답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 지역은 우리나라 대표적인 기업 현대자동차가 있는 공업도시로 발전 가능성이 작지 않습니다만 확장성 자체만으로 지방이라는 한계가 있어 장기적인 투자처로는 유망하지는 않습니다.서울 및 수도권 핵심지는 상승 압력이 크고 지방에 있는 대도시들은 보합 내지 하락 압력이 크다 생각합니다.울산 지역에서 1급지 신축을 제외한 나머지 부동산은 투자 가치로 큰 메리트는 없지 않을까 싶습니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.울산에서 갈아타기를 하신다면 남구쪽을 추천드립니다. 만약 남구에 거주 중이라면 신축으로 갈아타는 것이 제일 좋을 듯 합니다.하지만 가격적으로 메리트가 크지 않다면 서울 및 수도권으로 원정 투자는 것도 좋은 선택입니다. 선택은 질문자님이 하시는거라 최선의 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 해지 의사표시를 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 계약 만기 전에는 세입자에게 나가라고 강제할 수 없고 세입자는 만기까지 거주할 권리가 있습니다.그래서 만기 이전에 집을 비워 달라고 할 때 주는 돈은 법적 의무가 아니라 임대인이 자기 필요를 위해 세입자에게 보상하는 명도비, 합의금 성격입니다.즉 정답 금액은 없고 세입자가 감수하는 손해, 불편을 돈으로 어느 정도 보전해 주느냐의 협상이라 생각합니다.즉 개인적으로 200만 원 전후로 합의금을 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.12회 이상 600만 원이기 때문에 600만 원을 한 번에 납입해도 12회 이상 납입 조건이 되질 않기 때문에 조건 인정이 어렵고 만약 12회 이상 조건은 되는데 600만 원이 되지 않았을 경우 나머지 금액을 채워 600만 원이 된다면 납입 조건 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.차용증 작성을 통해 부모님에게 자금을 빌려주고 집을 구매하는 방법이 가장 바람직합니다. 이자율과 상환 계획을 명확히 작성해야 하며 이를 통해 증여세를 피하실 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.오르는 지역은 더욱 오르고 내리는 지역은 계속 내려갈 것 같습니다.따라서 질문자님이 2주택자라면 입지 좋은 곳으로 갈아타기 1주택을 하시는 것을 추천드리며 만약 2주택지 1급지에 있다면 꾸준하게 들고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴실하기로 합의했다면 보증금을의 일부를 미리 반환 받았다고 해서 불리한 것은 없습니다.임대인 입장에서도 퇴실하기로 했다가 번복하는 경우를 막기 위해서 보증금 일부를 미리 지급하는 거라서 서로 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공사업체가 유치권을 신청했다는 것은 공사 대금 미지급 등의 이유로 법적으로 건물에 대한 점유를 주장하는 권리를 행사하는 것입니다. 유치권은 법적으로 인정되는 권리로 채무를 갚지 않으면 점유한 건물에서 나 갈 수 없다는 주장을 하는 것입니다.즉 유치권을 가진 공사업체는 채무를 해결할 때까지 해당 건물을 점유할 권리를 주장할 수 있습니다. 낙찰자가 해당 부동산에 대한 소유권을 갖고 있더라도 유치권을 가지고 있는 사람이 해당 건물을 점유하고 있으면 낙찰자는 유치권자가 동의할 때까지 점유를 회복할 수 없습니다.이 경우 유치권을 해제하려면 채무를 갚고 유치권을 풀도록 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 남쪽 + 도시생활 가능한 단독주택은 약 4억 정도로 보시면 되겠습니다.교통, 생활 인프라 수준에 따라 차이가 큽니다.대지 100평 + 단독주택이면 4억 원 정도가 가격대 입니다.감사합니다.