안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집주인이 세입자에게 리모컨도 사줘야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.TV가 옵션이면 집주인분이 리모콘을 교체해주셔야 됩니다.물론 임차인 고의, 과실이 명백하다면 임차인 책임이겠지만 그 과실을 입증한다는 것 자체가 쉽지 않을 것 같습니다.원만하게 잘 합의하셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세권설정에 대해 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산에 대한 권리(소유권, 전세권 등)를 가지기 위해서는 등기를 하셔야 됩니다.등기에 기록된 명의자에 따라 권리자가 누구인지 판가름합니다.관할 법원 등기소에서 등기신청이 가능하며, 신청 시 등기비용이 발생할 수 있습니다.별다른 특약이 없으면 잔금일에 등기소에서 전세권설정등기를 하시면 됩니다.
부동산
Q. 집장만 할때 청약이 좋나요 경매가 좋나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약과 경매 둘다 집을 싸게 장만할 수 있는 방법이고 각각 장단점이 있다고 생각합니다.청약은 당첨이 되어야 분양 아파트를 받을 수 있는데당첨확률이 낮다는 점이 단점이고경매도 싸게 집을 장만할 수 있지만 이 역시도입찰 시 변수가 상당히 많다는 점이 단점입니다.그래도 둘 중 하나를 하라고 한다면 무난하게 청약을 하는게 낫지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하는법 알고 싶습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기가 기승을 부리고 있는데전세 사기를 최소화 하기 위해 아래 10가지 항목을 검토해주시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 서울 부동산 매수 시기일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 가격이 하락하고 있습니다.하락을 하면 현금이 많으신 분들은 기회가 될 수 있겠지만대출을 끼고 매매하시는 분들은 대출이자 부담이 상당하기 때문에투심이 위축됩니다.그리고 추가적인 금리인상도 배제할 수 없는 상황이니매수 시기라고 보기에는 어렵습니다.거시적인 경제 추이를 지켜보면서 흐름을 파악하는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 원룸 계약기간 한달남기고 직장 때문에 집을 이사해야할경우.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집주인분한테 동의를 구해보시고 동의를 하지 않는다면1달치 월세를 내시고 이사를 가시거나 월세를 내지 않도록 새 임차인을 구하고 나가시는 방법 밖에 없을 것으로 보입니다.임대인분하고 원만한 합의가 되시길 바랍니다.
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Q. 양도소득세 질문?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.1세대 1주택이고 2년 실거주하고 매도하시면 비과세 대상입니다.다만, 양도가약이 12억이 넘어가는 경우 초과분에 대해서 과세가 있습니다.
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Q. 원룸 세입자 월세밀리고 야반도주
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인으로서 굉장히 어이없고 황당하시겠습니다.이 경우에는 별달리 방법이 없습니다.일단은 그냥 집에 들어가시면 주거침입죄에 해당되기 때문에 명도소송을 거셔서 승소하시고 징에 있는 짐들을 다 정리하고 새 임차인을 받는 수 밖에 없을 것 같습니다.힘내시길 바랍니다.
부동산
Q. 윗층에서 이사가면서 정수기를 안잠궈서
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 윗층의 과실이 명백하기 때문에윗층 집주인에게 책임이 있고 피해가 발생했다면 보상을 요구하시면 됩니다.
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Q. 주택청약통장 다시 납부 시작해도 문제 없겠죠?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해지하지 않고 계속 유지를 하셨다면 납부가 가능할 것으로 보이는데해당 사안은 은행에 문의하셔야 될 것 같습니다.