안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트 재건축 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재건축 절차는 다음과 같습니다.1. 기본계획수립2. 안전진단 실시3. 정비구역 지정4. 추진위원회 설립5. 재건축 조합 설립6. 사업시행인가7. 관리처분계획인가8. 착공 및 분양9. 입주 및 청산
부동산
Q. 미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 금리인상으로 주택 가격이 전체적으로 하락했는데 그에 비해 분양가는 비싸다 보니까 최근에 미분양 사례가 많아졌습니다.그 외에도 주변 편의시설 부족 등 여러가지 입지 문제로 인해 부동산 경기가 좋아도 분양이 잘 이뤄지지 않을 수도 있습니다.2. 많은 호실이 미분양인 매물들은 조금 더 그 이유를 꼼꼼하게 분석하고 결정을 해야되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 테라스 아파트의 장,단점을 알수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.테라스 아파트의 장점은 일반 아파트에 비해 층간소음에서 자유롭고 테라스 공간을 활용하면서 자연친화적인 생활을 할 수 있습니다.다만, 테라스 아파트는 분양가가 대체로 높고 테라스 유지하는 비용이 많이 들 수 있다는 것이 단점이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 가격 급락 피부로 와 닿지 않습니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 가격이 전반적으로 하락한건 사실이고앞으로도 추가적인 금리인상 가능성이 있는 만큼이전보다도 더 하락할 수 있습니다.투자자들에게는 좋지 않은 상황인건 맞으나 망했다고 말을 해야하는지는 모르겠습니다.금리인상이라는 거시경제 악재로 인해가격 조정을 받고 있다고 보아야 할 것입니다.
부동산
Q. 신축빌라와 오래된 아파트 중에 어느것을 선택하는것이 날까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.구축 아파트가 재건축이 된다고 한들 언제 재건축이 될지 불확실하다면제 생각에는 신축빌라가 낫지 않을까 싶습니다.구축아파트가 투자용으로 좋긴 하지만 살림하기에는 많이 불편하실겁니다.그것을 감수하고 재건축이 언제될지 모르겠지만 재건축 될때까지 기다릴 자신이 있다면구축아파트 구입하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 생애최초 주택 구매자 취득세 면제?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.정부가 생애 최초 주택을 구입하는 사람들에 대해서 취득세 200만원 한도 내에서 면제해주기로 했습니다. 기존엔 집을 처음 구매하더라도 소득, 주택 가격 등에 따라 감면에 차등을 뒀는데 앞으로는 그런 조건을 두지 않고 취득세 200만원 이내로 면제해줍니다. 이전에 주택을 구입하신 적이 없다면 청약 당첨 되었을 경우 혜택을 받으실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세계약 후에 매도를 해도 되나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매매계약은 해도 되는데소유권이전등기는 전세권설정등기가 먼저 이루어지고임차인이 대항력을 갖춘 후에 하는게임차인 입장에서 안심이 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 깡통전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.깡통전세는 전세가가 매매가보다 시세가 비슷하거나 높게 형성될 경우를 말합니다.매매시세와 전세시세를 정확히 알아보셔서 전세가가 매매가의 70% 넘어가는 매물들은 계약하지 않는 것을 권장드립니다.전세사기가 요즘 기승을 부리고 있는데 계약시 아래 항목들을 꼼꼼하게 체크하시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 아파트 전세 계약시 대처요령은
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 깡통전세, 전세사기가 기승을 부리고 있는데계약시 아래 항목을 검토해보시는걸 추천드립니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 자연재해(태풍)으로 인해 출입문 파손시 수리는 누가?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.자연재해로 발생한 하자는 임대인이 유지보수를 해야됩니다.태풍으로 출입문이 파손되지 않게 적절한 조치를 취했는데도 출입문이 파손되면 임차인의 과실로 발생한 일이 아니기 때문에 임차인이 출입문을 수리해야 될 책임이 없습니다.