안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산 매매할 때, 매매계약서를 제출해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.매매계약서는 매매당사자(매도인/매수인 또는 대리인)들이 작성해야 하고 나중에 등기소에서 소유권이전등기신청을 하실때 매수인은 매매계약서 원본 1부, 사본 1부를 챙기셔야 됩니다.
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Q. 부동산 수수료는 몇프로인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.중개수수료 요율은 주택/오피스텔/토지,상가(기타) 에 따라 달라집니다.부동산 중개수수료는 아래 요율표를 보고 산정하시면 됩니다.
부동산
Q. 깡통전세란 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.깡통전세는 전세가가 매매가와 비슷하거나 매매가보다 높게 형성될 경우를 말합니다.이렇게 될 경우에는 세입자가 계약만료 후에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
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Q. 엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재개발, 재건축을 노리고 구매하시는 것이라면 모르겠지만엘레베이터 없는 빌라는 투자 메리트가 별로 없습니다.감정평가할때 엘레베이터 없는 주택은 감가가 많이 될 것이고나중에 매도하실때도 잘 팔리지 않을 것 입니다.투자를 다시 고민해보셔야 될 것 같습니다.
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Q. 아파트 계약(매매)에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.결론을 말씀드리자면 취득세 뿐만 아니라 양도소득세도 마찬가지로 1가구 2주택으로 보고 과세합니다.다주택자로 분류되기 때문에 세부담이 클 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 업무용 오피스텔에 월세살이하면?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 업무용 오피스텔을 임대하는 경우에는 임대인이 전입신고 금지를 조건을 걸고 계약을 맺는 경우가 대부분입니다.그러나, 전입신고 하는 것은 대항력을 유지하기 위한 방법인데 전입신고를 못하면 문제 발생시 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.2. 오피스텔은 다른 주택보다도 관리비가 비싸다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전입신고를 기간내 안했습니다 이런 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.1. 우선 임대인의 동의가 필요하고 사정을 잘 말씀드려서 한번 양해를 구해보셔야 될 것 같습니다. 임대인이 동의를 했다면 임대인과 만나서 계약명의자를 질문자님으로 변경하여 계약서를 다시 작성하시고 전입신고를 해주셔야 됩니다.2. 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 대항력과 우선변제권을 얻어야 하는데 전입신고를 하면 대항력을 얻고 확정일자를 부여받으면 우선변제권을 얻게 됩니다. 따라서 전입신고, 확정일자는 받으셔야 됩니다.3. 임대인이 동의를 하지 않는다거나 지금 전입신고를 다시 하기가 번거로우시다면 계약만료시에 변경하는 것도 가능합니다.
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Q. 아파트 구입 후 잔금을 협의하에 6개월뒤에 줘도 되나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.최대 몇개월 이내에 잔금을 납부해야 된다는 법률규정은 없습니다.다만 민법 상 잔금과 등기가 동시에 이뤄져야 하는 것이 원칙인데이는 당사자들과의 합의로 잔금일과 등기일은 다르게 할 수 있습니다.하지만 잔금을 너무 늦게 준다고 하면 이에 대해 납득할 수 있는 매도인들을 찾기는 어려울 것으로 보입니다.
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Q. 법인임대인 월세 계약관련 궁금해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차계약을 할때 대항력을 유지하는게 중요한데대항력을 유지하는 요건은 거주+전입신고 입니다.만약에 전입신고를 하지 못한다면 잘못하면 보증금을 떼일 염려가 있습니다.되도록 전입신고 금지 오피스텔은 임대차 거래를 하지 않는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지금 금리인상으로 부동산 시장이 침체되어 매매가가 하락하고 있는데이로 인해 역전세 문제와 전세사기가 기승을 부리고 있습니다.현재 매매보다는 전월세 수요가 높다고 하더라도 전세가가 매매가보다 높게 형성될 수는 없기 때문에전세가도 같이 떨어질 수 밖에 없을 것 같습니다.