답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금에 변동이 있는 재계약에 대한 계약서에는 반드시 확정일자를 다시 받으셔야 대항력이 발생합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세는 정상적인 법률용어가 아닙니다.그냥 월세입니다.^^요즘 보증금 인상을 못해 줄 경우 인상분에 대해 월세로 지불하게 되는 경우와 월세인데 월차임이 적은 경우를 반전세라고 하더라고요.확실한 건 반전세라는 말은 법에도 없고 어떤기준도 없는 말입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권 설정하고 나서 유효기간이 있나요? - 없습니다.세금 반환 받기전까지는 전세권설정이 계속 유효하는건지 궁금하네요?- 정확히 말씀드리면 유효기간은 질문자님이 말소하기전까지입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 전 임대인이 새로운 매수인에게 질문자님의 계약사실을 숨기고 매매를 하고 소유권을 넘겼다면 형사고소하셔야합니다.그리고 새로운 매수인이 그 권리를 그대로 승계했다면 계약금은 그대로 효력이 있고 추가로 절차에 맞게 계약을 진행하시면 됩니다.아마도 승계를 했을 것으로 생각됩니다. 가계약금이 얼마나 된다고 그걸 사기치고 도망가지는 않을거라 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모래위에 지어졌다 바다근처라 땅이 무르다 이런 말을 하는 사람들 많이 봤습니다.하지만 건축기술로 극복이 가능합니다.가장 문제가 되는 연약지반에 어떻게 하중을 버티게 하냐인데 주입공법이라하여 연약한 지반 깊숙한 곳에 특정한 혼합물을 주입하여 경질의 지반을 만들며 일반적으로 가장 많이 사용하는 말뚝공법은 수십수백애의 파일을 대지에 때려박아 경질의 지반까지 도달하게 하여 하중을 분산시키고 침하를 막하주는 건축공법입니다. 무너질 위험이 있고 공법적으로 불가하다면 절대 시공사에서 건축하지 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.행정 센터는 가족이 한 집에서 세대 분리하는 것이 아니라 무방하다 하였으나 (2주택 양도세?)- 전입신고를 두세대가 한집에 하였다고 하여 임대인이 2주택자가 되는것은 아니고 세금에 불이익은 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도시가스, 상하수도는 반드시 있어야 한다고 생각합니다.특히 기름보일러의 경우 겨울에 동일면적대비 아파트에 비해 2배이상 난방비가 나오고 지하수를 이용시 지하수 오염되거나 고갈 시 골치아픈 상황을 겪게 됩니다.입지조건 중 개인적으로 주변에 축사가 있는지 꼭 확인해보심이 1순위일 것으로 생각됩니다. 1년 내내 분변냄새로 고생하십니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 말은 정상적인 법률용어가 아닙니다. 언젠가부터 생긴 말인데 일반적으로 월세인데 월 차임이 낮거나 기존 전세살다가 전세보증금을 인상시 그 인상분에 대해 보증금대신 월 차임으로 지불하게 될 때 많이 사용하더라고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.특약사항에 애완견의 반입이 안된다는 조건이 없다면 키우는것에 문제가 되지 않습니다.그리고 벽지가 찢어졌다면 임차인은 원상복구의 의무를 지게 되므로 도배비정도의 비용을 부담하셔야 할 수 있습니다.임대차 기간이 남았다면 그 전에 집주인이 퇴거를 통보할 권리는 없는 것으로 보이며 만약 도배지때문이라면 추후 임차인분이 퇴거할 때 도배비를 지불하고 퇴거하시면 됩니다.만약 향후 퇴거 시 보증금을 안 줄 경우 임대차등기명령, 보증금반환소송을 하실 수 있고 미리 내용증명을 보내서 이 사건으로 인한 손해배상까지 청구하겠다는 내용을 꼭 넣으시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 내 집의 범위가 어디까지인지 확인하는법- 지적측량을 하시어 어디까지가 질문자님 땅인지를 확인하셔야 합니다.2. 확인된 범위내 안전바를 바닥에 설치할 수 있는지?- 당연히 질문자님 땅이라면 바닥에 설치시 세트앙카나 웨빙앙카를 사용하셔서 안전바를 고정하실 수 있습니다.