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전세대출 가심사관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남편분께서 1주택자일 경우 부부은 한 세대라 아내분도 1주택자가 되게 됩니다.현재 대출규제가 매우 제한적이라 1주택자에게 한도가 제한적일 수 있습니다.또한 1주택자의 경우 전세대출이자상환분은 DSR에 포함이 되기 때문에 개인소득 및 신용에 따라 한도도 달라 질 수 있습니다. 우선 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차계약 재계약서 작성의 경우 공인중개사 없이도 임대인과 임차인 사이 표준임대차계약서로 작성을 하시면 계약이 성립이 되게 됩니다. 또한 증액된 부분이 있을 경우 확정일자를 받아서 증액된 부분 만큼 우선변제권을 확보를 하시는 게 좋고 또한 전월세 신고 대상이 경우(보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과 시) 신고 의무 챙기시고 기타 특약사항 잘 확인 하시면 됩니다. 또한 전세대출이 있을 경우 은행에서는 공인중개사 직인이 있는 계약서를 요구할 경우는 공인중개사등에 대필료 5~20만원선에서 협의를 해서 작성을 의뢰하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매를 하게 될 경우 매수인에게 잔금을 받고 매도인은 그 돈으로 기존 대출을 상환을 하고 대출 상환이 되면 대출 상환 확인증을 가지고 법무사가 등기소에 가서 근저당권 말소 신청을 하고 매수인으로 소유권이전등기 신청을 하게 됩니다. 따라서 이체한도가 적을 경우 미리 증액을 신청하시거나 아닌 경우 은행에 가셔서 상환을 하고 상환증을 법무사에게 제출을 해야 등기가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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첫 아파트 구매 시기에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 부동산 전문가들은 하나 같이 부동산이 상승을 할 것으로 예상을 하고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태라 내년에도 상승을 예상을 많이 하고 있습니다. 현재 규제정책으로 인해서 어느 정도 가격이 눌린 상태인 지금이 어떻게 보면 매수 적기라 볼 수도 있습니다.부동산 가격은 한번 올라가면 그 상승폭이 크게 올라가므로 무주택자일 경우 1주택 정도는 가지고 있는 것이 좋다고 사료되고 수요가 많고 인기있는 아파트로 매매를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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아파트를 살때 주의깊게 봐야하는점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 시 가장 중요한 관점은 실거주 + 시세상승입니다.실거주 부분에서는 직장이나 학교 등 생활권에서 입지가 가까운 것이 교통비 절감 차원에서 좋을 수 있습니다.또한 시세상승 부분에서도 입지가 좋고 교통이 좋으며 사람들이 많이 찾는 인기 있는 아파트가 좋습니다. 향후 혹시 매도 시에도 수요가 많은 곳일수록 매매가 잘 되기 때문에 수요가 많은 인기지역이 좋고 그 중에서도 인기있는 동 인기있는 층 남향등이 좋을 수 있고 다음으로 집의 상태를 체크하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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LH임대주택 전세금반환관련입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 전세보증보험 이행 청구 신청을 해야 합니다. 통상 1~3개월 정도 걸릴 것으로 보이고 또한 소송으로 가게 되면 1년 정도 걸릴 수도 있는데 전세금보증금반환 소송 부터 지연이자반환소송까지 진행이 가능한 부분이 있습니다.가까운 무료법률구조공단에 가셔서 법적으로 상담을 하시는 것도 도움이 될 것으로 사료됩니다. 임대차 완료 시점에 내용증명등으로 미리 보증금 미 반환 시 지연 이자에 대한 부분 등 법적인 조치를 하나도 고지를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님과 협의를 통해서 특약을 기재하겠지만 "매도인 어떤 재개발 정비구역내 본 매매건외에 다른 부동산이 없음을 확인하고, 이에 대한 미고지 및 허위고지에 대한 책임은 매도인이 지기로 한다, 등으로 기재를 하면 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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부동산 임대차 계약 관련해서 문의 기간연장계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 2년 임대차계약을 마치고 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 갱신이 되었다면, 총 4년해서 임대차계약이 완료가 됩니다. 다음 임대차계약은 완전한 새로운 계약이 되게 되고 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능하고 또한 기존 임차인과 계약을 하지 않아도 되는 경우입니다. 따라서 다음 2년 임대차계약은 새로운 계약이 되는 것이고 그러한 계약이 2년 지나고 나면 또다시 1회 계약갱신청구권이 생기게 됩니다.단 계약갱신청구권을 행사를 하고 난 후 2년 더 재계약을 맺게 될 경우는 2년 더 연장 개념이 되게 되므로 계약서 작성 시 완전 새로운 재계약이나 기존 계약에 대한 갱신이냐등의 표기에 의해서 향후 논쟁을 없앨 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약 시 자신이 속한 주민등록표상 직계가족의 명의의 집이 있을 경우 만 60세 이상일 경우는 무주택자로 보기때문에 청약 시 무주택자가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동간 이격 기준은 남향 배치 시 건물 높이의 0.5배, 북향 배치 시 0.6배 이상 이격이 원칙입니다.따라서 남향 배치 22.5m 북향 배치 27m 이상 되어야 될 것으로 사료됩니다,감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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