안녕하세요 반갑습니다
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Q. 전세보증금 받을수 있는 방법 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 임대인과 원만하게 대화해서 보증금을 돌려받는게 최선이겠지만그렇게 하지 못하는 경우에는 보증금 반환하라는 내용증명을 보내셔야 되고임차권등기명령도 신청하셔야 됩니다.그렇게 해도 임대인이 보증금을 안 돌려준다면보증금반환청구소송을 진행하셔야 될 것 같습니다.법적 절차 없이 해결되면 좋겠지만 대화가 안 통하는 임대인 상대로는법적으로 강력하게 나가는 수 밖에 없을 것 같습니다.
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Q. 요즘에는 아파트 갭투자로 수익을 얻기가 어렵나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.2022년 5월 9일부터 1년 간 한시적으로 양도소득세 중과를 배제하고 있어서세부담은 이전보다는 완화되었는데문제는 금리인상으로 집값이 계속 하락하고 있다는 것입니다.어쩧게 됐든 집값이 상승해야 갭투자를 할 수 있는데지금 같은 상황에서는 갭투자는 위험할 수 있습니다.
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Q. 월세 계약은 최대 몇년을 더 할수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세나 전세나 임대차보호법상 2년의 계약기간이 보장됩니다.임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월전까지 임대인에게 계약갱신을 요구하여 추가로 2년 기간연장이가능하고 총 4년 동안 주거를 보장 받을 수 있습니다.그 외에 계약을 연장할 수 있는 방법은 임대인과 합의하여 재계약하는 경우와묵시적갱신으로 계약이 자동적으로 2년이 연장되는 경우가 있습니다.
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Q. 현재도 전세 가격이 오르는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락하고 대출부담이 늘어나서 현금부자가 아닌 이상 집을 매수하기 어려워졌습니다.집을 매수하려는 사람이 줄어들고 임대차 시장에 눈을 돌리는 사람들이 많아져서 전월세가격이 오르는 것 같습니다.
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Q. 부동산 하락이 심하면 우리나라 경제가 휘청인다고 하는데 얼마나 큰 타격이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 영끌족들이 대출상환에 어려움을 겪고집값까지 하락하니 리스크가 굉장히 커졌습니다.그런 과정에서 파산하는 영끌족들이 기하급수적으로 늘어나면국가경제가 심하게 흔들릴 수 있습니다.
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Q. 집값 폭락하면 영끌들한테는 미안하지만 궁극적으로 서민들한테는 내집마련에 도움이 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락하면 영끌족들에게 큰 타격을 입게되고타격의 정도가 크다면 국가부채가 많아지면서파산에 이를 수 있기 때문에 집값이 너무 하락하면나라가 망한다는 얘기가 나오는 것 같습니다.
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Q. 집 양도소득세 어떻게 되나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.현재 가지고 있는 주택수, 보유기간, 주택가격 등 다양한 요인들에 의해 양도세액이 결정되기 때문에 위 사안의 내용만으로 정확한 세액계산은 어렵습니다. 또한, 세법 개정이 자주 이뤄지기 때문에 5년 뒤 양도세 정책이 어떻게 바뀔지 아무도 모릅니다. 세금 상담은 세무 관련된 전문가분들한테 받으시는게 비교적 정확하고 명확한 답을 얻어가실 수 있습니다.
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Q. 세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보증금 반환 전이면 보증금에서 임차인이 처리하지 않은 관리비를 공제하시면 됩니다.보증금 반환 후라면 임대인에게 관리비 납부를 요청하셔야 되는데 이에 응하지 않는다면 법적 절차를 밟으셔야 됩니다.
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Q. 전세가 좋을지, 월세가 좋을지?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차계약을 했는데 계약기간 다 채우지 못하고 언제 나갈지 불확실한 경우에는 전세보다는 보증금 투입이 적은 월세가 유리할 것으로 보입니다.그리고 계약하실때 임대인에게 사정을 말씀드리고 퇴거 요청 시 임대인은 이에 응한다는 특약사항을 넣어주시면 좋습니다.
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Q. 주택월세계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지인분이 잘못 알고 계신겁니다.임대차보호법상 임차인은 계약기간 2년 보장되고그 후에 갱신 또는 연장으로 거주기간을 늘릴 수 있습니다.