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부동산
Q. 22년 하반기 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.미래를 정확하게 예측할 수 없지만금리인상으로 부동산 시장이 침체되어 있는데앞으로 연준에서 물가를 잡기 위해 추가적인 금리인상을 예고한 만큼1년 후에도 부동산 시세가 계속 하락이 진행될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 매매 전세의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.쉽게 설명드리자면, 월세는 계약할때 월차임과 보증금을 임대인에게 지급하는 것이고전세 계약할때는 임대인에게 보증금만 주는 것이라고 보시면 됩니다.전세는 임대인에게 월차임 없이 보증금만 주는 대신에 월세보증금보다는 더 많은 목돈이 들어갑니다.월세, 전세는 일정한 기간 동안 집을 빌리는 것이지만 매매는 집을 구매해서 소유권을 가지는 개념이라고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 종료일을 며칠 연장하는 것이 가능할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.법적으로 계약만료일에 맞춰서 임대인에게 주택을 인도하는게 원칙이지만이사날이 계약만료일과 다소 차이가 있는 경우에는임대인하고 협의해서 조금 일찍 집을 빼거나 조금 늦게 집을 뺄 수도 있습니다.임대인하고 원만하게 잘 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 집값은 앞으로 계속 우상향일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.이론적으로는 국가가 망하지 않는 한 장기적으로 보면 부동산, 주식 등 자산시장은 전체적으로 우상향 합니다.그러나, 일본의 부동산 폭락이 우리나라도 비슷한 흐름으로 가고 있다는 의견도 존재하는 만큼 일본 사례처럼 되지 않기 위해서는 정부의 정책과 역량에 따라 부동산 시장의 미래를 좌우한다고 봅니다.
부동산
Q. 직거래가 전세나 매매와 달리 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.직거래는 부동산에 관한 거래(매매, 전세, 월세 등)를 할때 공인중개사를 거치지 않고거래당사자들(매수인/매도인, 임차인/임대인)끼리 직접 거래를 하는 것을 말합니다.공인중개사를 거치지 않아서 중개수수료 비용이 들지 않는다는 장점이 있지만거래사기 위험이 중개사를 끼고 하는 것보다 더 높을 수 있다는 것이 단점입니다.
부동산
Q. 상가 계약관련 잔금일이 지나 잔금을 못 받을경우 어떻게 하면 되는가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.민법에 따르면 매수인의 잔금 지급 의무와 매도인의 소유권이전등기 의무는 동시이행이 이뤄져야 하는 것이 원칙입니다. 물론 합의에 의해 잔금일과 등기일을 다르게 할 수은 있지만불안하시다면 소유권 이전등기에 필요한 서류를 모두 준비한 후 매수인에게 소유권을 넘겨 줄 준비를 마쳤음을 통지하고나서매수인이 시간이 지나도 잔금을 지급하지 않으면 계약을 해제하겠다는 의사를 표시해야 합니다. 즉, 소유권이전에 대한 준비가 완료되었다는 의사를 매수인에게 표시해야 합니다.그렇게 한다면, 매도인이 부동산 매매계약을 해제할 수 있습니다.
부동산
Q. 전국 아파트가격 어느시점에서 안정될지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 가격이 전체적으로 하락하고 있습니다.문제는 연준에서 추가적인 금리인상을 예고하고 있고부동산 시장도 이에 맞춰 가격이 더 하락할 것으로 예상됩니다.5년 뒤의 부동산 가격은 아무도 예측할 수는 없지만 향후 수년간은 부동산 시장이 많이 침체될 거라고 조심스럽게 예상해봅니다.
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Q. 세입자가 6개월째 월세를 안 내고 있어요. 어떡하죠?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.6개월이면 기회를 정말 많이 주셨다고 생각합니다.임대차보호법상 2개월 연속으로 차임을 연체하면 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다.우선 내용증명을 보내시고요.그렇게 해도 월세를 내지 않는다면 보증금에서 공제하시고계약해지 하시면 될 것 같습니다.
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Q. 이번에 시멘트 가격이 또 인상된다고하는데 이파트값에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.부동산은 여러가지 요인에 의해 시세가 변동될 수 있습니다.이론적으로 봤을때 시멘트 같은 건축 원자재 가격이 오르면집값이 비싸집니다.하지만 금리인상이라는 하락 요인이 너무 크기 때문에시멘트 가격이 오른걸로 집값 상승에는 영향이 적을 것으로 보입니다.
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Q. 요즘 뉴스를 보면 전세 사기가 많은데 전세계약시 유의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세사기 사례가 빈번하게 발생해서 고민이 많으실 것 같습니다.전세 보증금 반환을 안전하게 받기 위해서는 전세보증금반환보험을 가입해 주셔야 되고전세사기를 최소화 하시려면 아래 10가지 항목을 확인해보셔야 됩니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)