답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속 지분 주택도 1가구 2주택에 포함됩니다. 15년 전에 받은 1/4 지분이라도 소유권 지분이 있는 주택은 주택 수에 카운트 되며 새 주택 구매 시 1가구 2주택자가 됩니다. 지분 비율과 상속 시기가 아무리 오래됐어도 주택 수 계산에서 제외되진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 부동산에서 돈을 받기보다 매수인에게 가계약금을 입금해야 합니다. 추후 분쟁여지가 있으니 가계약금을 입금한 명의 계좌고 반환 받으시길 바랍니다.2. 맞습니다. 가계약금이 본계약의 예약의 일종이기 때문에 입금한 순간부터 매도인이 계약 파기 했다면 배액배상 받아야 합니다.이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인근도심공공주택복합사업지구에서 6년 거주 후 재계약 고민이고 2028년 착공 목표라면 한 번 더 연장 후 보상을 받는데 경제적으로 유리하다 판단드립니다.양도세 면제보다 이주비, 재정착지원 규모가 크기 때문입니다.2년 연장 계약 후 보상 대기가 최적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직불금 신청을 위한 토지대장은 토지(임야)대장 등본 발급으로 준비하시면 되겠습니다.종류는 크게 토지대장과 임야대장으로 나뉘지만 대부분 농지는 토지대장만으로 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.19년 2년 계약 + 4년 연장 합의로 2025년 12월까지 계약이 확정되어 있고 그 이후 2026년 2월 말까지 구두 연장 합의가 있었으므로 3월 15일 완전 퇴거 시점에서 월세 부담 종료됩니다.임대인이 새 세입자가 구할 때까지 월세 내라는 주장은 법적으로 맞지 않습니다.일단 내용증명 보내시고 보증금 반환 소송 한다고 강력하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 빌라 1채 보유한 상태에서는 생애최초 주담대 적용 불가합니다. 생애최초 요건은 무주택 세대주여야 합니다. 현재 빌라 소유로 일반 주담대 적용 가능하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 + 제1종 근린생활시설 원룸은 영리 목적의 상업용 건물입니다. 단독주택으로 오해하기 쉽지만 근린생활시설 용도가 주기 때문에 평범한 원룸과 동일하게 취급합니다.따라서 단독주택 표기 때문에 걱정하실 필요 없고 오히려 월세보증보험 가입 가능하니 안전하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4월 30일 계약 만료를 앞두고 4월 17일 조기 퇴거를 원하는데 계약서상 4월 30일까지 만료일로 정해져 있다면 임대인 입장에서는 4월 17일에 보증금을 전액 반환해 주지 않아도 되는 상황입니다.따라서 이 부분은 협의를 통해 해결해야 하는데 13일 정도 일찍 퇴거 할 수 있냐도 임대인의 동의를 우선 얻어야 될 것으로 사료됩니다.곰팡이 문제도 있으니 일찍 퇴거 가능한지 임대인에게 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세계적으로 전쟁, 인플레이션 우려가 커지며 화폐 가치 하락은 맞지만 한국 부동산은 전면적인 폭락보다는 지역, 평형별 양극화로 갈 가능성이 크다 생각합니다.수도권 핵심지는 실수요 + 공급 부족으로 하방 경직성이 강하고 지방, 노후 아파트는 하락이 강하게 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 정부에서 비거주 1주택자에 대해 확실하게 정책을 내놓고 있지는 않습니다.부산의 비거주 1주택이 있으면 아마도 보유세 중과를 통해 세금을 더 내게 할 가능성이 큰데 부산도 개인적인 생각으로 비거주 1주택자 규제에 포함될 확률이 높다 생각합니다.감사합니다.