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전세대출과 1주택보유 하는데 다시 분양권을 구매?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 구매하실려고 하는 지역의 규제 여부에 따라 회수 여부가 달라지고구매 당시 3억이하 였으나 시간이 흘러 3억 초과한다던가 상속을 받는등전세자금 회수 예외 규정이 있는데 한번 어디에 해당 되는지 면밀 살펴 봐야 될 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부산 모 지역의 재개발을 보고 몸테크를 좀 할까 하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단지내 도로가 포함 되면 재개발이 안되는것은 아닙니다. 하지만 만일 그 도로를 폐지하고 재개발을 진행 시 인근 주민에게 피해를 입힐 경우나 반대 의견이 많을 시는 어려울 수 있습니다.쉽게 말해 일반 재개발보다는 좀 더 진행이 원할 하지 않을 수 있습니다.신중하게 접근하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부모님에게 시세보다 싸게 집을사게되면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상 증여로 추정합니다. 즉 매매가 아니고 증여로 인정해서 증여세를 부여 합니다.하지만 시세가액대로 거래가 이뤄지고 대금을 지급 받은 사실을 증명한다면 실제 매매로 인정합니다.하지만 더 자세한 사항은 인근 부동산이나 세무사와 협의 하시면 절세 할 수 있는 방법이 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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아파트 가격하락 하고 있는데 빌라 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 하락기 입니다. 빌라와 아파트는 똑같이 하락합니다.하지만 아파트는 상승폭이 크다면 그만큼 하락폭도 크지만 빌라의 경우 상승폭이 작으면 하락폭도 작을 것 입니다.부동산 가격은 비슷한 추세로 움직입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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종부세 처음내서 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 종부세 계산기라고 나와 있습니다.거기서 해당 하는 사항등을 기입하시고 대략 산출 해보시면 됩니다.하지만 좀 더 절세를 위한 방법이나 계산은 인근 세무사와 상담하시고 종부세를 낮출 수 있는 전략을같이 의논하시는게 더 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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1가구 2주택 관련 질문요?한채를 팔아야 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 일찍 한채를 처분하시고 현금을 보유하시는게 나을뻔 했습니다. 일단 지금은 금리 인상과 대출규제로 부동산 하락기 입니다.만일 경제적으로 버틸 수 있으면 부동산 정책 완화 시기까지 한번 버텨 보시고 그리지 못하고 힘든 상황이면급매라도 처분하시고 좀 더 다음 매수 타이밍을 보시는게 나을꺼 같습니다.지금은 대출금리가 높아서 부동산 상승 분 대비 비용이 너무 많이 나가기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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분양 관련 질문있습니다. 12월달 분양 신청을 해야 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자는 기존주택처분 서약을 하고 청약을 시작합니다.만일 청약 당첨이 되면 반드시 기한내 기존주택은 처분해야 합니다. 하지 않으면 청약이 무효 처리 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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월세 재계약시 해야할 것이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 변동이 없을 시 예는 묵시적 갱신으로 그냥 가는 경우가 많습니다.하지만 동일 조건으로 계약서를 다시 쓴다면 전입신고와 임대차신고는 처음 했던것이 유효하기 때문에 새로 하지 않아도됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부동산이 계속 하락하는데 대처 방안?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리인상과 대출규제로 부동산 하락기 입니다.지금 부동산을 매도할려고 내 놓아도 매수할 사람이 없습니다. 즉 가격을 급매로 해야 거래가 됩니다.버틸 여력이 되면 다음 상승기 까지 버티시고 심한 대출금 상환으로 생활이 힘든 경우는 급매로 처분하시는게 좋습니다.부동산은 결국 시간이 지나면 우상향입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부동산 경매 관련 공부 질문요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 권리분석이 핵심입니다.일단 경매 기본이 되는 서적을 서점에서 구입하시고 천천히 기본을 익히시고 인터넷에 나와있는 많은 인강들로이론을 습득하신 후 실제로 법원에도 한번 가서 분위기 보시고 하면 경매를 익히시는데 큰 어려움은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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