안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 오피스텔 매매시 내야하는 세금이 어떤게 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 오피스텔 매매하시면 취득세를 납부하고오피스텔을 계속 보유하시면 1년에 1번씩 재산세를 납부합니다.해당 사안은 종부세 과세대상에 해당되지 않을 것으로 보입니다.세율, 세액 계산 같은 경우에는 세무사한테 문의하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 청약통장을 한번깨면 청약1순위기회는영영 날라가는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.급돈이 필요하시다면 해지 하셔야겠지만해지하시면 청약 1순위 기회는 없어진다고 보시면 됩니다.다시 가입해서 1순위를 만들 수는 있겠지만 신중하게 고민해보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 월세계약 만료전 새로운 세입자
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리는 것으로, 구체적인 사정에 때라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 이사 가기로 하셨으니 계약 만료 직전에 새로운 세입자와 계약해도 문제는 없습니다. 세부적인 이사 날짜는 대화를 통해 일정을 조율하시면 됩니다.2. 월세는 거주한 기간만큼 지불하는 것이기 때문에 만료일까지 채우지 않고 일찍 이사 가시면 환불 받으시면 됩니다.3. 전입신고는 이사한 후 14일 이내에 하시는 것이 원칙입니다.
부동산
Q. 미분양이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 경기가 전반적으로 침체되어주택 거래량이 많이 줄었고 그런 과정에서신규 아파트 미분양 사례가 늘어났습니다.
부동산
Q. 세입자가 LH끼고 재계약을 했는데 보증금과 월세를 11개월 되어가는데도 안주고 있어요.. 어떤 스탠스를 취해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.2개월 연속 차임을 연체하였을 경우에는 계약해지 사유에 해당됩니다.따라서 LH 쪽에 계약해지를 요구하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 조정지역 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.국토교통부 공고를 보시면 규제대상지역을 쉽게 찾아보실 수 있습니다.용인 지역은 현재 포곡읍, 모현, 백암, 양지면, 원삼면 가재월, 사암, 미평, 좌항,두창, 맹리는 조정대상지역에서 제외된다고 나와있습니다.
부동산
Q. 주택담보대출 있을 경우 경락잔금대출 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.통상적으로 주택담보대출이 있는 경우에 경락대출은 어렵다고 보시면 됩니다.혹시 모르니 은행에 문의해보세요.
부동산
Q. 논.밭을 사서 주택을 지을수 있게 변경이 가능한지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택으로 지을 수 있으려면 논, 밭에서 대지로 지목을 변경하셔야 되는데자세한 부분에 대해서는 지적과에 문의해보셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.개인적인 선호도에 따라서 달라질 것이라고 봅니다.꼭대기 층은 물이 세는 정도로 끝난다면 아파트 1층은 구조에 따라서 다르겠지만폭우가 쏟아지면 집 안이 침수될 위험이 있습니다.각각 장단점이 있겠지만 저라면 1층보다는 햇빛 잘 들고 침수 위험 없는 24층을 선택할 것 같습니다.
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Q. 뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 부동산 경기 불황에 따라 전세사기가 기승을 부리고 있습니다.전세사기를 최소화 하기 위해 아래 10가지를 꼼꼼하게 검토해보시는 것을 권장드립니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)