답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 1m2당 가격이 나오게 됩니다. 즉 1m2당 52만원일 경우 52만원 x 면적(m2) 로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여부분에서 혼인을 하게 될 경우 1억 5천까지 증여세 비과세를 받을 수 있는 부분이 있습니다.증여를 통해서라도 혼인신고를 하게 될 경우 증여세를 절감을 할 수 있다고 보여 집니다.또한 혼인신고를 하지 않을 경우 등기상 공동명의로 할 경우 거의 남이나 마찬가지입니다.즉 단독명의로 할 경우 다른 한사람 명의로 주택을 구입하는데는 유리할 수 있습니다.상황에 맞게 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 하지만 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 집을 퇴거를 해야 합니다. 반면 집주인이 거주를 한다고 다른 사람을 세를 받게 될 경우는 임대인에게 손해배상을 청구를 할 수도 있습니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 2년 뒤에는 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있는 단점도 있을 수 있습니다.계약갱신청구권에 대해 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 정책적으로 시행을 하고 있는 지분형아파트가 있습니다.좀 더 쉽게 설명을 드리고 10억짜리 아파트를 50% 즉 5억의 시세에 그 5억중에 70%를 대출을 받아서 50% 지분을 가지고 거주를 하는 것이고 나머지 50%는 정부에서 투자를 하는 방식입니다.그럴 경우 10억 아파트를 50% 5억중에 3.5억 대출을 받고 1.5억 자기자본으로 10억짜리 아파트를 50% 지분을 갖고 거주를 할 수 있다는 것입니다. 그리고 거주를 하면서 나머지 정부의 50% 지분에 대해서 임대료를 내야 하고 향후 매도 시에 50% 시세차익을 가지고 할 수 있는 형식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간 동안 2기(2번)연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 될 수 있지만 그렇다고 바로 계약해지를 하지는 않습니다. 또한 임대차계약 완료 시 보증금반환을 하게 될 경우 연체분이 있을 경우 보증금에서 공제를 하고 받을 수 있고 월세도 후불일 경우 월단위 후불로 계산을 하고 나머지 일수계산을 해서 월세를 납부를 하시던가 보증금에서 공제를 하고 나머지 보증금을 반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 있다고 볼 수 있습니다. 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많아지고 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가고 반대로 지방의 경우 인구유출이 가속화 되면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화모습을 보이고 있습니다. 즉 지방의 경우 잘 못 투자를 하게 될 경우 오랫동안 목돈이 묶일 가능성이 크다고 볼 수 있지만 지방중에서도 상급지 부산의 예를 들면 해운대나 남구 광안리 해안벨트의 인기가 있고 수요가 몰리는 지역의 투자는 그나마 낙관적이라 볼 수 있습니다. 즉 향후 부동산 시장은 양극화가 주를 이룰 것으로 보이므로 그러한 것을 염두한 투자를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출중에 자격조건이 될 경우 가장 이율이 낮은 상품은 정부지원 주택 구매 자금 대출이라 볼 수 있습니다. 대표적인 상품이 디딤돌대출인데 자격조건이 되게 될 경우 가장 낮은 이율로 대출을 실행을 할 수 있고, 이러한 대출의 경우 매매 계약 시에 신청을 하는 것입니다. 신용도가 좋을 경우 보유자금으로 하고 향후 주택담보대출을 내어도 되지만 정부지원대출로 시작을 하거나 향후 대환을 하는 경우가 통상적으로 이율이 싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 집값을 잡기 위한 정책은 우선 수요억제정책으로 대출 규제를 하고 있습니다.하지만 수요억제정책 즉 규제정책으로는 부동산 시장을 잡기는 어려워 보이고 공급을 위한 정책과 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 시키는 정책을 펼쳐야 전국이 골고루 부동산 안정화가 될 것으로 사료됩니다.현재 서울과 지방의 경우 부동산 양극화가 매우 심하기 때문에 그러한 분산정책과 수요가 많은 지역에 집중적인 공급정책을 펼쳐야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호주의 경우 자연환경이 워낙 뛰어나기 때문에 관광산업이 크게 발달을 했고, 또한 자연 광물이 많아서 수출산업도 발달을 하였습니다. 하지만 인구수가 2600만원 정도로 내수시장이 약하고 또한 소비기반이 약해서 주로 수출에 의존을 하는 경우가 많고 고부가가치 산업에는 약점을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 우리나라의 국력에 대한 홍보입니다. APEC을 성공적으로 개최할 만큼 세계적으로 인정을 받고 아울러 대한민국 브랜드를 세계에 알릴 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 아울러 K 문화에 대한 세계 전파, 작게는 경주에 대한 브랜드도 세계적으로 어필할 수 있습니다. 또한 현 시점 미국, 중국 등 강대국들의 정상회담에 큰 이목이 쏠리고 미국의 관세협상등 많은 난재를 해결하기위해서도 좋은 기회가 될 수 있는 행사라 볼 수 있습니다.감사합니다.