안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 소액으로 상가건물투자가 가능할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.소액으로 부동산 투자는 힘들 수 있고거시적인 경제 관점에서 볼때 부동산 경기가 침체되고 금리가 많이 올랐기 때문에지금은 투자를 추천드리지 않습니다.경제 흐름을 파악하시면서 현금을 많이 확보하시는게 좋지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 지금 아파트 분양 당첨되면 사야 하나요 ??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집값은 떨어지고 분양가는 비싸기 때문에 미분양 사례가 많아지고 있습니다.어디까지나 당첨이 되어야 발생하는 문제이지만 만약에 당첨이 되었는데 금전적으로 감당하기 어려울 경우라면 분양권을 포기하거나 전매하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 쓰레기소각장을 또 짖는다고 하는데요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.네 아무래도 주택 주변에 장례식장, 쓰레기소각장 등 혐오시설로 분류되는 시설을 지으면 집값 하락에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
부동산
Q. 새아파트 2년전세후 매매해야할때
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세금 문제에 대해서는 세무사한테 문의하시면 비교적 정확한 답변을 얻으실 수 있을 것 같습니다.임대차보호법상 임차인은 계약만료 2개월 전까지 2년 계약갱신요권을 행사할 권리가 있으며 임대인은 정당한 사유가 없이 이를 거절할 수 없습니다. 만약에 질문자분이 실거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권을 거절할 수 있는데 그런게 아니라면 거절하기 어려울 것으로 보입니다. 임대인 계약갱신 거절 사유는 아래와 같습니다.임차인이 2기의 월세에 해당하는 차임을 연체한 사실이 있는 경우임차인이 거짓 또는 부정한 방법으로 임차한 경우계약갱신청구권 거절에 대한 임대인과 임차인이 합의하여 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우(이사비,복비 등)임대인의 동의 없이 주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우임차인이 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차 목적달성을 하지 못할경우주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해– 임대차체결 당시 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따를 경우– 건물이 노후 및 훼손 또는 일부 멸실되어 안전사고의 우려가 있는 경우– 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우임대인의 직접 및 직계존속 및 직계비속이 실제 거주하려는 경우임차인으로서의 의무를 현저히 위반하여 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우
부동산
Q. 전세계약중 주인이 바뀐경우 계약서 변경 해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.소유자가 바뀌면 기존에 있던 임대인 지위도 같이 승계됩니다.즉, 계약서를 수정하지 않아도 효력은 그대로 유지됩니다.
부동산
Q. 지금 아파트 매매하는 건 좋은 건가요 안 좋은 건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 대부분 자기자본으로만 구매하는 것이 아니고 무리하게 대출을 땡겨서 주택을 구매하는 것은 지금 같은 금리인상 시기에는 추천드리지 않습니다.2. 24년 5월까지 양도세 비과세 혜택을 한시적으로 적용하는데 법률적인 부분을 잘 검토하시고 매도하셔야 됩니다.
부동산
Q. 집 계약한지 일주일 정도 되었는데요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택의 하자는 임차인의 고의 또는 과실로 발생한 일이 아닌 이상임대인이 책임지고 유지보수를 해야됩니다. 따라서 인터넷이 잘 터지지 않는 부분은 집주인에게 요청하는 것이 정당하다고 봅니다.그렇지만 그 이유만으로는 계약 파기를 하는 것은 쉽지 않을 것으로 보입니다.임대인하고 원만하게 대화를 통해 해결하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 북향집이 상대적으로 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.북향집이라고 다 저렴하다고는 볼 수 없지만북향집은 겨울에 햇빛이 잘 들지 않아서 춥고어둡습니다.이 부분 때문에 마이너스 요소가 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 남향집이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.여름에 남향집은 높은 고도로 햇빛이 집안까지 들어오지 않아 시원하고겨울에 남향집은 햇빛이 집안에 잘 들어와 따뜻해져서 남향집이 이점이 많아 다른 방향에 비해 비싸다고 합니다.
부동산
Q. 권리금에 대하여 문의드립니다?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.상가건물 임대차보호법 제10조의3(권리금의 정의 등)에 따르면 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ㆍ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ㆍ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다.상가 세입자의 갱신요구권을 행사할 수 있는 기간이 10년 지나서 행사를 할 수 없더라도 권리금 회수기회가 보호됩니다.