 영향은 단기적으로 상승 장기적으로 하락이 섞여 있습니다.정리하면 경기 호황 물가 상승 -> 금리 인상이 먼저고 금리 인상 자체는 장기적으로 물가를 누르는 힘이 더 크다고 이해하면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 가족이 있다면 화려한 실거주를 선택할 것이며 결혼을 하지 않고 나홀로거나 계획 중에 있으면 철저한 투자 마인드로 불편한 구축을 선택할 것 같습니다.각자 개인 상황에 따라 선택이 달라질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 정책으로 양극화가 심화될 것으로 생각합니다.서울과 수도권은 인구가 지방에서 몰리고 있기 때문에 입지가 좋은 곳은 계속해서 우상향 할 것이며 지방 및 수도권 와곽 지역은 정부 정책 영향으로 보합 내지 하락할 것으로 내다보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자 규제로 인해 전세가 점점 사라지고 있는 것이 맞으면 그나마 있던 임대인들이 전세를 월세로 돌리고 있습니다.위 말씀대로 전세가 점점 사라질 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세는 매도 시점에 실제 1주택 보유 상태여야 합니다. 위 상황은 연속 다주택자로 판단되어 두 번째 주택 매도 시 비과세 요건을 충족하더라도 바로 비과세가 적용되지 않습니다.감사합니다.