59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
59m2 아파트 전국 평균 분양가가 5억원을 넘겼다고 하고,
서울의 경우 10억을 넘기는 것으로 확인이 되는데요..
소형 평수 아파트가 이젠 오히려 더 인기가 있는 것 같은데..
앞으로도 이런 추세는 계속 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네. 개인적인 생각으로는 해당 평수의 대한 수요는 더 늘어날것으로 예상됩니다.
특히 이전까지는 가족구성원의 평균이 3~4인가족단위였고 이에 거주편의성이 가장 좋은 전용84제곱이 수요가 가장 많아 국민평형으로 세금이나 각종 규제의 기준점이 되었습니다. 그런데 최근 단독가구(1인가구)와 2인가구가 크게 증가하면서 이러한 국민평형의 수요가 59제곱으로 바뀌어 가고 있으며 , 이러한 가구수변화는 앞으로도 더 늘어날것으로 보이기에 전용59제곱의 수요도 지속적으로 상승될 것으로 보입니다 .
소형평수는 공급 대비 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 관리비 부담이 적고 신혼 1~2인 세대 증가로 인기가 높습니다.
당분간은 고금리 환경속에서도 소형 중심 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금까지의 흐름과 구조적 요인을 보면 59 m²급 소형 아파트 가격이 강세를 보이는 경향은 앞으로도 상당 기간 이어질 가능성이 높습니다
1인가구가 늘고 결혼을 안하는 젊은세대들이 많다보니 적은평수가 인기가 있는 편입니다
또 가격또한 너무많이 올라 적은평수라도 매수하려는 수요자가 있기 때문입니다
하지만 그 지속성과 강도는 지역별로 다를 것이고, 금리·정책·공급 상황 등 외부 변수가 중요 변수로 작용할것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 다른 형태의 주택에 비해 생활이 편리하고 가격도 비교적 투명하여 전세사기에 노출될 확률도 낮다보니 사람들의 선호도가 높은 상황인데, 최근 인구 감소에도 불구하고 1인 가구가 증가하고 있어서 소형평수에 대한 선호도가 높아지고 있는 상황으로 가장 인기있는 평수가 기존의 전용면적 85m2 아파트에서 59m2로 변경되고 있는 상황이며, 향후에도 이러한 경향은 계속될 확률이 높다고 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
소형 평수는 신혼부부 및 가족이 적은 경우 선호도가 높고 서울의 부동산 같은 경우는 국평 가격이 너무 높아 접근이 어려운 경우 소형 평수 매수하는 쪽으로 하시는 분들이 많아지고 있습니다.
따라서 소형 평수는 수요가 많아 짐에 따라 가격이 오르는 것으로 생각하시면 되겠습니다.
부동산 공급에 따라 앞으로 가격이 상승할 지 하락할 지 예측 가능한데 당분간 서울 및 수도권 소형 평수 공급이 제한적이라 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리면서 주택수요가 늘어나게 되고 공급이 한정적이라 가격이 상승을 하고 있는 상황입니다. 공급이 부진한 속에 정부의 수요억제정책으로 대출을 규제를 하다보니 상대적으로 84m2보다 가격적으로 저렴하고 대출규제도 덜 받는 59m2으로 풍선효과가 나타나고 있는 현상으로 보여 집니다.
물론 1~2인 가구가 처럼 소가구가 늘어나는 추세도 있겠지만 지금의 현상은 대출규제에 대한 풍선효과로 보는 견해가 많다고 사료됩니다.
감사합니다.
59m2 아파트 전국 평균 분양가가 5억원을 넘겼다고 하고,
서울의 경우 10억을 넘기는 것으로 확인이 되는데요..
소형 평수 아파트가 이젠 오히려 더 인기가 있는 것 같은데..
앞으로도 이런 추세는 계속 되는 걸까요?
==> 서울지역 아파트 상승세는 앞으로도 계속 진행될 것으로 보입니다. 이러한 문제의 근본적인 원인은 수요대비 주택공급이 부족하기 때문입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 가격의 상승과 1~2인 가구의 증가에 따라 기존 4인가구 중심의 부동산 시장의 국민평형의 기준이 59제곱으로 빠르게 변화하는 추세입니다.
구형 84제곱 평형의 구조와 비교 시 신축 59제곱은 서비스 면적도 많고 부족함이 없기 때문입니다.
또한 지속 상승하는 인건미와 자재비로 인한 분양가격 상승도 59제곱의 인기를 더하는 요인 중에 하나로 앞으로는 59제곱을 기준으로 국민 평형의 기준이 다시 정립되며 인기가 계속될 것으로 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
소형 평수 아파트는 현재 전국적으로 분양가가 5억원을 넘어섰으며 서울에서는 12억원 이상에 달할 정도로 인기와 가격이 크게 상승하고 있습니다. 1-2인 가구 증가와 실거주형 구조, 청약 경쟁률 상승이 이 추세를 견인하고 있어 앞으로도 소형 평형 아파트의 수요와 가치 상승은 지속될 것으로 보여집니다
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