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부동산 부부간 지분 증여시 증여세 및 취득세 이렇게 계산되는게 맞을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 6억원에 해당하는 부분에 대한 지분만 증여하시면 가능합니다.2. 만약 증여재산평가액이 딱 6억원에 맞춰져있을 경우 그 6억원에 대해 취득세율이 적용되는 것입니다. 즉 6억원에 12%를 곱하는 것이므로 예상취득세액은 7천2백만원정도입니다.
세금·세무 /
취득세·등록세
21.08.18
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오피스텔 공실매도 주택수 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공실이라고 해서 무조건 일반세율로 판단하는 것이 아니라 공실상태였다면 양도 직전에 해당 오피스텔이 어떤 용도로 사용되었는지부터 확인해야하는 것이고, 주거용으로 임대하시다 공실이 된 것이므로 주거용으로 보아 주택 수에 포함하는 것입니다.
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양도소득세
21.08.18
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주택청약 통장 연말정산공제 받으려면?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.연말정산 기간에 홈택스에서 조회한 질문자님의 연말정산간소화자료에 해당 은행의 주택청약적금 납입액이 반영되어있다면 그 자료 그대로 재직 중인 회사에 제출하시면 되는 것이고, 조회되지 않는다면 해당 은행에 문의하셔서 별도로 연말정산용 자료를 요청하신 후 회사에 추가로 제출하시면 됩니다.
세금·세무 /
연말정산
21.08.18
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조정대상지역내 오피스텔의 양도세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1주택자이시고 실지거래가액이 9억원 미만이라 하더라도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하셔야 비과세되는 것입니다. 조정대상지역에 있지 않은 주택일 경우 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하셨으면 비과세되는 것이지만 조정대상지역에 있을 경우에는 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하시며 그 보유기간 내 2년 이상 실거주하셔야 비과세가능합니다.
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종합부동산세
21.08.18
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오피스텔 건물분 재산세.. 종부세는 주택으로 잡히나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.실질에 따라 신고 및 납부하셔야 하는 것입니다. 재산세 과세대상 오피스텔이 실제 업무용이 아닌 주거용으로 사용할 경우, 재산세 현황과세의 원칙에 따라 주택으로 적용되어 과세되오니 과세대상 변동신고를 해 주시기 바랍니다.
세금·세무 /
종합부동산세
21.08.18
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중소기업 청년 소득세 감면 받고 싶습니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.중소기업체에 취업한 청년이 소득세를 감면받던 중 위 기업이 중소기업체에 해당하지 않게 되어 소득세 감면의 적용이 배제되었으나 이후 다시 중소기업체에 해당하게 되었다면, 다시 중소기업체에 해당하게 된 날부터 해당 기업에 취업하여 소득세를 감면받은 최초 취업일로부터 5년이 되는 날이 속하는 달까지 발생한 소득에 대해서는 세액을 감면하는 규정은 있으나 당초부터 중견기업으로 취업하신 분에 대한 별도 특례규정은 아직 마련되어 있지 않아 법적근거가 없어 어렵습니다.
세금·세무 /
법인세
21.08.18
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상가 등기 시 공동명의가 나은지, 개별등기가 나은지 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.공동명의에 대한 의사결정은 보유 중 발생하는 세금만 가지고 판단하실 것이 아니라, 해당 상가를 취득하셔서 어떠한 행동을 취하실 예정인 것인지도 중요합니다. 해당 상가의 공동명의를 바탕으로 공동임대사업을 하실 것인지, 직접 취득하여 사용만 하실 것인지, 향후 가까운 시일 내에 양도차익을 내어 양도하실 것인지 등에 따라 달라질 수 있어 정확한 내용은 가까운 세무사사무실에서 컨설팅받아보시기 바랍니다.확실한 것은 대부분의 세금이 공동명의일 때는 누진세율 구조로 이루어진 세목에 대해서는 좀 더 유리할 수 있으나 그 외 각자의 재산가액과 각자의 소득금액이 책정됨으로써 발생하는 불이익이 발생할 수 있다는 것입니다.
세금·세무 /
양도소득세
21.08.18
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간이영수증처리에 대해 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세법 상 간이과세자로서 전년도 매출액이 4,800만원 미만인 소형 사업장은 부가가치세를 공급대가에 포함하지 않고도 판매할 수 있어서 그런 것으로 보이지만 부가가치세법상의 관점일 뿐 원칙은 발생한 매출액에 대해서 전액 소득세신고는 하셔야 합니다.
