안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 현재 대출 금리가 계속 오르는데 내년까지 얼마나 더 오를까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.내년 대출금리를 정확히 맞출 수는 없겠지만추가적인 금리인상 가능성을 배제할 수 없는 상황이고 고금리시대가 길어질 것 같습니다.원금 위주로 갚을지 이자 위주로 갚을지는 각각 장단점이 있는데 제 개인적인 의견으로는 원금 위주로 갚아서 장기적으로 이자 부담을 낮추는 방향이 조금 더 낫지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 부동산을 사야 하는지 요사히 티비에 자꾸 나오네요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.윤정부가 대출규제 완화, 세제혜택 등 각종 대책들을 내놓아서 위축된 부동산 경기를 활성화 하려고 하는 것으로 보입니다. 다만, 정부정책보다는 금리인상이라는 거시적인 경제의 영향이 더 크고 추가적인 금리인상 가능성도 배제할 수 없는 상황이니 추가 하락도 있을 수 있습니다. 현재는 매매를 권장드리지는 않으며 신중하게 투자 결정을 하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 관련하여 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재산세는 1년 중 7월과 9월 두차례에 걸쳐 세금을 납부합니다.건물분, 주택분 2분의 1은 7월 16일부터 7월 31일까지 납부하고 토지분, 주택분 2분의 1은 9월 16일부터 9월 30일까지 납부해야 합니다. 종부세는 12월 1일부터 12월 15일까지 납부하셔야 됩니다.재산세와 종부세는 둘다 재산을 보유할때 납부하는 세금이고 기본적으로 재산을 보유하면 재산세를 내고 다주택자, 고가 부동산 보유자에 대해서 따로 종부세도 과세합니다.1주택일 경우 주택의 시세 등 종합적으로 검토하고 세액이 결정되기 때문에 비교적 정확한 답변을 얻고 싶으면 세무사한테 문의해주셔야 됩니다.
부동산
Q. 집값이 지금 비싼거 같긴한데ㅠ
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 답변드립니다.현재 무주택자 생애최초로 집을 구매하면 대출금 규제 완화, 취득세 혜택을 받으실 수 있긴 합니다. 하지만 정부가 각종 완화 정책을 내놓았다고 해도 금리인상 시기인 만큼 주택 거래가 많이 위축된 상황이니 지금 급하게 매매를 권장드리지 않습니다. 신중하게 결정하셔야 됩니다.
부동산
Q. 전세겨약 끝나기언제돈받나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세계약 만료시에 보증금을 돌려받는 것이 원칙이지만 상황에 따라서 전세만료 직전이면 이사날짜나 보증금 반환일을 집주인과 합의를 통해 조정이 가능합니다.
부동산
Q. 전세 갱신시, 1년 계약도 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인은 계약기간 2년이 보장되고 2년 미만의 임대차도 주장할 수 있습니다.집주인하고 합의가 이뤄지면 1년 계약도 가능합니다.임대기간에 관련된 내용은 당사자들이 자유롭게 합의할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 공부를 어디서 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 서적을 사기에는 처음에 부동산 접하는 사람들에게 생소할 수 있습니다.우선 부동산 관련 전반적인 이해도를 빨리 높이려면 부동산 관련 유튜브 영상을 많이 찾아보시길 바랍니다.물론 유튜브가 주관적인 부분이 있어서 좀 그렇긴 해도일단 누군가에게 많이 듣고 정보를 반복적으로 많이 접하는게 굉장히 도움이 됩니다. 그 다음에 서적을 구입해서 본격적인 공부를 하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 집이두채인데 한채를 팔아야 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.금리인상으로 집값이 하락하고 있고 매매거래도 많이 위축되고 있는 상황이라 급매를 하지 않는 이상 집이 잘 팔리지 않을 것입니다.현금이 급하신게 아니라면 조금 더 지켜보고 적절한 시기에 매도를 하는게 좋아보입니다.
부동산
Q. 생애 첫 주택 구매시 혜택은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.생애 첫 주택 관련 혜택은 취득세 감면과 대출 ltv 규제 완화 정책 정도가 있고양도세는 주택 매도 시에 발생하는 세금이므로 생애 첫 주택 구매와는 연관이 없습니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하려면 무엇을 보아야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세 사기를 방지하기 위해서는 아래 항목을 꼼꼼하게 검토해보시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)