재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
두 사업의 진행 속도와 리스크 차이가 궁금합니다.
일반 실거주자 입장에서 어떤 선택이 ㅠ리한지도 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,실거주자에게 리모델링이 유리한 경우
고령자·은퇴자,추가 분담금 여력 크지 않음
빠른 주거환경 개선 원함,장기간 이주·불확실성 싫은경우,내가 살기 좋아지는 것이 목적이라면 리모델링이 유리합니다
,실거주자라도 재건축이 나은 경우
장기 보유 가능 (10년 이상),분담금 감당 가능,
자녀 세대 자산 증식 목적,입지 자체가 매우 우수 (강남·도심 핵심지)
미래 자산 가치가 목적이라면 재건축이 유리합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재건축과 리모델링은 노후 단지 개선 사업이지만 수익성과 리스크 부분에서 큰 차이를 보입니다. 재건축은 용적률 상향을 통해 잠재적 수익성은 높지만 안전진단 통과가 어렵고 재건축초과이익환수제 등 규제 리스크가 매우 크며 사업 속도가 느립니다. 반면에 리모델링은 세대수 증가가 15% 이내로 제한되어 수익성은 재건축보다는 낮지만 안전진단 통과가 용이하며 사업 진행 속도가 빠르고 규제 리스크가 상대적으로 낮습니다. 일반 실거주자 입장에서 주거 안정성과 빠른 환경 개선을 원한다면 리모델링이 유리하고 높은 시세 차익을 목표로 장기투자가 가능하다면 재건축이 유리합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
통상적으로 재건축은 일반 분양분을 늘릴 수 있어 수익성 측면에서 리모델링보다 다소 유리하다는 시각이 많지만 안전진단 등 절차가 복잡해서 사업 속도는 리모델링이 상대적으로 빠를 수 있습니다. 다만 최근 공사비 상승으로 변수가 많아진 만큼 무조건 어느 한쪽이 낫다고 단정하기는 어려워 보입니다. 대체로 용적률이 180% 이하라면 재건축을 기대해 볼 수 있겠지만 200%를 넘는다면 현실적으로 리모델링 쪽이 조금 더 합리적인 선택이 될 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분을 일반화하여 비교할수는 없습니다. 각 사업별로 어떤게 유리할지는 달라질수 있기때문입니다. 다만 일반적으리모델링의 사업의 경우 사업속도가 빠르고 규제나 절차가 다른 사업에 비해 복잡하지 않기에 사업기간측면에서는 유리하나 수평,수직 증축에 대한 한계가 있는 만큼 추가일반공급물량이 적어 사업비충당이 재건축에 비해 적게 되고 그에 따라 분담금등이 재건축에 비해 불리할수는 있습니다. 그래서 기존 소유자 즉 조합원들은 아무래도 용적률 완화등이 있다면 재건축사업이 더 유리할수 있는게 일반적입니다. 단, 재건축이냐 리모델링이냐는 조합의 일방적인 선택사항은 아니며, 안전진단등급에따라 할수 있는 요건이 달라지기 때문에 이러한점도 참고가 필요합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
재건축은 5년에서 길게는 7-8년 까지도 걸릴 수 있습니다.
반면에 리모델링은 3년 정도면 정리가 다 된다고 봅니다.
실 거주자 입장에서는 재건축을 하여 아파트의 가치가 많이 올라가는 것이 좋아보이기는 하나, 이것이 완전히 보장된 것이 아니기 때문에 현재 아파트의 재건축/리모델링 에 따른 금액 상승의 차이가 얼마나 되는지를 잘 따져볼 필요는 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재건축 사업과 리모델링 사업의 수익 차이는 분양 실적 즉 사업성에 따라 달라 질 수 있습니다.
재건축 시 증축등을 통해서 분양 물량이 많아지고 또한 분양 실적이 좋을 경우 수익이 리모델링보다 더 크다고 볼 수 있지만 사업기간이 길고 장기투자로 봐야 하는 점이 있을 수 있고 리모델링의 경우 수익적인 측면에서는 재건축보다 못 할 수 있지만 보다 기간이 단기적이라 볼 수 있습니다. 실거주 위주일 경우는 리모델링 사업이 괜찮지만 향후 이주 후 다시 입주를 생각하고 수익이 더 좋은 곳을 선택을 한다면 재건축도 좋은 선택지라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 재건축(30년 이상 노후 단지에 안전진단 등급 D급 이하)은 리모델링(15년 이상 노후 단지, 안전진단 B급 이하)에 비해 수익성이 좋은 반면 여러가지 규제로 인해 진행이 까다롭고 기간이 많이 걸리는 단점이 있습니다. 재건축은 용적률 및 층수에 따라서 자산가치가 크게 달라지고 리모델링도 수평 및 수직 증축여부에 따라서 수익성이 달라질 수 있습니다. 재건축은 일반적으로 10년 이상 소요되는데 반해 리모델링은 5~7년 정도 소요될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재건축은 사업이 완료되면 수익성이 큰 편이지만 인허가와 규제가 많고 진행 기간이 매우 깁니다. 추가 분담금과 사업 지연 리스크도 함께 감수해야 합니다. 리모델링은 수익 폭은 상대적으로 작지만 진행속도가 빠르고 불확실성이 적습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재건축은 철거 후 신축으로 용적률 상향 시 세대 증가와 고급화로 수익률 20-50% 이상 가능하며 리모델링은 골조 보존과 15% 이내 수직 증축으로 평당 공사비 200-400만원 수준을 감안하면 수익률이 8-15%로 낮다 보시면 될 것 같습니다 즉 수익성은 재건축이 사업 진행 속도와 리스크는 리모델링이 적어 각각의 장단이 있다 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
두 사업 모두 노후 자산을 새로 키운다는 점은 같지만 재건축은 고위험, 고수익, 장기전, 리모델링은 중위험, 중수익, 단기전에 가깝습니다.
기존 건물 철거 후 신축을 짓기 때문에 공사비, 분담금은 크지만 신축, 프리미엄, 추가세대로 수익을 크게 나는 구조입니다.
리모델링은 기존 골조를 살려, 증개축, 내부/외관 개선을 하기 때문에 총 사업비가 재건축보다 훨씬 적고 수익도 그 만큼 제한적입니다.
감사합니다.
재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
===> 재건축 등인 경우 수직증축이 없다면 사업성에 큰 차이가 없습니다. 이러한 경오 호실별로 내부 리모델링이 적절합니다.
두 사업의 진행 속도와 리스크 차이가 궁금합니다.
일반 실거주자 입장에서 어떤 선택이 ㅠ리한지도 알고 싶습니다.
==> 진행속도는 리모덜링이 빠르고 리스크는 재건축이 높다고 할 수 있습니다. 실거주 입장에서는 사업성을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.