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아파트 청약방법 알려주세요.초보기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 기본적으로 무주택자 + 청약저축통장이 있을 경우 청약이 가능하게 되고 또한 가점제와 추첨제가 있습니다.1순위가 되기 위해서는 해당지역 거주 및 해당지역 예치금 만큼 청약저축통장에 예치가 되어져 있으면 1순위가 되게 되고 청약홈 홈페이지에서 해당 사이트 청약을 하면 먼저 가점제로 당첨자를 선발하는데 부양가족수, 무주택기간, 주택청약저축기간등을 종합해서 가점이 높은 사람이 우선 당첨이 되고 나머지 낙첨이 되게 되면 1주택자들과 추첨을 통해서 남은 물량을 당첨자를 가리게 됩니다.청약에 당첨이 되면 계약금 10% 정도 자기자본으로 내고 중도금 60% 정도는 중도금 집단 대출로 진행을 하고 공사가 끝나면 잔금을 납부하면 되는데 그때 분양가 90%를 대출과 자기자본으로 납부를 하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
1일 전
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상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 새로운 세입자들 받아서 보증금을 받고 주는 방법이 가장 먼저이고 그게 되지 않을 경우 세입자 구할 동안 전세보증금반환용 대출이 되는 지 알아보고 대출이 되면 우선 보증금 반환을 하면 됩니다.대출도 막힐 경우 매각을 통해서 보증금 반환을 해야 되는 데 그것도 여유치 않을 경우 임차인의 경매 신청으로 인해서 경매로 넘어가서 환가될 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약단지 보류지는 정비사업을 통해서 사업지에 대한 착오로 조합원 물량이 등이 누락이 발생할 수 있는 등을 대비하여 세대중 일부를 분양하지 않고 남겨 두었다가 향후 특별한 사유가 발생되지 않을 경우 보류지를 별도로 분양을 하게 됩니다. 보류지 분양 시 주택청약 및 가점등에 대한 제약이 있는 것은 아니고 최저 입찰가를 조합에서 정하고 경쟁 입찰을 통해서 최고가 입찰자가 낙찰 받는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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1.5룸과 투룸 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거실과 방이 하나 있는 위와 같은 구조를 1.5룸이라고 표현을 하게 됩니다.거실과 침실이 같은 경우 원룸, 그리고 방이 2개가 있을 경우 2룸이라고 표현을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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상속받은 부동산관련 질문 좀더 자세히 수정해서 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 매매를 할 경우 먼저 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 매매를 할 경우 임차인이 4개월 안에 나갈 수 있을 경우 매도가 가장 좋은 방법으로 보여 집니다. 또한 빌라의 경우 담보가치에 따라 대출이 나오는데 아파트보다 적게 나올 수 있고 전세보증금반환용 대출을 받아서 임차인에게 보증금 반환이 되게 되고 향후 매매가 되면 바로 전세보증금반환용 대출 상환을 하시면 되지만 기간이 짧을 경우 중도상환수수료가 발생할 수 있는 점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매매에서 직거래시 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자와 매수자가 서로간에 존재를 하기 때문에 굳이 공인중개사를 통해서 거래를 하실 필요는 없고 계약서 작성만 잘 하시면 될 것으로 보입니다. 우선 등기부등본을 통해서 권리관계 잘 확인하시고 집 하자야 거주자가 잘 아니 그에 맞게 매매가격 정하셔서, 매매계약서 작성하시고 소유권이전등기 하시면 될 것으로 사료됩니다.기존에 선순위 근저당권이 있을 경우 매수자 잔금으로 선순위 근저당권 말소를 시키고 깨끗한 상태에서 소유권이전등기 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경우 임대차계약의 경우 종료가 되게 되면 보증금을 반환해야 할 의무가 있게 됩니다.전세만료가 되었음에도 전세보증금을 반환하기 위해서는 새로운 세입자가 들어오면 좋으나 그렇치 않을 경우 전세보증금반환용 대출을 실행을 해서 반환을 하는 방법이 있고 이마저도 여유치 않을 경우 집을 매매를 해서 반환을 하는 방법 그것도 여유치 않을 경우 결국 임차인의 경매 신청으로 경매로 넘어가게 됩니다.우선 기존 보증금 시간이 지나게 되면 지연이자가 쌓이게 되므로 하루라도 빨리 처분을 통해서 전세금 반환을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어촌이나 귀농에 대한 정확한 의지가 우선인거 같습니다.어촌이나 귀농에 대한 낭만은 많이 있지만 실제 도심에서 길들어진 많은 것들이 농어촌에 가게 되면 불편한것이 하두가지가 아니므로 먼저 경험을 해보는 것이 좋고 또한 특별하게 어촌이나 귀농에 대한 지역이 있다기 보다는 현재 생활하시는 곳에 가까운 시골쪽으로 그나마 교통이 좋은 곳으로 살펴 보시면 많은 지역들이 있습니다.통상 그런곳의 빈집등은 마을 이장등이나 마을 사람들에게 부탁을 하게 되면 집을 구할 수 있습니다.시간적인 여유가 있을때 주변에서 가까운 농어촌에 방문을 해서 동네 분위기등을 보는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여로 하게 될 경우 금액과 매매로 하게 될 경우 세금 차이를 비교해 볼 필요가 있습니다.매매를 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세가 좀 더 저렴해 보이긴 합니다.대출의 경우 명의를 받으시는 분이 주택담보대출에 대한 능력이 있을 경우 주택담보대출을 실행을 해서 형에게 잔금을 주고 형의 기존 담보는 상환을 하시고 즉 기존 근저당권 말소를 하고 동생으로 소유권이전등기를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 2년이 지나고 나면 완전한 새로운 계약이 될 수 있는 것이 문제이긴 합니다. 2년만 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 만 거주하는 방법이 있긴 합니다. 만일 새로운 임대인도 만일 매매를 하게 될 경우 실거주를 위해서 향후 본인들이 들어와서 살 수도 있기 때문에 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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