안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 전세 연장 관련에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드리겠습니다.집주인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 연락이 안되면 계약한 것과 전 임대차와 동일한 계약 내용으로 묵시적 갱신이 자동적으로 되며 2년까지 임대차 기간을 보장 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 집값이 더 폭락할까요? 문의드려요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변 드립니다.현금 비율을 낮게 하고 무리하게 대출 받아서 집을 구매하는 것은 권장드리지 않습니다.제로금리 시대가 아니고 금리가 지속적으로 오르는 상황이라서 이자 부담이 상당히 많이 될 것 입니다. 집을 구매하시더라도 본인이 대출을 감당하실 수 있는지 꼭 고려해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금 치를때 당일날 시간이 많이 걸리나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.잔금 치르고 등기까지 하시면 1~2시간 안에는 끝날겁니다.시간이 오래 걸리지는 않는데 문제가 있어서 예상한 시간보다 더 오래 걸릴 수도 있을 것을 대비해서직장인분들은 연차나 반차를 많이 쓰시는 편이긴 합니다.
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Q. 계약 만기 시 전세와 월세 보증금은 어느 쪽에 제대로 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전월세 사기에 대해 고민이 많으신 것 같습니다.전세보증보험은 거래안전장치인건 확실하고 가입하지 않는 것보다 가입하시는 편이 훨씬 낫습니다.인터넷에 올라오는 경험담에 너무 휘둘리지 않으셨으면 좋겠습니다. 자금을 절약한다는 측면에서 볼때는 월세가 더 나은 것 같고요.전세나 월세나 계약하시기 전에 전세사기를 최소화 하기 위해서 검토해야 하는 사항이 있는데 아래 항목을 꼭 체크해보시길 바랍니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
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Q. 부동산 가격 언제까지 떨어질까요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지금이 부동산 가격이 최점인지는 아무도 모릅니다. 하지만 거시적인 경제 관점에서 보면 최근에 금리인상을 하였고앞으로도 물가가 계속 치솟는다면 추가적인 금리인상 가능성도 있기 때문에 이에 영향을 받아 부동산 가격도더 하락할 가능성이 농후합니다. 금리인상 악재 해소 시기가 언제인지에 따라 부동산의 저점이 달라질 것이라고 봅니다.
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Q. 부동산 정책이 자꾸 바뀌어서 헷갈립니다 최근에 바뀐 게 또 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.여러가지로 부동산 정책이 바뀌었지만 가장 최근에 바뀐 부동산 정책을 말씀드리자면 상생임대인 제도가 개정되었습니다.임대료를 5% 이내로 올린 착한 임대인은 양도세 비(非)과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주게 법률을 개정했습니다. 그리고 기존에는 혜택 대상이 공시가격 9억 원 이하 주택에 한정됐었는데 공시가격 기준이 완전히 없어져서 모든 주택이 혜택대상이 되었습니다.
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Q. 부동산 투자가치와 시기가 중요한 이유
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.지금 부동산 시장이 불안정하여 투자하기에는 리스크가 있습니다.물가가 잘 잡히지 않아서 금리인상이 추가적으로 있을 수 있으니 대출이자 부담도 더 많아질 것으로 예상됩니다.지금은 부동산을 매매하는 것보다는 부동산 경기 추이를 쭉 지켜보시면서 자금을 계속 모아나가시는게낫지 않을까 싶습니다.
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Q. 전세권 설정까지 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.쉽게 말씀드리자면 전세보증보험은 안전장치를 하나 더 추가하는 역할을 하는 것이고 전세권 설정등기는 필수적으로 해줘야 되는 것입니다. 우리나라는 공시 제도를 취하고 있어서 등기에 기재되어 있는 명의자에 따라 권리자가 누구인지 판가름하게 되고, 전세권을 등기에 설정하시게 되면 전세권자로서 상대방에게 대항력이 생기게 되는 것입니다.
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Q. 상생 임대인 제도에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드리겠습니다.직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주었고 기존에는 혜택 대상이 공시가격 9억 원 이하 주택에 한정됐었는데 개정된 상생임대인 제도는 집값 기준이 없어져 모든 주택이 대상이 됐습니다.따라서 상생임대인 제도는 법적으로 보호 받아야 될 임차인들 뿐만 아니라 임대인들에게도 혜택을 줘서 임차인 임대인 간 서로 균형을 맞춘 제도라고 보시면 됩니다.
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Q. 실거주 하기로한 매수인이 집을 비워 달라고 합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.여유를 더 받는다는 말이 무슨 말씀인지 정확히 모르겠습니다.다만 확실히 말씀 드리고 싶은 것은 임차인이 계약갱신청구권을 행사하더라도임대인이 실거주를 목적으로 갱신을 거절할 수 있습니다. 법상으로 계약이 만료되는 시기에 임차인은 집을 비워줘야 합니다.