세금·세무 /
연말정산
21.08.18
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연말정산 시 카드 사용 유무?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신용카드 사용금액에 대한 소득공제액은 우선 총급여액의 25%이상을 사용하셔야 하며 그 25%를 초과하는 부분에 대하여 일정비율만큼 소득공제가 가능합니다. 또한 그 공제비율은 총급여액, 결제수단(직불카드, 신용카드, 현금영수증), 사용처(전통시장, 문화비, 대중교통 외) 등에 따라 크게 달라지므로 해당 사실관계 없이 최적해를 구하기 힘듭니다.
세금·세무 /
연말정산
21.08.18
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개인사업자 업무용 자동차 감가상각 기준
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 실제 취득가액이 감가상각대상가액이빈다.2. 무상 취득한 자산의 시가평가는 아래 규정에 따라 합니다. 법인세법 시행령 제89조【시가의 범위 등】① 법 제52조 제2항을 적용할 때 해당 거래와 유사한 상황에서 해당 법인이 특수관계자 외의 불특정다수인과 계속적으로 거래한 가격 또는 특수관계자가 아닌 제3자간에 일반적으로 거래된 가격이 있는 경우에는 그 가격(주권상장법인이 발행한 주식을 한국거래소에서 거래한 경우 해당 주식의 시가는 그 거래일의 한국거래소 최종시세가액)에 따른다.② 법 제52조 제2항의 규정을 적용함에 있어서 시가가 불분명한 경우에는 다음 각호의 규정을 순차로 적용하여 계산한 금액에 의한다. 1.「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의한 감정평가법인이 감정한 가액이 있는 경우 그 가액(감정한 가액이 2 이상인 경우에는 그 감정한 가액의 평균액). 다만, 주식 등을 제외한다. 2.「상속세 및 증여세법」 제38조 내지 제39조의 2 및 동법 제61조 내지 제64조의 규정을 준용하여 평가한 가액. 이 경우 「상속세 및 증여세법」 제63조 제2항 제1호 및 동법시행령 제57조 제1항ㆍ제2항의 규정을 준용함에 있어서 “직전 6월(증여세가 부과되는 주식 등의 경우에는 3월로 한다)”은 이를 각각 “직전 6월”로 본다. (2005. 2. 19. 개정)3. 비영업용 소형승용차를 취득하시거나 리스, 렌트하시는 경우에는 거의 동일하게 취급합니다. 따라서 리스, 렌트, 구매에 따른 절세의 실익이 없으므로 자신의 상황에 맞춰 선택하시면 됩니다. 비영업용 소형승용차에 해당하는 차량을 취득, 임차, 유지, 보수하는 경우 그 관련 매입세액은 불공제되고 종합소득세 계산 시에도 한도 내에서만 필요경비로 인정받을 수 있습니다.영업용차량이라면 차량 종류에 제한없이 모두 매입세액공제가 되는 것이며, 소형승용차가 아닌 경차라든지 승합차, 트럭은 영업용인지 여부를 불문하고 모두 매입세액공제가 되는 것입니다. ① 비영업용영업용이라 함은 운수업이나 자동차판매업, 자동차임대업, 운전학원업 등에 사용하는 차량들을 말하는데, 택시나 버스, 차량 렌트, 자동차운전학원 등의 제한적인 업종만 이에 해당하므로 일반적인 사업자들의 차량은 모두 영업용이 아닌 비영업용이라고 보면 됩니다. 즉, 사업관련한 업무용 차량이라고 하더라도 상기 업종에 해당하지 않는다면 영업용이 아니라 모두 비영업용에 속하는 것입니다. ② 소형승용차소형승용차는 개별소비세에 규정된 과세대상을 기준으로 판단을 하는데, 8인승 이하의 일반적인 승용차(1000cc 이하의 경차 및 125cc이하 오토바이 제외)는 개별소비세 과세대상 소형승용차에 해당합니다. 따라서 일반적인 차량은 대부분 소형승용차에 해당할 것이며, 이를 제외한 경차나 화물차, 9인승초과 승합차 등에 대해서만 소형승용차에 해당하지 않게 되는것입니다.
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양도소득세
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