답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 비공식 연대부터 시작하여 스스로 알아보는 것이 필요합니다.대한법률구조공단이나 지역 주택임대사업자 협회를 통해 환급금 지연 공익 소송 등에 대해 알아보시길 바라며 네이버 카페 등 커뮤니티 게시판에 환급금 지급 시기 논의 모임을 만든다고 게시해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 잘 쓰시길 바랍니다.1. 계약서 특약에 매수인이 매도인의 주택임대사업자 권리,의무 포괄 승계 명시2. 매도인이 계약 후 10일 내 관할 구청에 양도신고3. 매도인이 등록 말소 신청, 모든 과정은 소유권 이전 등기 전에 완료!이 정도 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 문자를 보내셨기 때문에 묵시적갱신에 해당 하지 않아 보입니다.2. 임대인 동의 하에 중도퇴실 할 수 있으며 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 전출하실 수 있습니다.3. 누수로 인해 거주가 힘들 때 거주할 수 없는 상황일 때 계약 해지 할 수 있으나 위 사항으로는 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 같은 경우는 지방이라는 한계가 있는 도시임에는 분명합니다.수도권 규제가 강화되면 일부 자금이 지방으로 유입될 가능성은 있지만 과거 데이터상 지방 상승률은 수도권에 비해 절반수준인 점을 감안한다면 앞으로 크게 상승하기는 어렵다고 생각합니다.물가상승률만큼은 오르겠지만 물가상승률보다 상회하는 상승률은 보이기 어렵다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.11평과 13평 차이는 재건축 사업성에서 큰 영향을 미치지 않는다고 생각합니다.보통 15평 이상부터 사업성이 양호하다고 평가되며 11평과 13평 모두 사업성이 커보이진 않습니다.다만 입지가 너무 좋아서 재건축이 가능한 곳도 있는데 극소수라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중개사 확인 설명 의무 위반일 가능성이 커보이네요.2. 손배청구 가능합니다.3. 다수 판례가 존재합니다. 중개사 과실로 인한 손해라 100% 손해액을 보전 받을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합 정관 제 54조에 따라 총회 의결로 관리처분인가 후 이전고시일까지 조기 환급금 지급이 법적으로 가능합니다.조합의 준공 후 지급 주장은 정관 위반이며 임시직원 안내 번복은 조합원의 신뢰보호 원칙 위반이라 생각합니다.지금 가능한 현실적인 대응은 총회 안건 상정 요구 + 감사 청구 동시 진행하는 것입니다.개인적인 생각 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 같은 경우 다방, 직방에서는 즉시 입주 가능 매물만 우선 노출되게 됩니다.3월 퇴거 예정이면 선입주 불가라 검색 하단 배치라 노출이 잘 안되는 것 같습니다.보통 원룸은 1개월 전부터 등록을 합니다. 3월 퇴거면 2월 쯤 등록할 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 가점을 최대한 높이셔야 합니다.무주택기간 + 부양가족 수 + 청약통장 납입 인정 기간을 합한 가점을 최대한 쌓으시고 어머님을 부양가족으로 인정받으면 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2016년 분양권 전매 이력은 생애최초 대출에 영향을 받지 않습니다. 2018년 9월 13일 이전 분양권은 주택 수에 포함되지 않기 때문입니다.디딤돌은 문제 없고 시중 은행 주담대와 보금자리론도 생애최초 혜택 가능합니다.감사합니다.