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차량 구입시, 신형이 나오게 되면 구형에 대한 프로모션은 보통 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인기 품목을 제외하고 재고가 남는 차량의 경우 연말에 구매를 하시면 좀 더 많은 혜택을 받고 구매를 할 수 있고 또한 이러한 경우 많은 사람들이 연말에 구매를 많이 하는 경우도 있습니다. 예를 들어 2025년 식의 경우 내년이 되면 완전 재고가 되니 연말에 할인정책을 해서 미리 재고를 소진하기 위한 마케팅 전략이라 할 수 있지만 통상 인기차량의 경우는 예외로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 세대원전원 무주택자일 경우 가능한 대출이지만 주택 소유 중인데 무주택으로 보는 경우는65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우는 무주택으로 보고 있습니다. 만 60세 이상 직계존속 주택 수 제외는 청약에서 적용이 되는 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 최고 5% 상한이고 그 또한 협의사항입니다. 즉 의무사항이 아니므로 법적으로 하게되면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 이전 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 또한 만일에 집주인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되지만 만일에 거짓으로 그럴 경우 즉 퇴거 후 전입세대열람등을 통해서 거짓으로 판명이 될 경우는 집주인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이러한 법에 맞게 대응을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하기 때문에 강남3구 용산구 처럼 도심의 중심 인기지역 위주로 주택 가격이 높게 형성이 되고 외곽의 경우는 상승이 제한적인 양극화 모습을 보이고 있습니다.즉 강남에 가깝고 서울에 접근성이 좋을 수고 입지적으로 우수한 경우 주택가격은 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리면서 주택수요가 늘어나게 되고 공급이 한정적이라 가격이 상승을 하고 있는 상황입니다. 공급이 부진한 속에 정부의 수요억제정책으로 대출을 규제를 하다보니 상대적으로 84m2보다 가격적으로 저렴하고 대출규제도 덜 받는 59m2으로 풍선효과가 나타나고 있는 현상으로 보여 집니다.물론 1~2인 가구가 처럼 소가구가 늘어나는 추세도 있겠지만 지금의 현상은 대출규제에 대한 풍선효과로 보는 견해가 많다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되는 경우 묵시적갱신으로 보게 되고 위의 재계약서 작성은 없더라도 전화로 재계약을 한 경우는 합의에 의한 갱신으로 보는 경우가 맞다고 사료됩니다. 따라서 묵시적갱신이 아니므로 임차인의 중도해지권을 주장하기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.13
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외국인의 경우 출입국 기록 데이터 기반으로 우리나라 방문에 대한 기록은 정확하게 집계가 되는 편입니다.또한 외국인들이나 내국인들의 방문자 데이터의 경우 주로 신용카드 사용 데이터 및 쇼핑등의 사용 기록으로 대략적인 추계 개념으로 집계를 하게 됩니다. 또한 외국인 국내 이용 시 면세 되는 데이터로도 추계가 가능한 부분이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 공공임대 아파트의 경우 주택을 소유한 것이 아니므로 세대원 전원이 무주택자가 되게 됩니다.따라서 대출 실행 시 무주택자로써 주택수에는 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 외국인이 주택을 거래하는 경우 실거주 조건으로 토지거래허가구역이 지정이 되어져 있습니다. 그 지역으로는 서울 전역, 인천 및 경기도 주요 지역입니다. 또한 내국인들의 경우 토지거래허가구역으로 지정이 된 곳은 강남3구와 용산구 즉 내국인과 외국인의 규제지역은 상이하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세끼고 매매 후 대출 질문있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 기존 임대차계약이 6.27 이전일 경우는 종전 규정을 적용을 받아서 전세보증금반환용 대출을 이용해서 전세 보증금을 반환을 하면 되지만 6.27이후 체결이 된 임대차계약일 경우는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 문제가 발생을 할 수도 있으니 미리 대출 가능 여부를 은행에 질의를 하고 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 2년 후 대출규제가 어떻게 바뀔지는 사실 아무도 모르겠지만 현재 대출 규제는 이런 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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