안녕하세요 반갑습니다
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Q. 외국에 거주하는 내국인이 1가구 1주택 부동산을 취득하고 몇년이 지난뒤 매매했을때 양도소득세가 없을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.양도세에 관한 질문을 주셨는데조정대상지역인 경우에는 2년 보유 및 2년 거주 요건을 채우셔야 합니다.
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Q. 도시가 아닌 시골 아파트 vs 전원주택
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 일반 주택보다 관리 유지를 위해서 신경 쓸 부분이 많습니다.2. 직접적인 비교가 어려우나 세대가 적고 인적이 적기 때문에 보안 면에서는 좋다고 봅니다.3. 맑은 공기와 조용한 환경에서 생활할 수 있다는 장점을 가지고 있으나 아이를 키우신다면 학교 통학 면에서는 불편할 수도 있고주변에 상권이나 편의시설이 잘 만들어지지 않을 수도 있습니다.
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Q. 전세 계약을 한지 5개월이 지났는데 보증금을 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 집주인이 임대료를 증액할 수 있는 법적 근거가 없습니다.재계약이나 계약을 연장할때 임대료 5% 이내로 증액이 가능합니다.
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Q. 집주인이 바뀌었는데 실거주를 한다고 합니다 나가야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인은 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 정당한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.그러나, 임대차보호법상 임대인 실거주는 갱신거절 정당한 사유에 속합니다.임대인이 실거주를 하겠다고 하면 계약 만료되면 집을 비워줘야 됩니다.
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Q. 신도시 주택의 매매및 전세 가격
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 주택 가격이 하락하는 추세인데지금 상황에서는 오히려 추가적인 금리인상은 있을 수 있어도금리인하는 어렵다고 보시면 됩니다.제 개인적인 견해를 조심스럽게 첨언하자면 당분간은 하락장이 지속될 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 매매 사기 관련 대응방안이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.충분히 있을 수 있는 일이라고 생각합니다.잔금일에 동시에 등기를 해주는게 중요하고 계약시에 잔금일까지 대출 금지 특약을 넣어주시는 것도 좋습니다.
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Q. 전세 세입자가 거주중인 부동산 매수시 전세계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 매수를 하시면 임대인의 지위도 그대로 매수자에게 넘어갑니다.따라서 계약서를 다시 쓰실 필요는 없습니다.
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Q. 동일건물 사무실 이전시 상가건물임대차보호법 적용
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.층과 호수가 다르기 때문에2019년부터 기산을 해야 맞지 않을까 싶습니다.
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Q. 지주택이 정확하게 무엇인지알고싶어요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역주택조합은 사업을 하더라도 성공할 확률이 적고 추가분담금 등 비용이 생각보다 많이 들 수도 있기 때문에리스크가 굉장히 크다고 말씀드릴 수 있고 되도록 지주택은 손을 대지 않는 것이 좋습니다.
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Q. 부모님 명의에 아파트에 입주하려 합니다. 계약서를 쓰려고 하는데요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.특별하게 증빙서류 같은건 필요하지 않고 실제 월세 계약 하는 것처럼 계약서 작성하시면 되고임대차 신고는 계약체결일부터 30일 이내에 꼭 하셔야 됩니다.다만, 가족이라고 보증금 월세를 실제 시세보다 훨씬 저렴하게 계약하거나 무상임대를 하는 경우에는증여세 과세 문제가 발생할 수 있으니 이 점은 주의하시고 계약을 하셔야 합니다.