답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지방이라도 2개의 주택을 소유하면 2주택자로 봅니다. 농어촌주택의 경우 일시적 기간동안 2주택으로 보는 경우도 있지만 그렇지않은 경우는 원칙적으로 2주택입니다.취득세에서 다주택 세금혜택을 볼 수 있는 것은 1억이하입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 첨부한 파일과 같은 소요기일이 걸리지만 법원의 사정으로 늦춰질 수도 있고 빠르게 진행 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝지만 불가능합니다.물론 잠시 버틸 수는 있겠지만 낙찰자가 명도를 진행할 것이 뻔하기 때문이죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이라는 것이 생깁니다.예를 들어 1월1일 확정일자를 받으면 1월2일 00:00분에 보증금에 대한 대항력이 발생하여 등기부상 후순위 권리보다 우선적으로 경매에서 변제를 받을 수 있게 됩니다.만약 늦게 하면 그사이에 다른 선순위 물권이 등기부에 등재되게 된다면 순위에서 밀려서 경매시 배당을 못 받는 일도 생길 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전용면적, 계약면적, 공급면적이 있습니다.전용면적의 경우 해당 부동산에 거주하는 점유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적이며 아파트와 같은 공동주택에서 여러 사람이 함께 쓰는 공용면적을 제외하고 방, 거실, 주방, 욕실 등 순수하게 주거용도로 쓰이는 바닥의 면적이 전용면적에 해당합니다.공급면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말하며 계단, 복도, 엘리베이터 등이 주거공용면적에 해당하며 관리사무소, 기계실, 노인정 등은 기타공용면적에 해당합니다. 일반적으로 34평이다라고 하는 것은 공급면적이므로 복도와 계단 엘리베이터를 포함한 면적으로 보시면 됩니다.보통34평의 실 전용면적은 약 25평(84제곱미터)정도로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문이 무슨 말씀인지 이해가 가지를 않네요. 사기꾼이 확정일자를 받는다?? 그리고 확정일자는 주민센터에서 받습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.이론상으로는 그렇고 실제로 현재의 위치가 그 사이클의 어디인지는 알 수가 없습니다.과거의 데이터를 수집하는 과정에서 좌표를 연결하여 사이클을 만드는 것이지 당장의 포지션을 과거에 대입하여 지금이 이 시점이라고 말할 수는 없는 것이지요

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.한글로는 편승효과라고 합니다.타인은 다하는데 나는 못하는것 같은 생각, 나만 뒤쳐지는 것과 같은 생각, 그리고 남과 동일화되어 동질감을 느끼는 생각이 복합적으로 믹스되어 이런 효과가 발생된다고 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 무조건 땅이 있다고 집을 지을 수 있는 것은 아닙니다.개발제한 구역일 수도 있고 도로가 없는 땅일 수도 있고 대지가 아닐 수도 있습니다.토지이음에 들어가셔서 건축제한에 뭐가 있는지 확인하시고 지자체에 건축과에 문의하셔서 어떤 규제가 있는지 건축이 가능한지 다시한번 확인하는 것이 좋습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저 같으면 일단 묵시적 갱신을 하고 질문자님께서 생각하신 방법으로 일을 풀어 나가겠습니다.아무쪼록 원활히 잘 풀리길 바라겠습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.