답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 인원 제한 조항이 없다고 해서 임차인이 원하면 몇 명이든 마음대로 함께 살아도 된다고 보기는 어렵습니다.다만 일반 주택 월세, 전세에서는 통상 상식적인 범위 내 동거는 문제 삼기 어렵고 인원, 용도가 달라지면 분쟁 소지가 생깁니다.즉 조항이 없다고 해서 몇 명이든 무제한으로 거주해야 하는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자모집공고문 확인해야 알겠지만 보통 아파트 청약 시 계약금 납입된 상태라면 계약을 취소 하더라도 계약금을 반환 받기는 어렵습니다.입주자모집공고문을 확인하시고 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 부동산은 서울과 수도권에 인구와 일자리, 교통, 학군 등 모두 모여 있기 때문에 부동산 가격이 안정화 되기 어렵다 생각합니다.앞으로 인구가 줄어감에 따라 지방의 인프라를 유지 못하는 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 그 소도시 인구가 서울로 몰려들 것이기 때문에 정부 정책으로 인하 단기간 안정이 되더라도 장기적으로 봤을 땐 상승하리라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의가 필요해 보입니다.특약 사항에 현 임차인 조기 전출 시 잔금일을 앞당기는 문구가 있다고 하더라도 질문자님의 상황을 고려해여 협의 하셔야 합니다.매도인의 입장 전부 들어 줄 필요는 없습니다.현재 자금 사정 때문에 3~4일 정도 잔금일을 앞 당길 수 있어도 3주 이상 당길 수 없다고 단호하게 말씀하시길 바랍니다.원만한 협의 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 폐업률이 가장 높은 업종은 옷가게, 신발, 화장품 매장입니다. 고정비 부담과 온라인 매출 증가로 오프라인 매장 폐업률이 높습니다.치킨은 프랜차이즈 중심으로 체계화되어 폐업률이 상대적으로 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 연장 과정에서 임대인과 부동산 중개사가 따로 연락올 수 있습니다.임대인과 중개사가 잘 아는 사이면 임대인 의사를 묻지 않고 임차인에게 바로 연락 갈 수 있습니다.어차피 임대인과 임차인 사이의 의사가 중요하니 너무 걱정하실 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실버스테이 정책은 초령화 사회에 맞춰 고령자 주거 문제를 해결하기 위해 마련된 민간임대주택이라고 보시면 되겠습니다.저소득층 공공임대와 고가 실버타운 사이 공백을 메우기 위해 2024년 새로운 임대주택 공급방안에서 시범 사업을 발표했으며 공공지원민간임대 주택 특별법 개정으로 60세 이상이 대상이 되겠습니다.저렴한 임대료, 유주택자 입주 가능이 장점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 초까지 유예되던 다주택자 중과가 해지되면 단기적으로 매물 잠김 현상이 심화되어 부동산 가격 하락 압력이 커질 듯 보입니다.장기적으로 보면 부동산은 입지가 생명이라 입지가 좋은 곳은 계속해서 우상향 할 것이지만 강도 높은 정책과 시장의 눈치보기 장세로 인해 단기간 하락을 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금전이 오고 간 사실이 중요하기 때문에 아버지 명의로 계약금을 보내도 됩니다. 다만 분쟁 방지를 위해 아버지 이름으로 가계약금을 보내고 추후 계약서 작성할 때 이 같은 사실을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.16명 실거주자 정보는 전입세대열람표에 기재만 하면 되고 전부 싸인은 필요없습니다.본인 서명과 공인중개사 서명만 하시면 되겠습니다.감사합니다.