답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.위임장과 적법한 서류가 있다면 문제가 아니지만 공인중개사가 이런것을 강요했다고 하면 계약하지 않는것이 좋습니다.신고를 해도 실질적인 결과가 나오지 않은 행위라 공인중개사에게 가해지는 제제는 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.옙...당연히 가능합니다.단, 금액의 증가가 있다면 확정일자를 다시 받으시기 바라며 주거용 오피스텔일 경우 계약갱신청구권 사용에 관한 내용을 확실히 명기 하시기 바랍니다. 묵시적갱신, 재계약, 계약갱신청구권 이 3가지는 향후 계약 연장 시 서로 다른 결과가 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세사기는 예전부터 많았습니다.^^;; 요즘 부쩍 언론에서 ....1. 돈은 등기부상의 소유자에게 입금합니다.2. 등기부등본에 선순위 물권이 없는 것이 안전합니다.3. 전세보증금반환보험에 가입하시기 바랍니다.4. 공인중개사를 배제한 직거래는 하지 마시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.곰팡이의 경우 분란이 자주 발생합니다.명확히 누구의 책임인지에 대해서도 분간하기가 어렵고요.주택자체의 결함일 가능성도 있고 세입자가 환기등을 안시킨 원인일 수도 있고요.대부분 반반 부담하여 처리하는 경우가 가장 흔합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.등기부가 공신력은 없다고 하지만 최소한 믿을 수 있는 건 그것밖에는 없습니다.당연히 당일 출력한 등기부등본을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2기이상의 차임이 연체된 경우 계약갱신청구권을 사용하여도 응하지 않을 수 있습니다.보증금을 넘지 않았다면 퇴거시키는 것이 좋을 것으로 보입니다.신불자라 민사로도 받기 쉽지 않을 겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 구두계약이라는건 향후 큰 문제가 생길 위험이 있습니다.우선 보증금에 대한 대항력이 전혀 없어서 향후 경매로 집이 넘어갈 경우 우선변제를 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어떤게 낫다는 건 개인마다 다르기때문에 뭐라 답변을 드려야할지 모르겠지만 현 상황에서 금리를 비교해보시고 목돈이 들어갈 일이 있다면 월세가 유리하고 그렇지 않다면 전세로 가시는것이 좋겠죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산과는 상관이 없지만 아는 부분이라 말씀드립니다.일단 쿡탑의 싱크대 절개면 사이즈와 인덕션의 사이즈가 맞으면 빼고 설치한 후 다시 원상복구하면 되지만 만약 추가적으로 싱크대 상판을 절개해야 한다면 집주인과 협의가 필요합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 임대인은 재계약을 거부할 사항이며 질문자님께 보증금에서 그간 못 받은 4개월에 대한 부분을 제하고 반환할 수 있습니다.(간혹 법정이자를 제외하고 반환하는 경우도 있습니다.)하지만 1년 계약기간 중 계약기일을 다 못채우고 나갈 경우 임대인은 보증금을 돌려주지 않을 권리가 있습니다. 얼마나 그 집에 거주하셨는지는 모르겠지만 예를 들어 1년 계약을 했는데 6개월을 살았다고 치면 일반적으로 조기에 퇴거할 시 새로운 임차인을 구해 놓고 나가야 임대인들이 보증금을 돌려줍니다. 마지막으로 손해배상이라는 것은 조기퇴거로 인해 향후 받을 월세를 못받는 부분까지 생각한 개념이라 위에서 말씀드린 임차인을 구해 놓고 퇴거하시는 부분을 생각하시면 됩니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.